Prodej domu • 254 m² bez realitky, Porýní-Falc

Hier se nabízí vzácná příležitost: Půvabný dům pro dvě rodiny s rozsáhlou zahradou a přiléhajícím stavebním či zahradním pozemkem v klidné, zelené lokalitě. Celý komplex se nachází v upravené smíšené obytné zóně – skvěle dostupné díky blízké dálnici A61 a přitom nádherně idylické s přímým výhledem na vinice.

Obě pozemky je možné zakoupit společně, případně se dá prodat samostatně jen pozemek pod domem.

Na pozemku o rozloze 421 m² stojí dům pro dvě rodiny, který je rozdělený na dvě samostatné vlastnické byty. Každá jednotka má svůj vlastní charakter a nabízí prostorné obytné prostory.

Dům byl postaven v roce 1961 masivní stavbou, v roce 1976 byl důkladně přestavěn a zrenovován, v roce 1990 modernizován a dnes se prezentuje v udržovaném, částečně s potřebou renovace.

Celková obytná plocha 254,75 m² se rozprostírá do světlých, prostorných místností, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova nebo využití jako vícegenerační dům.

Obzvláště přitažlivá je větší jednotka: Rozprostírá se na dvou patrech přibližně na 152 m², zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem do kuchyně a na zahradu, a má hned dvě denní koupelny.

Druhá obytná jednotka zaujme přibližně 102 m² obytného prostoru přes horní patro a podkroví. Pět dobře uspořádaných pokojů a světlá koupelna vytvářejí přívětivou atmosféru domova.

Zcela samostatné vstupy zajišťují jasné oddělení mezi obytnými jednotkami a poskytují obyvatelům vysokou míru samostatnosti. Tato jednotka se tak skvěle hodí pro další rodinu, pro dospělé děti s přáním vlastního bydlení, či také jako atraktivní zdroj příjmu pronájmem.

Díky pravidelným obnovám – moderní plynové vytápění (2016) a opakovaně modernizovaná okna (1999, 2004, 2005) – propojuje dům svůj solidní charakter s moderním vybavením. Zde si užijete prostor k pohodlí v klidné a idylické lokalitě.

Celková data domu:

• Masivní stavba z roku: 1961

• Kompletní přestavba: 1977

• Přestavba a renovace: 1990

• Celková obytná plocha: cca 254,75 m²

• Pozemek: 421 m²

• Vytápění: Plynové topení, modernizováno v roce 2016

• Okna: Plastová okna s dvojitým zasklením (1999, 2004, 2005)

• Možnost připojení na optické vlákno

Obytná jednotka 1 (cca 152 m², přízemí a patro):

• 6 pokojů, 2 denní koupelny

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem do kuchyně a na zahradu

• Rozložení místností:

◦ Přízemí: Obývací pokoj (35 m²), jídelna (13 m²), kuchyně (11,4 m²), koupelna (8,6 m²), ložnice (9,4 m²), předsíň, komora

◦ Patro: Pracovna (16 m² + 21,5 m²), dětský pokoj (14,2 m²), koupelna (10,5 m²), chodba

Obytná jednotka 2 (cca 102 m², patro a podkroví):

• Kuchyň: 9,78 m²

• Denní koupelna: 6,32 m²

• Obytné, ložnicové a vedlejší místnosti: 85,9 m²

• Celkem 5 pokojů + 1 denní koupelna

• Samostatný vstup na levé straně domu

• Vhodné pro: další rodinu, dospělé děti nebo k pronájmu

Dům disponuje kompletně využitým sklepem. Zvláště praktické je, že bývalý vinný sklep je přístupný i zvnějšku a nabízí nejen dostatek úložného prostoru, ale může být také výborně využit jako hobby místnost.

Druhý, přímo přiléhající pozemek rozšiřuje nabídku o 713 m² v rámci smíšené výstavby. Ať už jde o další stavební parcelu, velkorysý volný prostor pro volnočasové aktivity nebo malou komerční jednotku – zde se otevírá řada možností využití. Slunná poloha a rozsáhlá zahrada přinášejí zvláštní bonus.

Ať už hledáte rodinný idylický domov, investiční příležitost nebo stavební projekt – touto kombinací získáte nemovitost, která propojuje komfort bydlení s budoucími vyhlídkami.

Nacházející se v okrese Bad Kreuznach patří Schweppenhausen mezi klidnější obce v Porýní-Falci. Místo má okolo 1 200 obyvatel a leží zasazené mezi vinicemi a úpatím Hunsrücku. Do Bad Kreuznach nebo Bingen je to přibližně 12 kilometrů jízdy.

V obci se nachází základní škola, mateřská škola a bohatý společenský život místních klubů. Střední školy jsou dobře dostupné veřejnou dopravou. Pro běžné potřeby je v okolních obcích k dispozici řada nákupních možností.

Prodávaný dům se nachází v klidné rezidenční oblasti a disponuje obzvláště velkým pozemkem, který může být rozdělen.

Díky dálnici A61 vzdálené asi 1,5 km je oblast Rhein-Main z Schweppenhausenu velmi dobře a rychle dostupná.

Dům je zcela prázdný.

Všechny uvedené informace vycházejí z dostupných dokumentů k domu, které byly pečlivě ověřeny. Přesto nelze převzít zodpovědnost. Změny, omyly a předprodej si vyhrazujeme.

Pro neformální kontakt mě prosím kontaktujte s úplnými kontaktními údaji (celé jméno, adresa, e-mail nebo telefonní číslo). Děkuji – těším se na vaši zprávu!