Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkySandinostr. 1 Berlin Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

Rok výstavby 2017 – KfW 70 efektivní dům s energetickou třídou A+

Žádné odklady oprav a údržby budovy!

Ve čtvrtém z pěti pater se nachází tento velmi dobře vybavený a kvalitní byt pro jednoho nebo pár.

Byt je ve vynikajícím stavu.

Obě místnosti mají okna od podlahy ke stropu, což je činí velmi světlými.

V chodbě a v obývacím jídelním pokoji je pokládka břidlicové podlahy.

Ložnice je vybavena dřevěnou podlahou.

Ve všech místnostech je podlahové topení.

Byt disponuje ventilačním systémem s rekuperací tepla a zároveň zvukotěsnými okny.

Byt je bezbariérově přístupný, díky výtahu se pohodlně dostanete do příslušného patra.

K bytu náleží také technická místnost (HWR), která poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku a další přístroje.

Obývací pokoj je vybaven klimatizací.

Součástí je rovněž luxusní vestavěná kuchyň s kamennými pracovními deskami, značkovými spotřebiči a LED osvětlením (NP 12.000 €).

Koupelna je vybavena nábytkem, má downlighty a dešťovou sprchu.

Chodba disponuje parkovacím prostorem, vzájemnou interkomovou komunikací, downlighty a vstupními dveřmi s bezpečnostním zámkem.

Všechna podsvícení (downlighty) jsou Philips smart Home Hue.

Dále k bytu náleží suchá sklepní místnost, kde lze bezpečně uskladnit věci.

V rozsáhlém společném sklepě je možno umístit kola a kočárky.

Byt byl naposledy pronajímán za 14,97 €/m² nákladů = 868 € nákladů.

Společné poplatky činí 247 €.

Při novém pronájmu je dle nájemního zrcadla možná úprava ceny až na 19 €/m².

Proto je tato nemovitost vhodná i jako solidní investiční kapitálová investice.

Nemovitost se nachází v oblíbené obytné čtvrti v rozvíjející se oblasti berlínského Alt-Hohenschönhausen.

Před domem projíždí několik tramvajových linek.

Do Alexanderplatzu se dostanete během přibližně 25 minut tramvají.

Přímo naproti se nachází známý sportovní stadion (kluziště).

V bezprostředním okolí najdete veškeré obchody pro každodenní potřebu, jako jsou restaurace, pekárny, supermarkety, obchod se zdravou výživou, kavárny i různé lékaře.

V blízkosti se rovněž nachází několik škol a jeslí.

Nejdále se nachází velký park s Orankesee a Obersee.

Vybavení bytu zahrnuje:

• Podlahové topení

• Okna od podlahy ke stropu

• Břidlicovou podlahu

• Dřevěnou parketu

• Klimatizaci

• Luxusní vestavěnou kuchyň

• Downlighty v chodbě a koupelně

• Koupelnový nábytek

• Zvukotěsná okna

• Ventilační systém

Extra:

Okna jsou opatřena tmavicími rolovacími záclonami (lamelové závěsy v obývacím pokoji, tmavicí závěs v ložnici), které lze převzít samostatně.

Od původního plánovaného půdorysu se sádrokartonová příčka mezi oběma místnostmi mírně posunula, takže ložnice je přibližně o 1,5 m² větší, než je uvedeno, a obývací pokoj oproti tomu o 1,5 m² menší. To však nemá žádný vliv na celkovou plochu, jak je uvedeno.