Prodej bytu 3+1 • 35 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Slunný a klidný 1,5-pokojový byt (cca 35 m²) ve 4. patře zcela zrenovovaného berlínského domu z období Gründerzeit na Helmholtzplatz. Byt disponuje velkým pokojem s přístupem na úžasný balkon, který se tyčí nad malým kouzelným parkem, menším pokojem určeným buď ke spánku nebo jako kuchyňský kout, upravenou koupelnou, dále pak chodbou a sklepním prostorem. Nad bytovým podlažím se nachází podkroví (51 m² hrubé plochy pro 1–1,5-pokojový prostor), které se prodává společně a nabízí obrovský potenciál dalšího využití. Soukromý prodej – poptávky makléřů nejsou vítány.

Highlights

• Prodává se výhradně jako celek (oddělený prodej není možný)

- 1,5-pokojový byt ve 4. patře s cca 35 m²

- Nad ním nedotažený prostor v podkroví o cca 51 m² základní plochy pro 1–1,5 pokojový byt – byt i podkrovní prostor mají oddělené zápisy v katastru nemovitostí

- Prostorný sklepní prostor s možností uzamčení

• V nádherně zrenovovaném berlínském domě z období Gründerzeit s velmi udržovaným schodištěm

• Absolutní klid v prostředí připomínajícím park – bez obtěžování sousedy nad nebo vedle bytu

• V bezprostřední blízkosti Helmholtzplatz s desítkami barů, restaurací, kaváren…

• Světlý a slunný celý den díky perfektní jižní orientaci

• Výhled a téměř žádná možnost nahlédnutí dovnitř (vysoká míra soukromí)

• Pocit dovolené na prostorném balkoně s výhledem přes berlínské střechy

• Perfektní alternativní ubytování v podobě hotelu či rekreačního bytu v hlavním městě s nízkými provozními náklady

• Žádné stávající nájemní smlouvy, byt je zrenovován a ihned k nastěhování

• Možnost kdykoliv dokoupení/integrace nadstropního prostoru (aktuálně ještě nedotažený) – dále možné i další nadbudovy na střeše

• Soukromý prodej – bez makléřského poplatku

Další vybavení a charakteristiky

• Perfektní dispozice bytu ve 4. patře vedle koupelny/chodby s obývacím/pracovním pokojem a malým kuchyňským koutem, případně s malou samostatnou ložnicí NEBO s pěkným obývacím/pracovním prostorem a samostatnou kuchyní (klasická varianta)

• Koupelna: Nová toaleta a umyvadlo, sprchový kout, ohřívač ručníků, dostatek prostoru pro pračku, sušičku, regály atd.; dle dohody je možné, aby velmi spolehlivý tým řemeslníků vyhověl dalším požadavkům (dlažba, vana apod.)

• Velký pokoj s balkonem: velká okna a dveře vedoucí na prostorný balkon. V pokoji jsou možné různé možnosti uspořádání (postel, sedačka, pracovní koutek, resp. kombinovaný spací/obývací kout a velký jídelní/pracovní stůl – možnosti využití závisí pouze na vaší kreativitě)

• Malý pokoj: v klasickém uspořádání určený pro vestavěnou kuchyň (všechny potřebné přípojky jsou k dispozici), s velkým světlým oknem. Podle potřeby se zde může vytvořit oddělená ložnice, přičemž kuchyňské přípojky mohou být přeneseny do obývacího prostoru (obyvací kuchyně či obývací pokoj s hotelovou mini kuchyní) – dle zamýšleného využití

• Malá chodba s různými možnostmi pro uskladnění šatů a dalších věcí

• Nad ním ležící podkroví (nedotažený): Různé možnosti uspořádání, výhled přes střechy města na berlínskou televizní věž; stavebně právně jsou možné další nadbudovy

• Vlastní uzamykatelný sklepní prostor v suterénu

• Centrální topení ve všech místnostech s klasickou termostatickou regulací

• Internet: extrémně rychlá optická síť s možností symetrického přenosu až 1 Gbit/s

• Dodatečná malá zahrádka patřící domu v přízemí s možností uskladnění jízdních kol a přívěsů; vysoká bezpečnost díky nepřetržité přítomnosti policie (24h) přímo u domu (díky několika vlivným sousedům)

• Přímo v Helmholtz-Kiez – jen pár kroků od Helmholtzplatz

• Různorodé coworking prostory, kancelářská centra a office kluby přímo za dveřmi

• Nespočet barů, restaurací, kaváren, klubů, diskoték, kin v bezprostřední blízkosti

• Všechna turistická lákadla Prenzlauer Berg jsou přímo v okolí: mimo jiné Helmholtzplatz, Kollwitz-Kiez (jen přes ulici), Mauerpark a Kulturbrauerei (každý v pěší vzdálenosti asi 5 minut) apod.

• Alexanderplatz je dostupný za pouhých 6 minut MHD. Na letiště BER se z této lokality dostanete vlakovým shuttle za 25 minut, hlavní nádraží je dosažitelné přímou tramvají za 16 minut

• Různé možnosti nákupu, jako jsou dva „běžné“ supermarkety, jeden bio supermarket a nespočet „Späti“ (24hodinové obchody) přímo u dveří

• Různé možnosti péče o děti v domě i v bezprostředním okolí