Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyStreitfeldstr.28 München Berg am Laim Bayern 81673

Tento světlý 3,5-pokojový byt ve 3. patře zaujme 91,5 m² obytné plochou, promyšleným dispozicím a udržovaným vybavením. Díky zrekonstruovanému výtahu je dům pohodlně a bezbariérově přístupný.

Na východní straně se nachází klidná ložnice a jídelna, která přímo sousedí s koupelnou. Na západní straně je další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský, hostinský nebo pracovní. Obývací pokoj má přístup na balkon s krásným výhledem do zeleného vnitřního dvora – ideální místo na odpočinek. K dispozici je také samostatné hostinské WC.

Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní. V rámci nabídky jsou rovněž zahrnuty vybrané kusy nábytku (jídelní nábytek, nábytek do chodby, balkonový nábytek a ložnicová skříň).

Vlastní sklepní kóje poskytuje dostatečný úložný prostor. Ve společných prostorách je dále k dispozici prádelna s mincovým systémem, sušárna a místnost pro kola. Pro vaše auto je k dispozici vyhrazené parkovací místo v podzemní garáži, které je možné dokoupit za 25 000 €.

Rezidenční objekt byl pravidelně udržován – není zde žádné opoždění s renovací. Například podzemní garáž, výtahy i zahradní plochy již byly zrekonstruovány. S velkým důrazem na zvýšení energetické účinnosti byly rovněž modernizovány hliníková okna, vnější fasáda a střešní izolace.

Byt je v současné době ještě pronajat, nicméně nájemní vztah končí k 31. 1. 2026. Poté je volba na vás: vlastní využití nebo nová pronájemní investice. Hrubá výnosnost z pronájmu dosahuje přibližně 3,5 %.

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize, a proto se neberou v úvahu nabídky makléřů.

Byt se nachází v klidné, málo frekventované vedlejší ulici oblíbené lokality Berg-am-Laimer s dlouholetou tradicí bydlení, jen pár minut chůze od Haidhausenu.

Infrastruktura je vynikající:

• Veřejná doprava: Autobusová linka 59, tramvaj č. 19 a S-Bahn na Leuchtenbergring (S1, S2, S3, S4, S6, S8) jsou dostupné pěšky za pouhé 2–5 minut.

• Dopravní spojení: Díky dálnicím A8, A94, střední kruhové silnici, stejně jako díky veletržnímu areálu a letišti máte optimální dopravní spojení.

• V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodů denní potřeby (pekařství, Lidl, Aldi, Kaufland, Edeka), dále Mediamarkt, Toom, lékaře, lékárny, fitness centra a různé restaurace. Pro rozsáhlejší a pohodlné nákupy jsou k dispozici Riem Arcaden nebo nákupní centrum PEP.

+ Obývací pokoj s přístupem na slunný jižní/západní balkon

+ Ložnice s velkou vestavěnou skříní

+ Koupelna s oknem, vanou, stropním rádiem a připojením pro pračku

+ Samostatné hostinské WC

+ Jídelna se stolem, židlemi, vitrínou, osvětlením a stropními reproduktory

+ Moderní vestavěná kuchyně se všemi značkovými spotřebiči a oknem

+ Chodba s velkou vestavěnou skříní a nábytkem do chodby

+ Pokoj vhodný jako dětský, pro hosty nebo jako pracovní místnost, s možností flexibilního využití

+ Vysoce kvalitní značkové dlaždice a porcelánový obklad v koupelně a kuchyni

+ Balkon zařízený černobílým nábytkem se stolem a židlemi

+ Parkety z masivního dubového mozaikového dřeva ve všech obytných místnostech

+ Vzájemný vyzváněcí systém (interkom)

+ Podzemní garáž

+ Společná prádelna/sušárna a místnost pro kola ve sklepě

+ Klidný vnitřní dvůr s dětskými hřišti a herními prvky