Prodej domu • 530 m² bez realitkyDuisburger Str. 43 Stuttgart Bad Cannstatt Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Tahle atraktivní nemovitost se jedná o velmi udržovaný samostatně stojící dům pro 7 rodin s dvorem a garáží.

Dům byl původně postaven v roce 1898 a od té doby patří rodině.

Tento vícenájemný dům má celkovou obytnou plochu přibližně 529,66 m² a také přibližně 62,73 m² kancelářské a skladové plochy.

Celkem tedy přibližně 592,39 m² pronajaté plochy plus garáž.

Vzhledem k nevyužitému půdnímu prostoru existuje potenciál k rozšíření o přibližně dalších 50 m² obytné plochy s vynikajícím výhledem!

Všechny modernizace a údržby, jako jsou střecha, okna, koupelny, elektroinstalace apod., byly provedeny místními odbornými firmami na fakturu bez vlastní práce. Neexistují žádné opožděné rekonstrukční závazky.

Dům se nachází v obytné zóně s rychlostním limitem 30 km/h, odkud za pár minut pěšky dosáhnete pěší zóny Bad Cannstatt se svými četnými obchody, restauracemi, lékaři a lékárnami.

Dopravní dostupnost veřejné dopravy je téměř ideální.

Za 6 minut chůze se dostanete k zastávce metra „Rosensteinbrücke“, odkud jste během 11 minut v centru Stuttgartu u hlavního nádraží.

Také pěšky dosáhnete parků a zelených ploch Rosensteinpark a Wilhelma.

Pozitivně je, že oblast byla městem Stuttgart vyhlášena za „rekonstrukční zónu Bad Cannstatt 21“ s cílem zlepšit kvalitu života prostřednictvím zlepšení obytné kvality, místní infrastruktury, veřejného prostoru a historické stavební suroviny, což by mělo dále zvýšit hodnotu domu. Rekonstrukční cíle rovněž zahrnují mimo jiné posílení pěší a cyklistické dopravy a měly by být dokončeny do roku 2038.

Dům byl od roku 2005 komplexně zrenovován místními řemeslníky.

3 byty již byly kompletně zrekonstruovány za několik set tisíc eur.

Příklady:

V roce 2005 byl kompletně zrekonstruován asi 68 m² velký byt ve 3. patře na levé straně s koupelnou obsahující sprchu, vanu a dvě umyvadla.

V roce 2011 byl kompletně zrekonstruován asi 116 m² velký byt v přízemí za přibližně 150 tisíc eur.

V roce 2023 byl kompletně zrekonstruován asi 69 m² velký byt v 1. patře na levé straně za přibližně 75 tisíc eur.

Okna:

Byla v celém domě vyměněna v roce 2001 za Thyssen okna s akustickou a tepelnou ochranou, dvojitým zasklením, instalovaná odbornou firmou.

Vchodové dveře bytů:

Byly v celém domě v roce 2007 vyměněny odbornou firmou.

Topení:

Každý byt má vlastní plynový podlažní kotel.

(Pouze jeden byt je stále vytápěn plynovým kamenem.)

Všechna topení jsou každoročně servisována odbornou firmou.

Půda:

Na půdě se rovněž nachází zamykatelná místnost a dostatek prostoru pro skladování, případně pro využití jako obytný prostor.

Fasáda a střešní okap:

V roce 2020 byl dům seřízen a kompletně zrekonstruován za přibližně 56 000 EUR včetně renovace dvora a vstupní oblasti.

Sklep a místnost pro kola:

Každý byt má vlastní uzavřený sklep a k dispozici je také prostorná místnost pro kola určená pro společné užití.

Kabelová televize a internet:

Už dnes je v domě k dispozici využitelná 1 GB linka od Vodafone pro internet i kabelovou televizi.

Kromě toho bude brzy instalován optický připojovací kabel od Telekomu.

Ekonomika:

Dům je plně pronajat většinou dlouhodobým a přátelským nájemníkům.

Existuje harmonická komunita obyvatel domu a je zde také domovník, který má v domě pronajatou kancelář a přilehlé místnosti.

Díky příjmům z pronájmu 7 bytů a kanceláře s jednací a skladovou místností se z WC je nemovitost atraktivním investičním objektem.

Roční příjem z nájmu za chladné nájmy činí přibližně 73 800 EUR (stav k 01.12.25) a představuje tak aktuální výnos přibližně 4,4 %.

Většina nájemních smluv již má sjednány další stupňovité úpravy nájmu pro rok 2026.

Nemovitost je prodávána bez provize soukromou osobou, takže vám nevznikne žádná další makléřská provize!

Zaujal vás tento inzerát? Pak si přes „Kontaktní formulář“ vyžádejte další informace.

Pro získání osobního dojmu je kdykoli možná online prohlídka i osobní prohlídka.

Všechny údaje jsou poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí, však bez záruky.