Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorfer straße 3 München Schwabing Bayern 80804

Zde si můžete koupit skvěle řežený 2 ½ pokojový byt ve skvělé lokalitě. Tím výrazně ušetříte na makléřských poplatcích.

Byt je pronajat do 31.8.2026 za 2150 € měsíčně (včetně tepla, bez elektřiny). Náklady na elektřinu hradí sám nájemce. Od 31.8.2026 může kupující byt buď nastěhovat, nebo prodloužit nájemní smlouvu.

Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází ve 4. patře udržovaného a již částečně zrekonstruovaného bytového domu postaveného v roce 1961. K bytu se pohodlně dostanete novým výtahem. Chodba ve tvaru písmene „T“ vás zavede do všech místností bytu, do kuchyně i koupelny. Obývací pokoj je orientován na vnitřní dvůr směrem na jih. Ložnice je orientována na sever, tedy je odvrácená od hlavní silnice. Kuchyně je prostorná a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Vnitřní koupelna disponuje velkým umyvadlem, prostornou bezprahovou sprchou s oddělovací příčkou z tvrzeného skla a topným ručníkem. Navíc vám úložná místnost poskytne další prostor. Byt byl zcela kompletně zrekonstruován – podlahy byly částečně vyměněny nebo obroušeny, koupelna kompletně zrekonstruována a elektroinstalace je nová.

Balkón není k dispozici.

Orientace obývacího pokoje směrem na jih k dvoru je velmi výhodná.

Schwabing patří mezi módní čtvrti Mnichova a je považován za kvalitní a žádanou lokalitu. Dominuje zde soustředěná, uzavřená obytná zástavba s dobře zachovalými historickými budovami a parcely uzavřenými v 50. až 70. letech minulého století. Tato městská část má velmi dobrou infrastrukturu a výborné dopravní propojení. V okolí najdete obchody se zbožím denní potřeby, mateřské školy a základní i střední školy. Rozsáhlý sortiment zboží je k dispozici mimo jiné v oblasti Münchner Freiheit (přibližně 1 km vzdálenost). Kulturní nabídka je různorodá.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Schwabing, která patří k Mnichovu, přibližně 3,5 km severně od centra Mnichova (Marienplatz) a asi 1 km severozápadně od Münchner Freiheit (vzdálenosti uváděny vzdušnou čarou). Od reorganizace města v roce 1992 zahrnuje Schwabing městskou část 4 (Schwabing-West). Nemovitost leží v obytné zóně, asi 250 m severozápadně od Bonner Platz a přibližně 400 m jihovýchodně od Scheidplatz.

Nemovitost je dobře napojena na veřejnou dopravu. Stanice metra Bonner Platz je vzdálena cca 250 m. V oblasti Belgradstraße jezdí tramvajové linky.

První užívání po rekonstrukci:

· komplet nová elektroinstalace

· nová koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou a topným ručníkem

· nová vinylová podlaha v kuchyni

· v chodbě, obývacím pokoji a ložnici byla obnovena parketová podlaha

· nová stropní svítidla

· sklepní kóje

· výtah

Provedené práce:

Podle informací správy domu byly v poslední době realizovány následující rekonstrukční či modernizační opatření:

2013 – 2016: Rekonstrukce střechy včetně plechového obložení v mansardním prostoru

Obnova zábradlí francouzských balkonů

2014: Oprava kanalizačních potrubí

Přestavba centrálního topného systému

2020 – 2021: Modernizace výtahových zařízení obytné budovy (budova na Düsseldorfer Straße 3 byla již zrekonstruována)

2024: Rekonstrukce podzemní garáže

Podzemní garáž objektu náleží do společného vlastnictví. Díky příjmům z nájmů se snižuje příspěvek vlastníků na společné náklady (např. v roce 2019: s ohledem na podíl bytu 221,92 €/rok).