Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyNürnberg Gärten hinter der Veste Bayern 90408

V elegantně zrekonstruovaném starobylém domě z roku 1897, přímo na žádané adrese Reichstraße 8, Vás na vyšším přízemí čeká prostorný 4-pokojový byt o rozloze přibližně 105 m² – opravdový klenot pro náročné investory.

Byt okouzlí vysokými stropy, třemi flexibilně využitelnými ložnicemi a otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem – světlým a příjemným. Vysoce kvalitní vybavení, jako je parketa z masivního dřeva, podlahové vytápění, elegantní sanitární zařízení, trojitě zasklená okna, videointerkom a zcela obnovitelná energetická dodávka, nastavuje nové standardy. Slunečná terasa orientovaná do tichého vnitřního nádvoří dokonale dotváří toto stylové bydlení.

Nejdůležitější informace pro investory na první pohled:

- 2,5 % odpis ročně – ušetříte tak každoročně několik tisíc eur na daních

- KfW-financování č. 261: až 150 000 € úvěr za výhodných podmínek + 10 % dotace na splátky (= až 15 000 € zdarma)

- Objekt s památkovou hodnotou a energetickou efektivitou – daňově i energeticky atraktivní

- Možnost dosažení nájemného cca 20 000 €/rok

- Vynikající poloha v norimberské severní čtvrti – silný trh s nájmy a udržitelný růst hodnoty nemovitosti

--> Investujte nyní – zajistěte si daňové výhody a profitujte dlouhodobě!

Norimberská severní čtvrť patří mezi nejstabilnější a nejžádanější rezidenční lokality města – zejména mezi dobře situovanými nájemníky, kteří hledají kombinaci městské kvality života, elegance a výborné dostupnosti.

Reichstraße se nachází přímo u Schweppermannstraße, jedné z nejvyhledávanějších adres v této čtvrti. Zde se historická stavební hmota setkává s pulzujícím městským životem – s malebnými kavárnami, malými obchody a nájemníky, kteří hledají přesně to: styl, poloha i kvalitu.

V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Friedrich-Ebert-Platz (linka U3), která zajišťuje rychlé spojenectví se starým městem, hlavním nádražím a dalšími centrálními částmi města. Parky, nákupní centra, školy i zdravotnická zařízení jsou rovněž velmi dobře dostupné.

Jedná se o lokalitu s konstantní poptávkou, vysokým nájemním potenciálem a vynikajícími předpoklady pro dlouhodobou a bezpečnou investici.

– KfW-financování: až 150 000 € úvěr + cca 10 % dotace na splátky

– 100 % dodávka energie z obnovitelných zdrojů

– Kotel na pelety

– Parketa z masivního dřeva

– Videointerkom

– Internetová kabeláž ve všech místnostech

– Trojitě zasklená plastová okna

– Podlahové vytápění

– Koupelna s přirozeným denním světlem a exkluzivním vybavením

– Skříň v suterénu