Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKalkumer Straße Düsseldorf-Kalkum Unterrath Nordrhein-Westfalen 40468

Nabízí se k prodeji udržovaný 2+pokojový byt v prvním patře domu se 6 jednotkami, postaveného v roce 1999. Budova je postavena v masivní konstrukci s obložením vnějších stěn obkladovými cihlami, disponuje sedlovou střechou a stropními deskami z armovaného betonu.

Byt je v současné době pronajatý, což z něj činí ideální kapitálovou investici. K jednotce patří také sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Vybavení

 • Obytná plocha: cca 63 m²

 • Prostorná plastová okna s dvojsklem (částečně okna sahající téměř od podlahy k stropu)

 • Jihozápadní balkon přístupný z obývacího pokoje

 • Koupelna s denním světlem s vanou, bíle obložená, nerezové armatury

 • Podlahy: dlaždice v kuchyni, koupelně a chodbě / laminát v obývacím pokoji a ložnicích

 • Dveře: bílé dřevěné obložení s HEWI kování, skleněné dveře do kuchyně

 • Plynové centrální vytápění (obnoveno v roce 2020), centrální ohřev teplé vody

 • Prádelna a sušárna v suterénu s vlastním elektrickým připojením

 • Podzemní garáž s rolovacími vraty, větrání zajišťují vnější stěny

 • Udržované vnější prostory

Byt se nachází v Düsseldorfu, v městské části Kalkum, která je klidnou a vesnickou oblastí s historickým zámkem a parkem.

 • Blízké občanské vybavení: pekárna, malé obchody a jesle přímo v lokalitě; větší nákupní možnosti v Wittlaeru a Kaiserswerth (2–4 km vzdálenost).

 • Vzdělávání: Montessori dětská školka v Kalkumu, základní školy ve Wittlaeru a Kaiserswerth; střední školy v severním Düsseldorfu.

 • Městská hromadná doprava: autobusové zastávky dosažitelné pěšky (cca 2–7 minut), spojení směřující do centra Düsseldorfu a okolí.

 • Bydlení: rodinné, v blízkosti přírody, s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života v severním Düsseldorfu.

Vyžádejte si prospekt: https://bit.ly/4mRNdOx

Ekonomický aspekt

 • Kupní cena: 343 000 € včetně podzemního parkovacího místa

 • Poplatek pro kupující: 3,57 % včetně DPH

 • Aktuální pronájem:

  ◦ Byt: 750 € nájem (bez příslušenství) měsíčně

  ◦ Podzemní parkovací místo: 60 € měsíčně

 • Domovní poplatky (nepřenositelná položka): 192 €/měsíc

 • Rezervní fond bytu: 1 847,90 € (stav k 31. 12. 2024)

Vývoj trhu:

Düsseldorf-Sever, zejména Kalkum, patří k žádaným obytným lokalitám s mírnými až výraznými cenovými nárůsty v segmentu vlastnických bytů. Čtvrť láká klidem, zelenými plochami a blízkostí Kaiserswerth, stejně jako vynikajícím spojením do centra Düsseldorfu. Pro kapitálové investory nabízí tento byt solidní výnos s rovněž stabilním vývojem hodnoty.