Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyErkrather Straße 147 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Osoba s povolením k bydlení (Wohnberechtigungsschein) až do příjmové skupiny B je oprávněna bydlet. Může jít například o důchodce nebo osoby pracující na částečný úvazek.

Jedná se o ideální a vzácnou příležitost pro rodiče, kteří chtějí pořídit byt pro své děti ve studiu či pro starší rodinné příslušníky.

Byt má výbornou dopravní dostupnost – je blízko univerzitní kliniky a lékařů v centru.

Podzemní parkovací místo je zahrnuto v ceně; lze jej však zakoupit i samostatně a není nijak omezeno.

Jedná se o sociálně podporovaný byt, který podléhá regulaci nájemného (účelové omezení) až do 11/2038.

Možnost vlastního využití investice je pak možná od 12/2038.

Nezbytnou podmínkou pro nájemce je mít „schválení nájmu“, resp. střední příjem (příjmová skupina B) a povolení k bydlení podle § 18 WFNG NRW.

Základní (stupňovitě zvyšované) nájemné činí 340,44 € za osobu. Předpokládá se roční navýšení o 0,10 € za m².

Samostatné vlastnictví (byt a obchodní prostory) bylo stavebně odborně zkontrolováno při předání v listopadu 2018 a bylo kladně hodnoceno. Parkovací stání je možné volně prodat, tj. není nijak omezeno.

Byt je kvalitně a do stropu zařízen, disponuje vestavěnou kuchyní a loggií směrem k ulici Erkratherstraße.

Dále je vybaven:

• podlahovými okny s trojsklem, částečně vylepšenými o 2× dvojitá okna s trojsklem, a všechna okna mají elektrické rolety,

• připojením pro pračku v bytě a volitelnou možností využití prádelny ve sklepě,

• podlahovým topením, které je nastavitelné podle místnosti, ručními ohřívači ručníků, automatickým přívodem vzduchu a dalšími vybaveními,

• sklepní kójí,

• několika volitelnými sklepními prostory pro kola.

Popis stavby:

Jedná se o 184 bytů (různých typů) s rozlohou od 38,14 do 139,37 m², dvě spojité společné parkovací úrovně v přízemí a suterénu a velký zeleňou upravený vnitřní dvůr s hřištěm na boule a dětským hřištěm.

K dispozici je 172 parkovacích míst, z toho jedno podzemní parkovací stání (aktuální příjem z pronájmu od 100 € měsíčně), které lze pronajmout nezávisle na bytě.

Byt se nachází v objektu typu KfW-Effizienzhaus 70, ve čtvrti Flingern, naproti kancelářskému komplexu na ulici Erkrather Straße.

Dopravní spojení:

• Stanice metra a uzel tramvajové dopravy – zastávka Kettwiger Straße,

• 3 minuty k hlavnímu nádraží,

• 10 minut do centra,

• 20 minut na letiště,

• 10 minut autem k univerzitní klinice.

V okolí najdete supermarket, lékárnu, plavecký bazén „Düsselstrand“, park, centrum fyzioterapie a ergoterapie a fitness centrum – vše je dosažitelné pěšky. Cyklistické stezky jsou přímo u domu.

„Do stropu“ zařízená chodba a ložnice spolu s vestavěnou kuchyní vybavenou elektrospotřebiči doplňují atraktivitu nabídky.

Prosíme, aby se na tuto nabídku neozývali makléři a realitní kanceláře.