Prodej bytu 2+kk • 66 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14199

Zum Verkauf steht eine ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses, die sich über 66 m² erstreckt. Das Treppenhaus wurde kürzlich saniert. Alle Räume sind über den Flur zugänglich: Ein Wohnzimmer mit Loggia und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer blicken auf die grüne und ruhige Seitenstraße, eine lichtdurchflutete Einbauküche mit Speisekammer und ein geräumiges Schlafzimmer blicken auf eine parkähnliche Anlage, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist vorhanden. In der gesamten Wohnung sind Dielen verlegt, in der Küche Terrazzo. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Breite Straße, im beliebten Berliner Stadtteil Schmargendorf, der für sein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der nahen Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die umliegenden Parks und der Grunewald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich möglich, etwa im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Regelungen.

Wohngeld: 390 € + 169 € Vorauszahlung Erhaltungsrücklage

Nettokaltmiete/Monat: 470 €

ENGLISH

2.5-room apartment with loggia in a quiet location (rented)

Property


For sale: A quiet 2.5-room apartment, 66 m², on the elevated ground floor of a 1928 multi-family home. Recently renovated stairwell. Layout: living room with loggia, small office/guest room (facing side street), bright kitchen with pantry, bathroom with window/tub, and spacious bedroom (overlooking park). Includes basement storage. Central gas heating. Currently rented.

Location


Located near Breite Straße in Berlin-Schmargendorf. Quiet street, walking distance to shops, cafés, restaurants, and public transport. Close to kindergartens, schools, parks, and Grunewald.

The apartment is currently rented. Owner-occupancy by the buyer is generally possible, for example, by giving notice for personal use in accordance with legal regulations.

* No realtor commission

* Central gas heating

* Energy demand certificate: 126 kWh/(m²*a)

* HOA fee: €390/month + €169 Monthly maintenance reserve payment

* Rental income: €470/month cold

No agent inquiries.

--------------------------------------------------

Na prodej se nabízí klidný 2,5-pokojový byt v přízemí multifunkčního domu z roku 1928 o rozloze 66 m². Schodiště bylo nedávno zrekonstruováno. Všechny místnosti jsou přístupné přes centrální chodbu: obývací pokoj s loggií a malý pracovně-hostinský pokoj mají výhled na zelenou a klidnou vedlejší ulici, světlá vestavěná kuchyň s komorou a prostorná ložnice nahlížejí do parkové zahrady. K dispozici je také koupelna s oknem a vanou. V celém bytě jsou položeny dřevěné podlahy, v kuchyni se nachází terazzo. K bytu dále náleží sklepní kóje a vytápění zajišťuje centrální plynové topení. Byt je momentálně pronajat.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici poblíž Breite Straße, ve vyhledávané berlínské čtvrti Schmargendorf, která je proslulá příjemným obytným klimatem. Všechno potřebné – obchody, kavárny, restaurace i ordinace lékařů – je dosažitelné během pár minut chůze. Díky blízkosti autobusových zastávek má obyvatelstvo výborné spojení s veřejnou dopravou. Rodiny ocení rovněž blízkost mateřských i základních škol. Okolní parky a Grunewald poskytují mnoho možností pro volnočasové aktivity venku.

Byt je aktuálně pronajat. Vlastní využití kupujícím je obecně možné, například prostřednictvím výpovědi z důvodu osobní potřeby v souladu se zákonnými pravidly.

Náklady na správu domu: 390 € + 169 € měsíční předplacený fond na údržbu

Čistý nájem/měsíc: 470 €

ENGLISH

2,5-pokojový byt s loggií v klidné lokalitě (pronajat)

Nemovitost


Nabízí se: Klidný 2,5-pokojový byt o rozloze 66 m², umístěný v horním přízemí domu z roku 1928 určeného pro více rodin. Schodiště bylo nedávno zrekonstruováno. Dispozice: obývací pokoj s loggií, malá pracovna/pokoj pro hosty (s výhledem do vedlejší ulice), světlá kuchyň s komorou, koupelna s oknem a vanou, a prostorná ložnice s výhledem do parku. Součástí bytu je také sklepní úložný prostor. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. Byt je aktuálně pronajat.

Lokalita


Nachází se nedaleko Breite Straße v berlínské čtvrti Schmargendorf. Klidná ulice, vše potřebné (obchody, kavárny, restaurace) je dosažitelné pěšky, a veřejná doprava je zajištěna díky blízkým autobusovým zastávkám. V okolí se nacházejí mateřské školy, základní školy, parky a také Grunewald.

Byt je v současné době pronajat. Možnost vlastního užívání kupujícím existuje, například na základě výpovědi z důvodu osobní potřeby dle platných zákonných předpisů.

* Žádný poplatek za makléřské služby

* Centrální plynové vytápění

* Energetický štítek: 126 kWh/(m²*a)

* Správcovský poplatek: 390 €/měsíc + 169 € měsíční záloha na fond údržby

* Příjem z pronájmu: 470 €/měsíc (bez poplatků)

Není určeno pro jednání s makléři.