Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyReichstr. 8 Nürnberg Gärten hinter der Veste Bayern 90408

V pečlivě zrekonstruované historické budově z roku 1897, přímo v srdci žádané Reichstraße 8, na vyšším přízemí vás čeká prostorný 4-pokojový byt o přibližně 105 m² obytné plochy.

Byt zaujme svými štědrými stropy, světlými a prostornými místnostmi a vysoce kvalitním vybavením: parkety ze skutečného dřeva, podlahové topení, exkluzivní keramika od Villeroy & Boch, videointerkom, trojitě zasklená okna a 100% obnovitelné zdroje energie, které vytvářejí pocit bydlení na nejvyšší úrovni.

Tři flexibilně využitelné ložnice se ideálně hodí jako pracovny, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo relaxační zóny.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor – moderní životní a relaxační oáza.

Navíc máte možnost si ve společné zahradní oblasti zajistit svou soukromou terasu. Ať už ji využijete jako venkovní salon, grilovací místo nebo útočiště, za pouhých 19 900 € vzniká vaše osobní oáza pod širákem.

Nemovitost přesvědčí i jako investice:

• Roční odpisy 2,5 % – což přináší roční daňové úspory v řádu tisíců

• KfW-podpora 261: až 150 000 € výhodný úvěr + přibližně 10 % dotace na splátky (až 15 000 € zdarma)

• Možnost realizace nájemného ve výši zhruba 20 000 €/rok

• Skvělá poloha v norimberské čtvrti Nordstadt: silný trh s pronájmy a trvale rostoucí hodnota nemovitosti

Nordstadt patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem Norimberka a spojuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života.

Reichstraße 8, v rohu ulice Schweppermannstraße, se nachází jen pár kroků od stanice metra Friedrich-Ebert-Platz (U3), takže se vám rychle dostane do všech centrálních částí města. Parky v bezprostřední blízkosti lákají k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

Historické staré město s jeho okouzlujícími kavárnami a restauracemi je snadno dostupné pěšky. Blízkost škol, mateřských škol i zdravotnických zařízení doplňuje vynikající infrastrukturu – ideální pro rodiny, pracující i investory.

Další výhody:

• 100 % obnovitelné zdroje energie

• Pelletové topení

• KfW-podpora: až 150 000 € úvěr + přibližně 10 % dotace na splátky

• Parkety ze skutečného dřeva

• Videointerkom

• Internetové kabelové připojení do každé místnosti

• Trojitě zasklená plastová okna

• Podlahové topení

• Světlá koupelna s exkluzivním vybavením

• Skříňka v sklepě