Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Penthouse pocit na posledním patře! Tato exkluzivní 3+kk byt o přibližně 107 m² obytné plochy nabízí prostornou střešní terasu a panoramatické střešní posuvné okno o rozměrech 3×2 m, které propojuje obytný prostor s loggií. Střešní terasa nabízí výhled do přilehlých zahrad, zatímco panoramatické střešní okno zajišťuje nezabráněný pohled až k pohoří Schwäbische Alb. Po komplexní celkové revitalizaci v letech 2024–2025 čeká byt své budoucí majitele k prvním nastěhováním. Objekt byl technicky i esteticky uveden téměř na úroveň novostavby. Zvlášť stojí za zmínku energetická třída A s konečnou energetickou potřebou pouhých 31,7 kWh/m² ročně. Energetická rekonstrukce zahrnovala zateplení fasády a stropu nejvyššího patra. Ve spojení s moderní tepelnou čerpadlem, podlahovým vytápěním, novými střešními okny (trojsklo) a vysoce kvalitním vybavením jsou zajištěny nízké náklady na energii a vysoký komfort bydlení. Především vznešené parkety z dubu a stylově zařízené koupelny s denním světlem vytvářejí atmosféru, ve které se člověk okamžitě cítí jako doma.

Kromě kvalitního vybavení oslovuje byt i svou klidnou polohou na slepé ulici a blízkostí k lesu – za pár minut chůze se dostanete na okraj lesa, odkud není daleko rekreační oblast Siebenmühlental.

Bez provize!

Kromě parkovacího místa zahrnutého v kupní ceně je možno zakoupit také garáž (24 000 €) a další parkovací místo (12 000 €).

Poznámka: Venkovní prostory a terasy jsou stále v dokončovacím procesu. Obrázky proto zatím nejsou k dispozici. Po dokončení prací budou moderně a atraktivně zařízené.

Poznámka: Některé fotografie obsahují digitálně vložený nábytek. Ten není součástí nabídky a při prohlídce nebude k dispozici. Slouží výhradně k ilustraci možného zařizování interiérů.

Klidná poloha v slepé ulici v Filderstadtu-Plattenhardt, zasazená v zelení. Škola, školky a možnosti nakupování jsou v docházkové vzdálenosti. Za 10 minut pěšky se dostanete k nejdůležitějším zařízením, autem pak během několika minut k diskontním prodejnám a specializovaným obchodům. Dálnice a letiště jsou rychle dostupné, od roku 2026 nová stanice Filderbahnhof opět zlepší dopravní spojení.

Blízkost k lesu – okraj lesa je vzdálen jen pár minut chůze – a dobrá dostupnost rekreačních oblastí Siebenmühlental a Schönbuch doplňují toto atraktivní obytné prostředí.

• Přibližně 107 m² obytné plochy, 3 místnosti

• Střešní terasa s výhledem až na Schwäbische Alb

• Panoramatické střešní posuvné okno (3×2 m) pro pocit loggie

• Pouze 3 byty v domě – malá, klidná společenství majitelů

• První nastěhování po celkové revitalizaci

• Přístup ke společné zahradě u domu

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Koupelna s denním světlem, bezprahovým sprchovým koutem a dřevěným umyvadlem s horním umyvadlem

• Hostinská toaleta s denním světlem

• Dubové parketové a dlažební podlahy

• Částečně nová okna, trojsklo

• Kvalitní dřevěná okna upravená s novým dvojsklem

• Elektricky ovládané rolety

• Nová střešní okna, trojsklo

• Střešní okna s elektrickými roletami nebo žaluziemi

• Původní rok výstavby 1984, celkově renovováno 2024–2025

• Energeticky zrekonstruováno: zateplená fasáda a strop nejvyššího patra

• Nová elektroinstalace a vodovodní potrubí

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Příprava na fotovoltaiku a wallbox

• Internet až 1 Gbit/s, kabelová televize

• Bez provize

Wertes Häuschen BW GmbH

Mylauer Str. 11

71111 Waldenbuch

Okresní soud Stuttgart HRB 784016

Ředitel: Axel Hohaus