Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyArcisstraße 40 München Maxvorstadt Bayern 80799

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von München-Maxvorstadt:

Tento půvabný dvoupokojový byt se nachází v prvním podlaží klidného, udržovaného bytového domu ve skvělé lokalitě München-Maxvorstadt:

Highlights der Immobilie:

- Komplettsanierung bis Mitte November 2025

- Velká kompletace do poloviny listopadu 2025

- Sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Alten Pinakothek und TUM

- Velmi centrálně, v bezprostřední blízkosti Alte Pinakothek a TUM

- großer Balkon in den ruhigen Innenhof

- Velký balkon směřující do klidného vnitřního dvora

- Wohnung und Balkon mit Südostausrichtung

- Byt a balkon s orientací na jihovýchod

- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)

- Kupující má možnost při včasném nákupu spolurozhodnout o vnitřním uspořádání a výběru materiálů (na základě vzorkování)

- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

- Sestavené stropy v chodbě a koupelně (LED světlomety)

Die Wohnung bietet ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig renoviert und mit neuer Küche übergeben - einziehen und wohlfühlen!

Byt nabízí moderní a útulnou atmosféru. Byt bude předán prázdný, kompletně zrenovovaný a s novou kuchyní – můžete se nastěhovat a cítit se jako doma!

Gemeinschaftseigentum:

- Gepflegter Allgemeinzustand

Společenství vlastníků:

- Udržovaný celkový stav

Die Wohnung liegt im Herzen der Maxvorstadt, einem der elegantesten und kulturell bedeutendsten Stadtviertel Münchens. Hier verschmelzen historische Architektur und urbanes Flair zu einem unvergleichlichen Lebensumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weltberühmten Pinakotheken, renommierte Universitäten wie die Technische Universität München sowie exklusive Galerien und Boutiquen.

Byt se nachází v srdci Maxvorstadu, jedné z nejelegantnějších a nejkultúrně významnějších čtvrtí Mnichova. Zde se prolíná historická architektura a městský šarm, což vytváří jedinečné životní prostředí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí světově proslulé pinakotéky, prestižní univerzity, jako je Technická univerzita Mnichov, a exkluzivní galerie a butiky.

Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, U-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich nur einen Spaziergang entfernt. Zugleich laden grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten zur Erholung im Freien ein.

Vynikající infrastruktura zajišťuje krátké vzdálenosti: Hlavní nádraží a centrum města jsou dosažitelné během několika minut, linky metra a tramvaje jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Zároveň vás k odpočinku na čerstvém vzduchu zvou zelené oázy, jako je Stará botanická zahrada nebo Anglická zahrada.

- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen

- Nová koupelna včetně úplné výměny vodovodního potrubí

- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen

- Vysoce kvalitní sanitární vybavení a nadčasová porcelánová dlažba

- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche

- Volitelně sprchový kout se vanou nebo přístupná skleněná sprcha

- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung

- Nová elektroinstalace v celém bytě

- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)

- Nový datový rozváděč (LAN zásuvka v každé místnosti)

- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl

- Vysoce kvalitně omítnuté stěny pro moderní pocit z bydlení

- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design

- Nové dveře a obložení ve dveřních rámových konstrukcích v nadčasovém designu

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)

- Vysoce kvalitní parketová podlaha ve všech obytných prostorech (dřevěné desky ve stylu venkovské chalupy z dubu)

- Neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

- Nová vestavěná kuchyně včetně moderních elektrospotřebičů

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Přípojka pro pračku v bytě

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- großer Balkon in den ruhigen Innenhof für entspannte Stunden im Freien (Südostausrichtung)

- Velký balkon do klidného vnitřního dvora pro pohodové chvíle venku (orientace na jihovýchod)

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Skříňka v sklepě pro další úložný prostor

Der Gesamtpreis inkl. Komplettsanierung beträgt 590.000,--€. Keine Maklerprovision. Die Wohnung hat keinen Stellplatz.

Celková cena včetně kompletní renovace činí 590.000 €; bez poplatku makléře. Byt nemá vyhrazené parkovací místo.

Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Inventář, který zůstává: nová vestavěná kuchyně, stropní lampy, zrcadlo a nízká skříňka v koupelně.

Sanierungsbeginn am 01.10.2025. Bei rechtzeitigem Kauf kann der Kunde bei der Gestaltung und der Auswahl der Materialien gerne mitbestimmen.

Zahájení renovace je plánováno na 1. října 2025. Při včasném nákupu se může zákazník aktivně podílet na návrhu a výběru materiálů.

Die Bilder zeigen den aktuellen Grundriss der Wohnung. Es ist geplant, den Grundriss anzupassen, sodass zwei Zimmer entstehen (s. angehängter Grundrissplan). Die Bilder sollen zudem zur Visualisierung dienen. Bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne eine fertig sanierte Wohnung in München (Musterwohnung).

Fotografie ukazují aktuální dispozice bytu. Je plánováno upravit dispozice tak, aby vznikly dva pokoje (viz přiložený plán dispozic). Fotografie slouží také jako vizualizace. V případě zájmu vám rádi ukážeme kompletně zrenovovaný byt v Mnichově (vzorný byt).