Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBrockenstraße 1, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný rodinný dům se představuje jako atraktivní nemovitost v oblíbené lokalitě. Objekt zahrnuje 6 bytových jednotek a 4 garáže.

Nemovitost zaujme celkovým pečlivým dojmem. Obvod budovy byl v letošním roce kompletně energeticky zrekonstruován a modernizován. To zahrnuje konkrétně:

- Nová trojitě zasklená okna v celém objektu

- Energetická rekonstrukce a izolace fasády

- Rekonstrukce balkonů (práce probíhají a brzy budou dokončeny)

Obecné charakteristiky:

- Centrální topení z roku 2018

- Ohřev vody přes průtokový ohřívač

Nemovitost se nachází v Düsseldorfu – Benrath, oblíbené čtvrti se velmi dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy, mateřské školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky. Veřejná doprava je také vynikající: tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nádraží Benrath je rychle dosažitelné. Díky nedaleké dálnici A59 a spolujezdní silnici B8 existuje navíc vynikající spojení do centra Düsseldorfu a přilehlých oblastí. Lokalita tak nabízí vysokou kvalitu bydlení a zároveň zaručuje nejlepší možnosti pronájmu.

Byt disponuje funkčními dispozicemi, světlými místnostmi a dobrým přirozeným osvětlením.

Je ideální pro singl, samoživitele nebo pár bez dětí.

Byt byl kompletně zrekonstruován německými řemeslníky:

- Moderní, krásné, velké dlaždice v nadčasovém stylu v kuchyni a koupelně, v ostatních místnostech pak nový kvalitní vinylový podklad

- Stěny znovu tapetovány s použitím strukturované tapety a novým nátěrem

- Koupelna kompletně zrekonstruována

- Nové dveře včetně kování

- Nové elektro rozvody

- Elektrické rolety na balkonové straně (již brzy budou instalovány)

- K dispozici je sklepní místnost

- Prádelna s prostorem pro umístění pračky

Podíl na spoluvlastnictví (MEA): 12,6 %

217,50 € provozní náklady

157,50 € příspěvek na fond oprav (snížení je plánováno!)

____________________

375,- € poplatek za dům

Náklady na topení za kalendářní rok 2023 činily 505,34 € (42,12 € měsíčně)

Prohlídka:

https://youtu.be/3OuspwMHcQw

Nemovitost se ideálně hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Všechny relevantní dokumenty jako prohlášení o dělení, zápisy, hospodářské plány a energetický štítek jsou k dispozici a mohou být předloženy zájemci ke kontrole. Díky žádané lokalitě a praktickým rozměrům bytových jednotek je její pronájem velmi dobrý.