Prodej domu • 230 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Germánský text přeložený do češtiny:

Pečlivě udržovaný rodinný dům rozdělený na 3 rodinné byty s přístavbou (celkem 4 obytné jednotky) v Göppingenu, s velkou zdvojenou garáží pro vlastní potřebu a/nebo jako investiční příležitost.

Tři byty v hlavní budově jsou pronajaty. Přístavba bude od konce listopadu volně k dispozici a může být využívána k vlastnímu bydlení nebo nové pronájmu.

Hlavní dům obsahuje tři byty. V přízemí najdete byt se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou/sanitou, chodbou o rozloze přibližně 64 m²; v prvním patře byt s 3 pokoji, kuchyní, koupelnou/sanitou a chodbou o přibližné rozloze 64 m²; v podkroví (mezonetový byt) byt se 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatnou toaletou, chodbou a zrekonstruovanou půdní místností, přibližně 40 m² (zastavěná plocha cca 80 m²).

Vrcholem této nemovitosti je nově postavená přístavba z let 2005/2006. S výškou stropů mezi 3 a 3,5 metru, podlahovým vytápěním, otevřeným dispozicím a přímým přístupem na terasu vytváří ideální podmínky pro individuální bydlení.

Samostatná přístavba obsahuje 2 pokoje. Kuchyně a obývací část s oddělenou toaletou se nacházejí v přízemí. Ložnice s koupelnou/sanitou a malou skladovací místností se nachází v patře.

K nemovitosti náleží velká zdvojená garáž (6,2 x 9 metrů), která nabízí dostatek prostoru a úložných možností (případně pro řemeslníky). Další využití garáže vlastníkem (pro nájemné) je možné. Hlavní dům má plně dokončený sklep.

V posledních letech byly provedeny různé údržbové a modernizační opatření. Poslední větší údržba proběhla v roce 2019, kdy byla kvalitními řemeslnými pracemi postavena nová střecha (tašky, latě, izolace krokví, nadstavbová izolace [Pavatex], okapové plechy, okapy, svody atd.). Částečně nově omítnutá fasáda i nový nátěr. Plynové topení v podkroví bylo obnoveno v roce 2019, plynové topení v patře v roce 2018. Přístavba v loftovém stylu byla kompletně nově postavena v letech 2005–2006 a je vybavena podlahovým vytápěním. V téže době byla v hlavním domě provedena výměna oken za nová plastová, nová vstupní vrata, izolace fasády, dodatečné rolety a instalace plynového topení. V jednotlivých bytech byla pravidelně prováděna údržba. Byty v patře a v podkroví jsou vybaveny vestavěnými kuchyňskými linkami.

Velká zdvojená garáž a přístupová cesta jsou v současné době využívány vlastníkem. Tento stav je plánován i pro následující roky a je kompenzován měsíčním nájemným.

Díky dispozici bytů je také možné, případně, rozdělit je na samostatné vlastnické jednotky. Není zde žádná zahrada, kterou by bylo nutno udržovat.

Göppingen je město v Bádensku-Württembersku, přibližně 40 kilometrů východně od Stuttgartu a asi 50 kilometrů západně od Ulmu. Nachází se v předhorí švábského Alb, v prostředním údolí řeky Fils, částečně na svahu výškové hřbety od Hohenstaufenu směrem k údolí Fils.

Nemovitost se nachází na jihu města v vedlejší ulici mezi řekou Fils a nedaleko veřejného koupaliště.

Následující města a obce sousedí s městem Göppingen, uvedeny ve směru hodinových ručiček, počínaje od východu: Ottenbach, Eislingen/Fils, Süßen, Schlat, Eschenbach, Heiningen, Dürnau, Bad Boll, Zell unter Aichelberg, Hattenhofen, Uhingen, Wangen, Rechberghausen, Birenbach a Wäschenbeuren (v okrese Göppingen) a dále Schwäbisch Gmünd (okres Ostalb).

Město leží u silnice B 10 mezi Stuttgarty a Ulmem a u silnice B 297 mezi Lorch a Tübingen. Dnes B 10 vede městem v obchvatu na jižní straně. Nejbližší přípojka k dálnici A8 Stuttgart–Ulm se nachází přibližně 10 km jižně v Aichelbergu.

Autobusová doprava:

Ve městě obsluhuje veřejnou dopravu (ÖPNV) řada autobusových linek společnosti Omnibusverkehr Göppingen a dalších dopravních podniků. Pro ně platí jednotný tarif VVS, dříve Filsland Mobilitätsverbund.

Železniční doprava:

Göppingen se nachází na Filstalbahn, železniční trati otevřené v roce 1847 Královskými württemberskými státními železnicemi vedoucími ze Stuttgartu do Ulmu. Na nádraží Göppingen pak existuje rozsáhlá síť kolejí – nádraží má sedm nástupišť pro osobní vlak a navíc velký rozsáhlý přesmykačkový areál.

Soukromý prodej, bez poplatků pro makléře.