Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstraße 23 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanleger mit bis zu 3,8% Bruttomietrendite – DIE IDEALE VERBINDUNG

Prosvětlený 2-pokojový byt pro vlastní bydlení či investory s hrubým výnosem až 3,8 % – IDEÁLNÍ SPOJENÍ

Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Harras erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Tento kompletně zrenovovaný 2-pokojový byt ve vyšším přízemí udržovaného bytového domu spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, avšak výborně dostupnou polohou v Sendling-Westpark. Stanici metra Harras dosáhnete během několika minut pěšky.

Perfekt geeignet für Selbstbezug also Singles oder Paare, die sofort einziehen möchten, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen oder Kapitalanleger die in der Sondervermietung eine bis zu 3,8% Bruttomietrendite erzielen können.

Ideální volba pro vlastní bydlení – ať už pro jednotlivce či páry, kteří se chtějí nastěhovat bez starostí s rekonstrukcí, nebo pro investory, kteří mohou při speciálním pronájmu dosáhnout hrubého výnosu až 3,8 %.

Highlights:

• Durchdachter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon

Promyšlená dispozice: cca 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní, prostornou ložnicí a balkonem

• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Küchenbereich

Kvalitní vybavení: dubová parketa ve formátu venkovských dřevěných desek ve všech obytných a spánkových místnostech i v kuchyni

• Zeitgemäß & stilvoll: komplett modernisiertes Badezimmer (2025)

Moderní a stylová: komplet modernizovaná koupelna (2025)

• Erholung im Grünen: sonniger Ost-Balkon mit schönem Ausblick

Odpočinek v zeleném: slunný východní balkon s krásným výhledem

• Komfortabel zugänglich: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – praktisch für alle Altersgruppen

Pohodlně přístupný: vyšší přízemí s několika schody – praktické pro všechny věkové skupiny

Auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 51 m²

Obytná plocha: cca 51 m²

• 2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon

2 pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, balkon

• Hochparterre

Vyšší přízemí

• Renovierung: 2025

Rekonstrukce: 2025

• Kellerabteil vorhanden

K dispozici sklepní kóje

• Bezugsfrei: sofort

Ihned k nastěhování

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Bez provize – přímo od vlastníka

Sendling-Westpark – Wo urbanes Leben auf grünen Charme trifft

Sendling-Westpark – kde se městský život setkává se zeleným šarmem

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen – ob Single, Paar oder kleine Familie.

Bydlení s pocitem pohody – zasazené do zavedené, klidné čtvrti s množstvím zeleně zažijete dokonalou kombinaci městské blízkosti a relaxace. Ideální pro všechny, kdo kladou důraz na kvalitu života – ať už jste single, pár nebo malá rodina.

Alles für den Alltag direkt vor Ort – Von Supermarkt über Bäckerei bis hin zu Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants: Ihre täglichen Besorgungen und kleinen Genüsse sind nur einen Spaziergang oder eine kurze Radtour entfernt.

Všechno pro každodenní život přímo v okolí – od supermarketů a pekáren přes lékárny, lékaře, kavárny až po restaurace: Vaše každodenní potřeby a malé radosti máte na dosah pěší chůze nebo krátké projížďky na kole.

Familienfreundlich und bestens versorgt – Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. So wächst der Nachwuchs in einem sicheren, behüteten Umfeld auf.

Rodinné prostředí a vynikající občanská vybavenost – mateřské a základní školy jsou přímo v sousedství a střední školy jsou snadno dostupné. Tak děti vyrůstají v bezpečném a chráněném prostředí.

Freizeitparadies Westpark – Weitläufige Grünflächen, idyllische Seen, Spielplätze und vielfältige Sportangebote machen den Westpark zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – perfekt für Jogger, Familienausflüge oder entspannte Abende im Grünen.

Volnočasový ráj Westpark – rozsáhlé zelené plochy, idylická jezera, hřiště a pestrá sportovní nabídka činí z Westparku prodloužený obývací pokoj pod širým nebem – ideální pro běžce, rodinné výlety či relaxační večery v přírodě.

Schnell in der City – Dank der U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrerer Busverbindungen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Urbanität und Ruhe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich perfekt.

Rychlý přístup do centra – díky linkám metra U3 a U6 a několika autobusovým spojům se během několika minut dostanete do centra Mnichova. Městský ruch a klid se tu nevylučují – naopak se dokonale doplňují.

Pendeln leicht gemacht – Die schnelle Anbindung an die A95 und A96 sorgt für kurze Wege zum Flughafen, zur Messe oder ins Münchner Umland.

Cestování do práce bez starostí – rychlé napojení na dálnice A95 a A96 zajišťuje krátké cesty na letiště, na veletrhy nebo do okolí Mnichova.

Eine Investition mit Zukunft – Sendling-Westpark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchova. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Standort mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Investice s budoucností – Sendling-Westpark patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Mnichově. Zde investujete nejen do nemovitosti, ale i do lokality s vysokou poptávkou a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Infrastruktur im Umkreis von nur 3 km:

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Občanská vybavenost do 3 km: supermarkety, lékárny, lékaři, mateřské školy, základní i střední školy, stanice metra a pestrá nabídka volnočasových aktivit.

Ausstattung & Highlights

Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Design und Komfort verbindet:

• Komplett erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním a připojením pro pračku

• Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele)

Elegantní dubové parketové podlahy (venkovské dřevěné desky)

• Neue Innentüren im modernen Stil

Nové vnitřní dveře v moderním stylu

• Erneuerte Elektroinstallation inkl. Medienverteilerschrank

Obnovená elektroinstalace včetně mediálního rozvaděče

• Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung

Elektronické rolety s pohodlným ovládáním

• Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände

Čerstvě omítnuté a nově natřené stěny

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz

Plastová okna s izolačním zasklením pro optimální energetickou účinnost

• Offene Küche mit Übergang zum Wohn- und Essbereich

Otevřená kuchyně s přechodem do obývací a jídelní části

• Sonniger Balkon für entspannte Stunden

Slunný balkon pro relaxační chvíle

Heizungsart: Zentralheizung

Typ vytápění: ústřední topení

Kontaktaufnahme

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí individuální domluvě.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Poptávky makléřů nejsou výslovně vítány.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce nepřípustné.