Prodej domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Volně stojící 12-pokojová vila (rok výstavby 1957 / přístavba 1993) s celkem 326 m² vytápěné obytné plochy resp. 405 m² podle WoFlV (viz obrázek) + 64 m² užitné plochy.

Zahradní patro (115 m²) je využitelné samostatně s vlastním vstupem, má saunu.

Hlavní byt (přízemí + 1. patro + 2. patro) není vhodný k rozdělení na několik oddělených obytných jednotek (viz půdorysy).

Velikost pozemku: 1366 m², z toho

711 m² stavební parcela (WGFZ: 1,2, tj. cena pozemku cca 1,2 mil. €) plus

655 m² přímo přilehlé zahradní plochy s květinovou loukou, ovocnými stromy a keři s bobulemi. Pro zavlažování je zde dešťová nádrž o objemu 3 m³.

Díky tomu je v roce 2025 stanovena příznivá pozemková daň pouze 1274 €/rok + 147 €/rok za dešťovou vodu.

Stavební povolení podle §34 BauGB.

Nemovitost se nachází na východním svahu v klidné, chráněné okrajové a s krásným výhledem ležící lokalitě.

Metro, autobus, škola, lékaři, obchody – všechny jsou dostupné během pár minut pěšky.

Centrum Stuttgartu a hlavní nádraží jsou metrem dosažitelné přibližně za 20 minut. K letišti se dostanete autobusem za asi půl hodiny, do Esslingenu zhruba za 25 minut. Dálnice je za 10–15 minut.

Navzdory tomu leží nemovitost v klidné předměstské oblasti s výhledem na Katharinenlinde a Schurwald.

Les, který se nachází na východní straně naproti nemovitosti, a pole i ovocné sady směřující na východ a jih se výhledem na Schwäbische Alb lákají k příjemným procházkám v každém ročním období.

Šikmé letecké snímky jsou k nahlédnutí zde:

https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Prostorná a světlá jídelna s obývacím pokojem (47 m²) v přízemí, která úzce navazuje na knihovnu nebo pracovnu, disponuje parketovými podlahami, zatímco ložnice v 1. a 2. patře mají kobercové podlahy. V zahradním patře se nachází korkové či laminátové podlahy a dlaždice.

Celkový stav je pečlivě udržovaný.

Okna byla převážně obnovena v roce 2009 (Ug = 1,1 W/m²K).

Střecha: Izolace mezi krovy s hodotou Ud = 0,235 W/m²K

     => podle GEG není povinnost další modernizace.

Vnější stěny: příčný zdivo z tvárnic 24/36 cm

= energetická účinnost třída „E“.

Plynové nízkoteplotní topení bylo obnoveno v roce 2009 (aktuálně lze bez omezení dále provozovat).

Spotřeba energie na vytápění a ohřev teplé vody je přibližně 55 000 kWh/rok

= energetická účinnost třída „D“ podle spotřeby.

Přehled dispozic:

Zahradní patro:

– Pokoj 1:..........13,9 m²

– Pokoj 2:..........16,1 m²

– Jídelna/kuchyň:.......11,0 m²

– Zahradní pokoj: 36,1 m²

– Chodba:..................12,1 m²

– WC/sprcha:.......5,4 m²

– Sauna/sprcha:..8,3 m²

– Předsíň:...........4,2 m²

– Sklad:.....18,8 m²

– Terasy:........49,5 m²

-----------------------

Sklep 1:..............6,5 m²

Sklep 2:..............6,7 m²

Sklep 3:..............9,1 m²

Předpokoj:...........6,1 m²

Topenářská místnost:..........5,7 m²

Schodiště:..............11,4 m²

Přízemí:

– Jídelna:........19,5 m²

– Obývací pokoj:........27,4 m²

– Pokoj 3:..........13,7 m²

– Kuchyň:...............12,6 m²

– Technická místnost:........7,5 m²

– Chodba:....................9,8 m²

– Schodiště:..............6,6 m²

– Předsíň:..........4,5 m²

– Sprcha:............5,2 m²

– WC:....................3,2 m²

– Balkón:............24,0 m²

1. patro:

– Pokoj 4:..........21,1 m²

– Pokoj 5:..........10,3 m²

– Pokoj 6:..........14,5 m²

– Pokoj 7:..........14,2 m²

– Chodba:...................16,1 m²

– Schodiště:..............6,6 m²

– Koupelna/sprcha:......9,9 m²

– WC:.....................3,1 m²

– Balkón:...............5,9 m²

2. patro (zcela dokončeno):

– Pokoj 8:..........18,4 m²

– Pokoj 9:..........11,2 m²

– Chodba:..................6,0 m²

Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě.

Prodej je realizován mezi soukromými osobami bez provize – bez makléře.

Expozice s půdorysy, energetickým štítkem, termografií i videoprohlídkou v cloudu je k dispozici na vyžádání.

Při zájmu uveďte, prosím, své jméno, adresu a pevnou telefonní linku!

Kupní cena dle dohody 1 650 000 €