Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45473

Vítejte ve vašem novém domově!

Tato stylově modernizovaná polodům kombinuje nejvyšší kvalitu bydlení s inovativní technologií domácnosti a exkluzivními doplňky. S přibližně 168 m² obytné plochy rozprostřené do tří podlaží, doplněné samostatným apartmánem o přibližně 35 m² (prostory využitelné jako obytná část) s vlastním vchodem a terasou, je nemovitost ideální pro rodiny, soužití více generací nebo kombinaci bydlení a práce.

Technika a komfort:

• Fotovoltaická elektrárna (25 kW) + bateriové úložiště 15 kW včetně wallboxu

• Plynová kondenzáční technika, tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody a fasádní izolace

• Elektrické rolety v přízemí

• Napínací stropy s moderním LED osvětlením

• Dvojitý krytý parkovací stání (carport)

• Whirlpool s krytím

• Bazén s tepelným čerpadlem

Modernizace (výběr):

2018: Masivní dřevěné parkety ve všech obytných podlažích, nové koupelny, nová elektroinstalace a vodovodní rozvody, fasádní izolace, nová okna (s dvojitým či trojitým zasklením), vnitřní dveře, střechová izolace

2020: Terasa se skleněným zábradlím, napínací stropy s moderním osvětlením

2022: Hlinívé vstupní dveře, fotovoltaická elektrárna (25 kW) + úložiště (15 kW), střešní terasa (solární), dokončení apartmánu včetně koupelny a kuchyně

Prodej probíhá od soukromého vlastníka, BEZ PROVIZE!

Polodům se nachází v preferované, klidné lokalitě Mülheim-Winkhausen (zóna rychlosti 30 km/h). Obchody, školy, školky i spojení s veřejnou dopravou jsou rychle dostupné.

V přízemí se nachází prostorná obytná a jídelní část s krbem, otevřenou kuchyní a velkou moderní terasou s úžasným výhledem. Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem v moderním stylu se rovněž nachází na této úrovni.

V horním patře se nachází velká ložnice s nástěnnými okny až do podlahy a dále dětský pokoj či šatna. Moderní koupelna s walk-in sprchou doplňuje vysoce kvalitní ambiant.

Prostorově otevřený přístup na studio v podkroví je moderní a překypuje světlem. I studio je vybaveno podlahovými okny a má vlastní střešní terasu s výhledem do dáli.

V suterénu se nachází apartmán o rozloze přibližně 35 m². Je rozdělen do obytné/ložnicové části, kuchyně a sprchové koupelny. Podlahy a koupelna jsou vybaveny modernými dlaždicemi v betonovém provedení. Podle architekta by byla možná změna využití této plochy na obytnou část.

• Masivní dřevěné parkety ve všech podlažích

• Exkluzivní vestavěná kuchyně (zařízení Siemens, pracovní deska z granitu, chytrá lednice)

• Samostatný apartmán (35 m²) s koupelnou, vestavěnou kuchyní a terasou – ideální pro hosty, kancelář nebo jako hobby místnost

• Venkovní přednosti: Whirlpool, bazén s tepelným čerpadlem, venkovní kuchyně s plynovým grilem, lednice a horním grilem

• Dispozice půdorysu téměř bez střešních šikmin