Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyWelfenstraße 37 München Au Bayern 81541

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, geschmackvollen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Raumkonzept. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet 58 m² Wohnfläche.

→ Tato kvalitativ kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka zaujme moderním dispozicím, vkusnými detaily vybavení a promyšleným konceptem rozložení prostoru. Nachází se ve 3. patře udržovaného více rodinného domu a nabízí 58 m² obytné plochy.

Neben zwei vollwertigen Zimmern – ideal als Wohn- und Schlafzimmer – ist das Highlight dieser Wohnung die außergewöhnlich große Wohnküche, die dank ihrer Größe und Nutzungsmöglichkeiten als halbes Zimmer in der Raumaufteilung berücksichtigt wird. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird damit zum kommunikativen Zentrum der Wohnung.

→ Kromě dvou plnohodnotných pokojů – ideálních jako obývací pokoj a ložnice – je vrcholem tohoto bytu výjimečně velká kuchyň s jídelním koutem, která se díky své rozloze a možnostem využití počítá jako půl pokoj v dispozici. Nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl nebo útulný posezení a stává se tak komunikačním centrem bytu.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.

→ Prostorná okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru bydlení.

Besondere Merkmale der Sanierung:

→ Výjimečné rysy rekonstrukce:

- Neues, modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen

→ Nová, moderní koupelna s kvalitními armaturami a stylovými dlaždicemi

- Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen (Vinylboden in Holzoptik & edle Fliesen)

→ Nová podlaha ve všech obytných místnostech (vinylová podlaha s dřevěným vzhledem a luxusní dlaždice)

- Frisch gestrichene Wände und Decken

→ Čerstvě natřené stěny a stropy

- Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert

→ Veškeré elektroinstalace a vodovodní rozvody byly zcela obnoveny

Weitere Highlights:

→ Další přednosti:

- 2,5 Zimmer mit 58 m² Wohnfläche

→ 2,5 pokoje s 58 m² obytné plochy

- Großzügige Wohnküche mit Platz für Essbereich

→ Prostorná kuchyň s obytným prostorem, kde je místo pro jídelní kout

- Abschließbare Speisekammer

→ Uzamykatelná spižírna

- Helles Wohnzimmer

→ Světlý obývací pokoj

- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gelegen

→ Klidná ložnice orientovaná do vnitrobloku

- Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss unter dem Waschtisch

→ Plně vybavená koupelna s připojením pračky umístěným pod umyvadlem

- Großes Kellerabteil mit 9 m² Nutzfläche

→ Prostorná sklepní místnost o užitné ploše 9 m²

- Ruhig gelegener Innenhof mit Grünflächen zur Gemeinschaftsnutzung

→ Klidný vnitroblok s zeleněmi určenými ke společnému využití

Es gibt aktuell keine Mieter. Die Wohnung ist bezugsfertig.

→ Momentálně v bytě nejsou žádní nájemníci. Byt je ihned k nastěhování.

Diese Wohnung liegt in einem der spannendsten Stadtteile rechts der Isar, im Herzen von Au/Haidhausen, in unmittelbarer Nähe zu den neu entstehenden „Welfengärten“ – einem urbanen Wohnquartier, das stilvoll modernes Wohnen mit lebenswerter Nachbarschaft verbindet.

→ Tento byt se nachází v jedné z nejzajímavějších čtvrtí napravo od řeky Isar, v srdci čtvrti Au/Haidhausen, v bezprostřední blízkosti nově vznikajících „Welfengärten“ – městské obytné čtvrti, která stylově propojuje moderní bydlení s obyvatelsky atraktivním okolím.

Nahversorgung direkt vor der Haustür: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleine Boutiquen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf ohne weite Wege.

→ Vše potřebné na dosah ruky: supermarkety, pekárny, drogerie a malé butiky se nacházejí jen několik minut chůze – ideální pro každodenní potřeby bez nutnosti dlouhého cestování.

Kulturelles & kulinarisches Angebot: Nur einen Steinwurf weiter locken traditionelle Biergärten, lokale Wirtshäuser, wie auch internationale Restaurants. Zudem befinden sich viele kleine Plätze, Märkte und gemütliche Cafés direkt im Viertel – typisch Haidhausen eben.

→ Kulturní a gastronomická nabídka: jen kousek dále lákají tradiční pivní zahrady, místní hospody i mezinárodní restaurace. Navíc se v čtvrti nachází mnoho malých náměstí, trhů a útulných kaváren – typické pro Haidhausen.

Exzellente ÖPNV Anbindung: Es fahren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe der Wohnung in wenigen Minuten zum Ostbahnhof und in die Innenstadt. Den Ostbahnhof erreicht man auch nach kurzem Fußmarsch von wo aus man die Möglichkeit hat Regional- und Fernverkehr, S-Bahn, U-Bahn und Tram zu nutzen.

→ Vynikající dopravní spojení: Několik autobusových linek jezdí v bezprostřední blízkosti bytu a během několika minut se dostanete na východní nádraží a do centra města. K východnímu nádraží se totiž dospějete i pěšky, odkud je možné využít regionální i dálkovou dopravu, S-Bahn, metro a tramvaj.

Erholung & Lebensqualität: Direkt um die Ecke beginnt die grüne Oase entlang der Isar – perfekte Bedingungen für Joggen, Radfahren oder entspannte Feierabende am Wasser. Die Welfenstraße liegt ideal zwischen Inner-City-Wohnen und Naherholungszone.

→ Odpočinek a kvalita života: hned za rohem začíná zelená oáza podél řeky Isar – ideální podmínky pro běh, cyklistiku nebo pohodové večery u vody. Ulice Welfenstraße se nachází ideálně mezi životem v centru města a oblastí rekreačních možností.

Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten und sogar das Klinikum rechts der Isar sind im Umkreis von unter 2 km erreichbar.

→ Dětské školky, školy, sportoviště a dokonce i nemocnice napravo od Isaru jsou dosažitelné do vzdálenosti méně než 2 km.

Fazit: Die Lage verbindet auf perfekte Weise Stadtleben mit urbanem Flair, moderne Neubauqualität mit der Wärme gepflegter Nachbarschaft und entspannte Erholung mit bester Infrastruktur.

→ Závěrem: Lokalita dokonale propojuje městský život s městským duchem, moderní kvalitu novostaveb s teplem pečlivě udržovaných sousedských vztahů a uvolněný odpočinek s vynikající infrastrukturou.