Prodej bytu 2+1 • 36 m² bez realitkyGubener Straße 17 Berlin Friedrichshain Berlin 10243

Tento byt o rozloze 35,13 m², umístěný v horním parteru přední budovy, byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je nabízen v prvním vlastnictví. Díky vysokým stropům, originálním dřevěným dvojitým oknům a promyšlenému uspořádání místností spojuje nezaměnitelný berlínský šarm s moderním komfortem bydlení.

Navzdory své kompaktní velikosti nabízí byt jasně definovanou strukturu: světlá ložnice a útulný obývací pokoj vytvářejí příjemnou atmosféru. Každá místnost má okno, včetně koupelny, která svým bohatým denním světlem zaujme.

Nová koupelna byla vybavena sprchovým koutem bez prahu a kvalitním mikrocementovým povrchem, čímž kombinuje design s funkčností.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorný vnitřní dvůr, který se právě podle historického vzoru přestavuje a brzy nabídne posedací zónu jako zelenou oázu. Také schodiště prochází komplexní rekonstrukcí.

Byt se nachází v srdci Friedrichshainu, jednoho z nejživějších a nejurbánějších berlínských čtvrtí. Přímo před domem se rozkládá Comeniusplatz, a jen 5 minut chůze od populárního Boxhagener Platz – pulzujícího centra plného kaváren, restaurací, barů a kreativních setkání.

Dopravní dostupnost je výborná: Stanice S- a U-železnice Warschauer Straße je vzdálena přibližně 900 metrů (cca 8 minut pěšky), východní nádraží asi 10 minut pěšky. Odtud se za pouhých 11 minut dostanete na berlínské hlavní nádraží.

Lokalita je skutečným magnetem pro městský životní styl: V bezprostřední blízkosti se nacházejí řeka Spree, Berlínská zeď, Media Spree, Eastside Gallery i Schlesisches Tor. Řada kulturních vyžití a možností volnočasových aktivit činí z Friedrichshainu jednu z nejžádanějších čtvrtí pro mladé a kreativní obyvatele.

Zároveň prostorný vnitřní dvůr domu poskytuje klid a útočiště uprostřed pulzujícího městského života.

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče

• Nový protipožární interkom

• Koupelna se sprchovým koutem bez prahu, mikrocementovým povrchem a obklady Marazzi

• Příjemné osvětlení a designové prvky (moderní stropní reflektory)

• Obnova přípojky studené a teplé vody

• Bezbariérový přístup

• Nábytek a kuchyně patří k aranžmá (stagingu) a nejsou prodávány spolu s bytem