Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitkyHamburg Curslack Hamburg 21039

Das 1989 postavené fachwerkové dům byl zhotoven v masivní konstrukci a nachází se ve výjimečně udržovaném stavu. Byl průběžně modernizován a okouzluje vysoce kvalitními materiály, promyšleným dispozicím a vysokým bezpečnostním standardem. Dům má kompletní sklep a díky velké užitné ploše poskytuje překvapivě mnoho úložného prostoru.

V přízemí vás přivítá světlá vstupní hala. Moderní kuchyně je vybavena masivním vestavěným nábytkem včetně vysoce kvalitních spotřebičů. Prostorný obývací a jídelní kout (přes 40 m²) je prosvětlený denním světlem. Moderní krbový kamna zaručují příjemné teplo v chladných měsících. Vysoce kvalitní designová podlahová krytina v imitaci dlaždic a podlahové vytápění vytvářejí útulnou atmosféru. Na této úrovni se dále nachází hostinská toaleta a pracovně/hostinský pokoj.

Podkroví je momentálně díky příčnému zdi na chodbě odděleno na vlastní obytný prostor (60 m²), který lze však jednoduchými přestavbovými úpravami opět otevřít. Tento samostatný byt zahrnuje dvě velké místnosti s přístupem na přibližně 30 m² velkou střešní terasu s elektrickým markýzou, přičemž jedna z místností je vybavena malým kuchyňským koutem. Dále zde naleznete v horním patře ložnici s chodbovým šatníkem a elegantní plně vybavenou koupelnu s přírodním kamenem obloženými stěnami, rohovou vanou a skleněnou sprchou.

Přibližně 800 m² velký pozemek na jihozápad byl navržen jako nenáročná zeleň a je díky husté výsadbě skvěle chráněn. Velká terasa je převážně krytá (skleněná střecha a balkon z horního patra) a je přístupná jak z kuchyně, tak z obývací/jídelní místnosti.

Sklep dále nabízí dvě další ložnice/hostinské pokoje s moderní sprchovou koupelnou (40 m² obytné plochy), velkou technickou místnost a dílnu (celkem 34 m²). Díky dvěma zatepleným podkrovím a dalším technickým přístřeškům vyniká nemovitost velkou užitnou plochou a obrovskou kapacitou úložného prostoru.

Rodinný dům se nachází v historické čtvrti Curslack, části „Hamburských čtvrťových krajů“. Leží totiž v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Curslacku: centrálně umístěné a přesto klidné na okraji dětské hřišťové zóny. Okolí je charakterizováno venkovským kouzlem, dostatkem zeleně a zároveň vynikajícím dopravním spojením: Díky dálnici A25, silnici B5 a veřejné dopravě jsou Bergedorf a hamburgské centrum rychle dosažitelné. Nabídka volnočasových a sportovních aktivit, jako je jezdecký sport, tenis, cyklistika či vodní sporty, se nachází v bezprostřední blízkosti. Rovněž jsou všechny základní obchody dostupné do 2 km.

• Trojnásobně zasklená masivní dřevěná okna (obnovena v roce 2012)

• Plynové ústřední topení od firmy Junkers (cca 2013)

• Alarmový systém s vnější zabezpečením, venkovním osvětlením, proti vloupání odolnými okny/dveřmi

• Kompletní sklep se dvěma vyhřívanými hostinskými pokoji, doplňkovou sprchovou koupelnou, velkou technickou místností a dílnou

• Vysoce kvalitní garáž pro dvě auta (1995) s elektrickou bránou a dalším parkovacím místem

• Elektrická vjezdující brána

• Velká, převážně krytá terasa (skleněná střecha a balkon) s krytím a topnými lampami

• Zateplení podkroví + dvě nová okna Velux (2019)

• Částečná obnova podlahy ve sklepě (2020)

• Modernizace stropů v přízemí včetně LED osvětlení (2021)

• Nová krbová kamna (2022)

• Rekonstrukce celé přízemní podlahy + designová podlaha v kamenické optice (2023)

• Modernizace kuchyně (2023)

• Modernizace dlažby v exteriéru (2024/25)

• K dispozici je znalecký posudek nemovitosti

• Proveden test těsnosti v roce 2022

• Žádost o připojení optického internetu byla podána