Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyKöln - Rondorf Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Nejmodernější bungalow v nejlepší lokalitě Rodenkirchen – Rondorf

Vítejte v pravděpodobně jediném bezbariérovém bungalovu jižního Kolína nad Rýnem.

Tento dům je určen zejména pro lidi, kteří chtějí bydlet v přízemí. Je navržen pro ty, kteří se v druhé polovině života chtějí zmenšit, aniž by museli přecházet do bytu v komunitním vlastnictví. Dům je ihned nastěhovatelný a byl pečlivě zmodernizován. Samotný dům je prázdný – stačí dovézt váš nábytek.

Další rekonstrukce

– Nová okna, hostinská toaleta, koupelna a chodba (2001)

– Oprava střechy a zateplení (2001)

– Koupelna včetně nových vodovodních rozvodů (2001)

– Nová hostinská toaleta včetně vodovodních rozvodů (2001)

– Nová kuchyně (2002)

– Sklepní okno pro hobby místnost (2008)

– Kuchyňské okno včetně rolovních oken a ochrany proti hmyzu (2008)

• Vstupte do domu novými bezbariérovými vstupními dveřmi.

• Malá předsíň odděluje halu od obývacího pokoje.

• Obývací pokoj je velmi prostorný a díky novým stěnovým oknám je naplněn světlem.

• Odtud se přes křídlové dveře dostanete do zimní zahrady, kterou lze otevírat i zavírat. Pro letní stínění jsou k dispozici dvě markýzy.

• Z obývacího a jídelního prostoru vedou dveře do kuchyně. Kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Z obývacího prostoru máte přístup k hostinské toaletě i koupelně.

• Hostinská toaleta je vybavena podlahovým topením, zatímco koupelna má topení řetězcem s držákem na ručníky.

• Chodba, kterou lze využít také jako šatnu, vede do prostorného dětského pokoje s přístupem do zimní zahrady. Původně bylo toto místo rozděleno na dva dětské pokoje, což je možné snadno opět rozdělit. Všechny místnosti jsou vybaveny parketovou podlahou, kuchyně má bílou dlažbu.

• Přes tuto chodbu se dostanete i do hlavní ložnice, která rovněž nabízí přístup na terasu vedoucí do zimní zahrady. Celková obytná plocha činí přibližně 130 m².

• Ve sklepě naleznete další prostor vhodný jako kancelář s denním světlem.

• Tento sklepní prostor není započítán do obytné plochy. Kromě toho sklep nabízí dostatek místa pro uskladnění a saunu se samostatnou sprchou s přístupem do zahrady.

• Nenápadná a nenáročně udržovaná zahrada vás zve k odpočinku.

• V zahradě se nachází také zahradní domek pro techniku.

• Celková plocha pozemku činí 436 m².

• Cena pozemku činí 1230 €/m², což dává hodnotu samotného pozemku přibližně 536 280 €.

• K domu náleží garáž. Nákupy lze pohodlně přivézt autem až ke dveřím.

• Díky dvěma autobusovým linkám jste flexibilní a mobilní.

• Bundesstr. B51 a dálnice A3 a A555 jsou vzdáleny pouhé tři minuty.

• Samostatně stojící bungalow byl postaven v roce 1974 z masivního materiálu a nachází se v klidné rezidenční ulici se stejnorodou zástavbou.

• Tento bungalow je ideální pro lidi, kteří nechtějí přestěhovat do bezbariérového bytu ve městě a dávají přednost domovu s nenáročnou údržbou zahrady.

• Domluvte si osobní prohlídku!

• Dům kupujete bez provize přímo od majitele.

• Celková kupní cena včetně garáže a vestavěné kuchyně činí 795 000 €.

Video o domě: https://youtu.be/U505iKOu01I

Tel.: 0172-2999999

• Köln Rondorf – Hochkirchen nabízí výbornou infrastrukturu a je proto v jižním Kolíně nad Rýnem velmi oblíbená. V okolí naleznete diskont, obchody pro každodenní potřeby, restaurace, dětskou školku, školu dostupnou pěšky a různá volnočasová vyžití. Centrum Kolína nad Rýnem je vzdáleno 9 km.

• Díky oběma autobusovým linkám jste flexibilní a mobilní.

• Bundesstr. B51 a dálnice A3 a A555 jsou vzdáleny jen 3 minuty.

Další práce:

– V obývacím pokoji, chodbě a ložnici nově obloženo Rigipsem.

– Nové mramorové dlaždice v předsíni.

– Výměna všech vnitřních dveří.

– V koupelně byly v roce 2023 provedeny následující práce:

 • Odstranění starých tapet.

 • Zádění stěn a nové tapetování pomocí malířských vláken a drsné tapety.

 • U stropu instalace téměř bezbariérové sprchy (výška vstupu 2 cm).

 • Nové rozvody pro topení a nová topná tělesa.

 • Nové plynové připojení a nový odvod spalin.

 • Instalace moderní, energeticky úsporné plynové kondenzací topné techniky s novým 120 l zásobníkem teplé vody (Viessmann Vitodens 19 kW).

 • Přebrúšení a nová impregnace parketové podlahy.

 • Obnova vypínačů a zásuvek (značka Merten).

 • Rozšíření a obnova elektroinstalace.

 • Kompletně nová elektro podrozdělovací skříň, přepěťová ochrana, chránič proudu (FI) a proudové chrániče.

 • Nová okna "od podlahy ke stropu" vybavená elektricky ovládanými roletami (WSG 5 komor Ug 1,1, pozinkovaná ocelová konstrukce s výztuží, nové žulové parapety exteriérové v terasové oblasti).

 • Nové extrarázné vstupní dveře (bezbariérové).

 • Nové architektonické zaměření pro výpočet nové obytné plochy.

Celkově bylo v roce 2023 investováno 180 000,00 €.