Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Hessen

3-pokojový byt ve centrální lokalitě v Kelkheimu – ideální investiční příležitost

Popis nemovitosti

Centrálně situovaný, přímo v srdci Kelkheimu, se tento prostorně řešený 3-pokojový byt o obytné ploše 62 m² (podle prohlášení o rozdělení) a přibližně 4 m² velkém balkoně nabízí jako výbornou volbu. Nachází se v udržovaném, klidném vícebytovém domě s celkem 9 bytovými jednotkami.

Rozložení místností je pečlivě promyšleno: Vstupní chodba ústí přímo do kuchyně a obývacího prostoru. Další chodeb vede do koupelny, ložnice a pokojíku pro děti. Světlá koupelna s denním světlem a balkon zároveň zvyšují komfort bydlení.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a úložný prostor v podkroví. Navíc jsou v suterénu (-1) k dispozici prostor pro kola a prádelna s vlastním připojením pro pračku.

Byt prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí a v následujících letech byl pravidelně modernizován. Mezi provedené práce patří nová centrální topení, nová okna, malování fasády a kompletní obnova všech povrchů. V roce 2023 byly stěny bytu čerstvě natřeny.

V současnosti je byt pronajat milé, mladé rodině, která platí spolehlivě každý měsíc – atraktivní investiční příležitost se zajištěným výnosem.

Základní údaje

• Obytná plocha: 62 m²

• Počet pokojů: 3

• Rok výstavby: 1957 (dle energetického průkazu)

• Balkon: cca 4 m²

• Správa domu: 312 € měsíčně

• Čistý nájem: 800 € (včetně nákladů: 930 €)

• Počet jednotek v domě: 9

Vybavení

• Světlá koupelna s vanou

• Balkon

• Sklepní kóje a úložný prostor v podkroví

• Prostor pro kola

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

Modernizace / Rekonstrukce

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parkety, vnitřní dveře, radiátory, potrubí apod.)

• 2020: Nová centrální topení (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Čerstvé natření všech stěn, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkónové dveře

• 2026: Plánovaná výměna střechy – již financováno z rezerv, ŽÁDNÉ dodatečné náklady

Lokalita

Byt se nachází v centrální části Kelkheimu am Taunus s vynikající infrastrukturou. Veřejnou dopravu (autobusové linky 263, 804, 806 a vlaková linka RB12) lze pohodlně dojít pěšky. Obchody, restaurace, pekárny, lékaři, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Kelkheimu je dosažitelné za přibližně 2 minuty chůze.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a dálnice A66 jsou vzdáleny cca 9 km. Do Frankfurtu nad Mohanem se dostanete za pouhých okolo 23 km.

• Světlá koupelna s vanou

• Balkon

• Sklepní kóje a úložný prostor v podkroví

• Prostor pro kola

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parkety, vnitřní dveře, radiátory, potrubí apod.)

• 2020: Nová centrální topení (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Čerstvé natření všech stěn, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkónové dveře

• 2026: Plánovaná výměna střechy – již financováno z rezerv, ŽÁDNÉ dodatečné náklady