Prodej domu • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis objektu

V jedné z nejžádanějších lokalit Sindelfingenu se nachází tento samostatně stojící rodinný dům, který potřebuje modernizaci, postavený v roce 1960. Jedná se o architektonicky navržený dům s promyšleným dispozicím, četnými možnostmi venkovního posezení a volným výhledem na Sindelfingen.

Nemovitost stojí na prostorném pozemku ve svažitém terénu se odkrytým suterénem na jižní straně. Vhodná je jak jako půvabný rodinný dům, tak jako investiční projekt s potenciálem novostavby – skutečný klenot v preferovaném obytném prostředí. Solídní zděná konstrukce, prostorné interiéry a volný výhled přes okolí činí tuto nemovitost zvláště atraktivní. Klidné, vyvinuté sousedství a blízkost centra města i přírody přináší pocit bydlení na nejvyšší úrovni.

Stavební způsob a vybavení

Rok výstavby: 1960

Typ stavby: samostatně stojící, masivní stavba, plně s podkrovním sklepem (svažitý terén)

Střecha: plochá střecha (betonová deska, střešní asfalt, plastová fólie, vrstva štěrku)

Fasáda: omítka s nátěrem

Okna: převážně dřevěná

Topení: centrální olejové topení s radiátory, přibližně 7000 litrová ocelová nádrž

Teplá voda: centrálně zajištěná pomocí oleje a solární termie

Další zdroje tepla: keramický krb na tuhá paliva a otevřený krb v obývacím pokoji

Schodiště: masivní schodiště spojující suterén a přízemí s terakotovou úpravou

Bleskosv Protection: nainstalován

Na pozemku se nachází studna

Pergola na východní terase

Pozemek a venkovní prostor

Dvojgaráž

2 další parkovací místa před garáží

Ulice Wengertstraße cca 11 m

Suterén na jižní straně, odkrytý kvůli svažitému terénu – ideální pro samostatně oddělený obytný prostor, hobby místnost nebo pro hosty

Další klíčové údaje

Daň z nemovitosti 2025: 3 197,84 € ročně

Stanovená hodnota pozemku dle Boris BW: 1 100 € za m²

Hrubá stavba:

Pásové a jednotlivé základy, masivní

Masivní cihlové zdivo

Obvodové zdi: pro suterén tloušťka 30 cm, pro přízemí 24 cm

Popis lokality

Dům se nachází v jedné z nejlepších obytných lokalit, východně od centra Sindelfingenu – v zavedené klidné rezidenční čtvrti s převážně jednopodlažními a dvoupodlažními stavbami na prostorných pozemcích. Ulice Wengertstraße je klidná, omezená na místní dopravu s velmi nízkým dopravním zatížením.

Svažitá poloha umožňuje nádherný výhled na části města a zároveň nabízí soukromí a klid. Okolí je charakterizováno dobře udržovanými rodinnými domy s bohatou zelení.

Vzdálenosti a dopravní spojení:

• Centrum Sindelfingenu cca 1,5 km

• Centrum Stuttgartu cca 18 km

• Centrum Karlsruhu cca 72 km

• Přístup na dálnici A81 (východní Sindelfingen) cca 3 km

• Dálnice A8 cca 6 km

• Státní silnice B14 cca 8 km

• Silnice B464 cca 6 km

Městská hromadná doprava (VVS):

• Nejbližší autobusová zastávka "Sindelfingen Wengertstraße", linka N73 cca 300 m

• Nádraží Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) cca 2,5 km

• Další zastávky linek S1 a S60 se nachází v okolí (např. Maichingen, Goldberg)

• Centrální autobusové spoje od autobusového nádraží poblíž nádraží Sindelfingen

Infrastruktura v okolí:

• Klinika Sindelfingen cca 1 km

• Supermarkety Lidl (cca 900 m), Kaufland (cca 1,5 km)

• Nákupní centrum "Breuniger Land" cca 2 km

• Plavecký bazén Sindelfingen cca 900 m

• Ve městě jsou k dispozici všechny druhy škol a četné mateřské školy

• Dobrá lékařská péče od všeobecných i specialistů

Závěr

Ať už jako prostorné rodinné bydlení, nebo jako investice v jedné z nejžádanějších lokalit metropolitní oblasti Stuttgartu – tato nemovitost zaujme svým umístěním, velikostí pozemku a rozvojovým potenciálem. Kombinace klidu, blízkosti přírody a vynikající infrastruktury činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí pro náročné kupce.

Chytrě navržené dispozice, mnoho vestavěného nábytku, prádelna, sklep, dílna, úložné prostory.