Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBahlenstraße 146 Düsseldorf Holthausen Nordrhein-Westfalen 40589

Prodává se udržovanému 3-pokojový byt o přibližně 77 m² obytné plochy v Düsseldorfu-Holthausen.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ

Předhalí

Při vstupu do bytu vás přivítá centrální předhalí, ze které jsou pohodlně dostupné všechny místnosti. Prakticky řešená, nabízí místo pro věšák nebo dodatečné úložné prostory.

Obývací pokoj

Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu. Jeho obdélníkový půdorys umožňuje mnoho možností úpravy. Kromě útulného koutu se sedačkou a televizí najde zde také jídelní koutek – ideální pro příjemné večery s přáteli nebo rodinné večeře. Díky velké prosklené stěně je místnost navíc světlá a přívětivá.

Ložnice

Ložnice sousedící s obývacím pokojem. Díky umístění v klidné zóně s omezeným provozem (30 km/h) zde není nic, co by bránilo klidnému a odpočinkovému spánku.

Dětský pokoj / Pracovna

Flexibilně využitelný: ať už jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář – tento pokoj, který se nachází na klidné straně s balkonem, skvěle doplňuje dispozici a nabízí dostatek prostoru pro individuální potřeby.

Kuchyně

Kompaktně řešená kuchyně je prakticky uspořádaná a má přímý vstup na balkon. Ideální místo pro společné vaření nebo rychlý přechod do venku.

Koupelna

Funkční koupelna s vanou a držákem na sprchu je přístupná z předhalí a nabízí vše, co je potřeba pro každodenní komfort.

Balkon

Balkon s výhledem do zeleňi je vrcholem bytu. Ať už si chcete vychutnat ranní kávu nebo příjemné večerní hodiny, zde naleznete klid a odpočinek.

Skladovací prostory

K bytu náleží dva praktické skladovací prostory uvnitř bytu a k tomu ještě samostatná sklepní místnost. Tím máte dostatek místa na zásoby, domácí spotřebiče a vše, co nepotřebujete denně.

Garáž

V kupní ceně je zahrnuta samostatná jednosedačková garáž. Přístup do ní vede přes samostatné vnitřní nádvoří, kde lze vozidlo klidně nastavit a vyzvednout. Garážové nádvoří je navíc dosažitelné zadním vchodem do domu, což umožňuje přímý přechod mezi bytem a garáží.

DALŠÍ INFORMACE

Rok výstavby objektu je 1961. Byt je již několik let nepřetržitě pronajímán, což jej činí vynikající investiční příležitostí.

LOKALITA

Adresa: Bahlenstraße 146, 40589 Düsseldorf-Holthausen

(Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě, neboť je byt pronajat. Žádáme o ohleduplnost k nájemníkům.)

Klidná, ale velmi dobře dopravně spojená obytná lokalita. Výborné spojení veřejnou dopravou (metro, S-Bahn a autobus v blízkosti). Nákupní možnosti, gastronomie, školy a školky jsou dosažitelné pěšky, diskontní obchod a hlavní uzel MHD jsou vzdáleny jen několik minut.

Díky blízkosti velkých zaměstnavatelů na jižním okraji Düsseldorfu (např. Henkel, průmyslový park) zde trvá stálá poptávka po pronájmech.

VYBAVENÍ

3 pokoje, přibližně 77 m² obytné plochy

Balkon s výhledem do zeleňi

Garáž zahrnuta v kupní ceně

K dispozici sklepní místnost

Rok výstavby 1961

Plynové patrové topení, ohřev vody pomocí elektrických průtokových ohřívačů

PRONÁJEM

Byt je aktuálně pronajímán za tržně obvyklý nájem a s garáží dosahuje měsíční "studený" nájem 905 € (10 860 € ročně). Po odečtení neúčtovatelných nákladů (887,55 € ročně) zůstávají čisté roční příjmy z nájmu přibližně 9 972 €. To odpovídá čistému výnosu přibližně 3,7 %. Nabízí se tak stabilní a výhodná investiční nemovitost na trhu v Düsseldorfu.

POTENCIÁL

Základní rozhodnutí společenství vlastníků umožňuje instalaci klimatizačních zařízení na vlastní náklady, aniž by byla viditelná – výhoda: chlazení v létě, ekologické vytápění v zimě. Tímto způsobem budete i do budoucna skvěle vybaveni.

Navíc je již možné objednat připojení na optická vlákna, čímž bude byt technologicky připraven i s ohledem na budoucnost v oblasti internetu.