Pronájem bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyMünchen Waldperlach Bayern 81739

Byt se nachází v městské vile ve čtvrti Waldperlach-Märchenviertel, která má pouze 5 bytů. Městská vila byla dokončena teprve před několika týdny, takže jde o první zavzetí. Vila byla postavena podle energetické účinnosti standardu 55. Dům disponuje 6 extra širokými podzemními parkovacími místy a výtahem, takže se do vašeho bytu dostanete pohodlně a bez bariér. Byla věnována zvláštní pozornost kvalitní architektuře a fasádní úpravě. Dispozice bytu jsou promyšlené a obývací pokoj i koupelna mají přístup do zahrady. Výjimečnost tohoto bytu spočívá jistě v zahradě o rozloze přibližně 200 m² orientované na jihozápad, a to v absolutně klidné lokalitě. Byt je vybaven odolnou podlahou z dubových parket a sanitárním vybavením značek Grohe, Geberit a Villeroy & Boch. Městská vila byla postavena v pevném cihlovém provedení dle aktuálního zákona o energetické náročnosti budov. Jednotlivá místa v podzemní garáži jsou již předem připravena pro wallbox.

Městská vila se nachází v jedné z nejklidnějších a nejkrásnějších lokalit jihozápadního Mnichova. Märchenviertel ve Waldperlachu patří k Mnichovu již od 30. let a vyvinul se kolem známé pivní zahrady „Leiberheim“.

Stavební parcely Hegelstr. 4 + 6 představují dva pozemky a nacházejí se v centru Märchenviertelu. Odpovídajícím způsobem existují také dvě společenství vlastníků bytů. Městské vily jsou tudíž nezávislé na sobě. Pozemky jsou zapuštěny mezi okolní stavby a nacházejí se v absolutně klidné oblasti.

Märchenviertel je charakterizován rodinnými jednopodlažními a dvojdomky, stejně jako malými bytovými domy. Díky blízkosti hor, jezer v okolí Mnichova a místních turistických atrakcí má tato lokalita velmi vysokou rekreační hodnotu. Známý krajinný park Hachinger Tal se svými četnými zvířaty láká jak mladé, tak staré do přírody.

Školy, mateřské školy, spolky a obchody denní potřeby se nacházejí všechno v docházkové vzdálenosti pěšky nebo na kole. Také se v bezprostřední blízkosti pozemku nachází několik autobusových zastávek, odkud se během několika minut dostanete metrem a S-Bahn v Neubibergu. Parkovací dům Neuperlach Süd je autem dosažitelný přibližně za 5 minut. Tam můžete zaparkovat za denní paušál 1,50 eura a centrální Mnichov dosáhnete přibližně za 15 minut metrem!

Zde se snoubí to nejlepší z městského života s kouzlem venkovského charakteru zahradního města.

Zde jsou naše hlavní přednosti:

- malá bytová budova s celkem pouze 5 byty

- 6 extra širokých individuálních parkovacích míst v podzemních garážích

- místnost na odložení jízdních kol v podzemní garáži

- moderní vzduch-voda tepelná čerpadla

- bezbariérový výtah se zastávkami na všech patrech

- vysoce kvalitní masivní stavba s výplňovými cihlami

- decentralizovaný ventilační systém

- prostorné, světlé byty s otevřenými kuchyněmi

- podlahové topení ve všech místnostech s digitálními termostaty

- průvod pro připojení pračky v každém bytě

- parkety z pravého dubového dřeva v přírodní úpravě ve všech obytných prostorech

- 1 hlavní koupelna s duší i vanou, hostinská toaleta s duší

- exkluzivní sanitární vybavení značek Grohe, Geberit a Villeroy & Boch

- velkoformátová dlažba (keramické dlaždice)

- videointerkomunikační systém

- vysoce kvalitní hliníková/plastová okna značky Internorm

- elektrické hliníkové rolety s centrálním ovládáním