Prodej domu • 252 m² bez realitkyBirkenweg 10, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je energeticky zrevidovaný obytný dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 252 m² – situovaný na slunném rohovém pozemku v klidné obytné oblasti Gärtringen. Uvnitř jsou podle potřeby nutné drobné kosmetické opravy. Úhledná nemovitost oslní svým promyšleným dispozicím, světlými prostory, energetickými úpravami a flexibilními možnostmi využití – ideální jako dlouhodobá investice nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní přednosti:

  • Ihned k nastěhování – bez povinné rekonstrukce dle GEG

  • Komplexní energetická modernizace: Tepelná izolace fasády, kvalitně zrekonstruovaná střecha s izolací a solární technologií pro ohřev teplé vody. Plastová okna na podkroví a v přízemí se zahradou (v přízemí však ještě ne – tedy další potenciál pro úsporu energie).

  • Efektivní olejové kondenzační topení – nenáročné na údržbu a úsporné

  • Prostorná orientace na jih: světlé a denně prosvětlené obytné prostory

  • Flexibilní využití: např. jako rodinný dům s přístavbovým bytem, vícegenerační dům nebo k pronájmu jednotlivých jednotek

  • Možnost instalace fotovoltaických panelů: Střecha a balkon poskytují optimální podmínky

  • Exteriéry: Slunná zahrada orientovaná na jih, velký balkon s výhledem do zeleně

  • Dvě garáže za sebou + další parkovací místo + samostatný úložný prostor pro kola či techniku

  • Vyhledávaná lokalita – dobrá infrastruktura, vysoká poptávka nájemného

Jedná se o nemovitost s udržitelnou hodnotou a potenciálem – ideální pro investory, kteří kladou důraz na kombinaci hmotného zázemí, energetické účinnosti a atraktivní polohy.

Nemovitost se nachází v Gärtringen v klidné obytné oblasti bez průchozího provozu, což zaručuje pohodovou atmosféru bydlení. Přestože panuje příjemný klid, infrastruktura je vynikající:

Pěšky dosažitelná je lékárna, několik ordinací lékařů i obchod s potravinami, které pohodlně pokryjí denní potřeby. Rychle dostupná je také stanice S-Bahn s dobrým spojením do blízkých měst a regionální přepravní sítě.

Pro rodiny je zvláště atraktivní: základní škola, střední škola, komplexní škola a několik mateřských škol se nachází přímo v obci – krátké vzdálenosti a rodinné prostředí jsou zaručeny.

Kromě toho nabízí nemovitost v aglomeraci Štutgartu rychlý přístup na dálnici, takže i dojíždějící mají flexibilní a rychlou dopravu. Kombinace klidné obytné oblasti a centrální dostupnosti dělá tuto adresu obzvláště atraktivní.

Detaily obytných jednotek:

Byt v přízemí se zahradou (cca 76 m²):

Světlý 3-pokojový byt s vlastním vchodem, samostatnou prádelnou a přídavným sklepním prostorem, prostorným obývacím/jídelním pokojem, ložnicí, koupelnou a slunnou orientací – ideální k pronájmu nebo jako kancelář/prostor pro praxi. V případě potřeby lze spojovacími dveřmi kombinovat s hlavním bytem.

Hlavní byt (cca 135 m²):

Prostorný 4-pokojový byt s dostatkem denního světla díky jižní orientaci a velkému množství oken. Nabízí rozsáhlý obývací pokoj, velkou kuchyni, denním světlem zalitou koupelnu, samostatné hostinské WC a rozsáhlý balkon, který se v létě promění v rozšířený obytný prostor.

Podkrovní byt (cca 40 m²):

2-pokojový byt s kuchyní a koupelnou – ideální pro jednotlivce, studenty nebo krátkodobý pronájem jako rekreační byt.

Další vybavení:

  • Každá obytná jednotka má vlastní koupelnu – ideální pro oddělené využití

  • Hostinské WC je k dispozici v hlavním bytě

  • Slunná orientace – zejména v obytném prostoru a v přístavbovém bytě

  • 2 garážová místa a 1 další parkovací místo. Z přiložených plánů zatím není patrné, že garáž byla dozadu rozšířena o další garáž a úložný prostor pro zařízení a kola.

  • Kabelové připojení s aktuální rychlostí až do 1 000 MBit/sec. Objekt se nachází v oblasti rozšíření optické sítě. Optická síť by měla být dostupná od roku 2026.

  • Žádná povinnost rekonstrukce dle GEG (zákon o energetické účinnosti budov)

  • Momentálně žádný makléřský poplatek

  • Objekt je bez nájemného a ihned k nastěhování.

Kontakt e-mail: privatverkauf33@gmail.com