Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyBrigittastraße 39 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Tento modernizovaný byt v Essen-Rüttenscheid nabízí nejen vynikající polohu, ale také solidní hrubý výnos okolo 4,5 %. Jako investice je – vzhledem k současnému pronájmu – perspektivně vhodný pro vlastní bydlení.

2,5-pokojový byt o přibližné užitné ploše 57 m² se nachází v udržovaném vícegeneračním domě a je v současnosti pronajat nájemci, který jej úspěšně provozuje jako kvalitní objekt na platformě Airbnb. Styl je individuální: vintage prvky, vkusně zařízený nábytek a soukromá wellness zóna se saunou a vířivkou vytvářejí exkluzivní dojem z bydlení.

Byt je zrekonstruovaný, má promyšlené dispozice a slouží jako okamžitá investiční příležitost. Nájemné je smluvně zajištěno minimálně do roku 2028.

MNKM €740 / JNKM €8,880

Byt se nachází v žádané části města Essen-Rüttenscheid, v pěší vzdálenosti od obchodních prostor, restaurací, lékařů, škol a parku Gruga.

Doprava veřejnou dopravou i přístup k dálnicím je vynikající. Okolí se vyznačuje živým městským prostředím s vysokou poptávkou po bydlení a stabilním růstem hodnot.

Byt disponuje:

– zrekonstruovaným stavem

– laminátovou podlahou

– moderní koupelnou se sprchovým koutem

– samostatnou kuchyní

– zařízením a dekoracemi ve vintage stylu (není součástí prodeje, ale může být případně převzato na základě dohody)

Energetická spotřeba činí 97,7 kWh/m² za rok (energetická třída C) a vytápění je centrální, na plyn.

Byt je plně pronajat a v současnosti slouží nájemci jako zařízená krátkodobá ubytovací jednotka (Airbnb). Smluvní ujednání zajišťuje kupci pevným příjmem do přibližného roku 2028.

V případě ukončení nájemního vztahu bude byt uveden do dokumentovaného původního stavu.