Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyEichborndamm 10 Berlin Reinickendorf Berlin 13403

Na západním okraji části Reinickendorf, nacházející se nedaleko od centra, stojí multifunkční dům postavený v roce 1964, který působí jako dobře udržovaný objekt v ustálené čtvrti. Ulice lemují historické budovy z období zakladatelské éry a moderní přírůstky z 20. let 21. století.

Udržovaná předzahrádka odděluje obytný dům od chodníku. Ve čtyřpatrové budově se nachází celkem jedenáct bytů a na dvoru jsou k dispozici parkovací místa.

Přes schodiště se dostanete do nabízeného bytu ve prvním patře nalevo. Přivítá vás světlá chodba, která zanechává dobrý dojem díky praktické vestavěné skříni (s pračkou), modernímu nábytku a dlažbě. Ideálně mají obě místnosti, kuchyň a koupelna samostatné vstupy. Zatímco obývací pokoj je orientován k předzahrádce, ostatní místnosti směřují k dvoru.

Srdcem bytu je obývací pokoj, jehož světlé stěny, dřevěná podlaha a přístup na balkon vybízejí k odpočinku. Místnost o rozloze téměř 20 m² nabízí rozkládací pohovku, krásně zařízenou jídelnu, moderní skříně a velkou televizi. Na chráněném balkoně s novým zábradlím a nově natřenou fasádou (2024) si můžete v letních měsících užívat slunce pozdního odpoledne.

Další součástí bytu je dobře proporčně řešená ložnice, která o rozloze 14,21 m², s dřevěnou podlahou, světlými stěnami a velkou vestavěnou skříní zaručuje klidný a pohodlný spánek.

Ani v koupelně a kuchyni není třeba dělat kompromisy. Obě místnosti mají okno a jsou světlé. Koupelnu zdobí pečlivě vybrané obklady a dobře udržované armatury – je v moderním stavu. Kuchyň pak vyniká vestavěnými spotřebiči, velkým úložným prostorem, indukční varnou deskou s troubou, chladničkou s oddělenou mrazákovou částí a myčkou nádobí.

Ve všech místnostech jsou plastová okna s izolačním dvojsklem a topení je zajištěno ústředním systémem. K bytu náleží sklep (cca 5 m³) a pro společné užívání je k dispozici sklep na kola, prádelna s pračkou a sušičkou a také místnost pro sušení prádla.

Zakupujete nabízený 2-místný byt v pečlivě udržovaném, věkem podmíněném stavu – bez skrytých vad, což prodávající garantuje – a je ideální jako primární nebo sekundární bydlení.

VÝBORNÁ POLOHA – MĚSTSKÁ A BLÍZKO PŘÍRODY

Byt se nachází v rozvíjející se části Reinickendorf, berlínské čtvrti, která prochází proměnou – je klidná, zelená a zároveň nabízí vynikající dopravní spojení:

• Metro (U6): jen 200 m – přímé spojení do centra Berlína a na Friedrichstraße (cca 15–20 minut)

• Autobusové linky: 50 m – flexibilní spojení do okolí

• S-Bahn (S25, S26): cca 900 m (stanice S-Bahn Eichborndamm nebo Alt-Reinickendorf)

• Dálnice (A111): jen 200 m – ideální pro dojíždějící

• Projekt letiště Tegel (Urban Tech Republic): v bezprostřední blízkosti – vznikne více než 10 000 nových pracovních míst

• Kurt-Schumacher-Platz: dosažitelné pěšky – přeměna na moderní centrum města s občanskou vybaveností, gastronomií a kulturními zařízeními

• Obchody a gastronomie: Aldi, Lidl, Rewe, týdenní trh, kavárny a restaurace v bezprostředním okolí

• Školy a školky: v docházkové vzdálenosti

• Rekreační a volnočasové aktivity: nedaleké parky, cyklostezky, letištní jezero s písečnými plážemi (2,5 km), Tegeler See s možností koupání, vodní sporty a přístaviště dostupné za cca 10 minut

Budoucí potenciál: Eichborndamm již dnes těží z rostoucího městského vývoje – investujete do lokality s vysokým potenciálem růstu hodnoty!

DETaily BYTU

• Obytná plocha: 57 m²

• Počet místností: 2 (obývací pokoj & ložnice s dřevěnými podlahami)

• Orientace: Světlé prostory, optimální uspořádání

• Balkon: Ano, cca 4 m² – orientovaný na ulici (slunce pozdního odpoledne)

• Sklep: Úložný prostor o velikosti cca 5 m³

• Parkovací místo: Osobní automobil lze zaparkovat ve dvoře (společné, ale volně dostupné)

• Společné prostory: Sklep na kola, prádelna s pračkou a sušičkou, místnost pro sušení prádla, udržovaná společná zahrada s parkovacím místem a posezením

VYBAVENÍ

• Prodej s nábytkem – moderně zařízené prostory chodby, obývacího pokoje a ložnice. Ložnice obsahuje malý pracovní stůl, obývací pokoj nabízí rozkládací pohovku.

• Udržovaná vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, troubou, chladničkou s oddělenou mrazákovou částí a myčkou nádobí

• Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem, udržovaná s novými armaturami

• Chodba vybavená mimo jiné vestavěnými skříněmi a vlastní pračkou

• Dřevěné podlahy v obývacím pokoji a ložnici

• Plastová okna s izolačním dvojsklem (energeticky úsporná)

• Ústřední topení (na olej)

• Čerstvě zrenovovaná fasáda a obnovené balkony

ZVLÁŠTNOSTI

• Není potřeba žádná rekonstrukce – byt je ihned k nastěhování

• Okamžité příjmy jsou možné při krátkodobém pronájmu s nábytkem

• Stabilní společenství vlastníků, pravidelná údržba

• Energetický štítek je k dispozici (třída C)

• Žádné opožděné opravy – fasáda a balkon jsou již obnoveny

• Přímý prodej – bez provize realitní kanceláře!

Investujte v Reinickendorfu – Teď nebo nikdy

Reinickendorf patří k nejperspektivnějším lokalitám Berlína. V přímém okolí vznikají nové obchodní parky, výzkumná centra a obytné čtvrti (např. Urban Tech Republic, Cité Foch). Tento pozitivní vývoj ve spojení s nejlepším dopravním a přírodním zázemím činí byt ideální investicí nebo vlastním bydlením pro všechny, kdo mají Berlín rádi.

PŘÍLOHY A POSTUP

Všechny dokumenty jsou k dispozici a mohou být při prohlídce předloženy zájemcům o koupi: energetický štítek, list vlastnictví (parcelní číslo 419/22 – podíl na spoluvlastnictví 938/10 000), prohlášení o rozdělení, zápisy ze schůze společenství vlastníků, ekonomický plán, rezerva na údržbu, další fotografie atd.