Prodej domu 6+kk • 198 m² bez realitkyZur Alm 50 Moosinning Moosinning Bayern 85452

Budova (Holzbau Gaigl v konstrukci s nosnou dřevěnou rámovou stavbou) s kvalitní stavební strukturou (dřevo a kámen) vytváří příjemný a útulný pocit z bydlení. Přírodní pec na vápencový kámen a světlý, nedávno zrekonstruovaný dubový parket v obývacím/jídelním prostoru k tomu přispívají. K otevřenému obývacímu prostoru se ihned připojuje prostorná, světlá zimní zahrada s jižní orientací. Chodba a kuchyňský kout, stejně jako technická místnost s pracovní deskou a vestavěnými skříněmi, jídelna a zimní zahrada jsou vybaveny světlou terakotou. Moderní otevřená kuchyně se stalou šedou vestavěnou kuchyňskou linkou disponuje dostatečným množstvím skříněk, prostornou keramickou varnou deskou se vestavěnou nerezovou digestoří, myčkou, nerezovou dřezovou umyvadlem, troubou ve výšce pracovní plochy, mikrovlnnou troubou a lednicí.

V přízemí se dále nachází pracovnu s novou vinylovou podlahou a vestavěnými skříněmi i policemi. Přízemí je doplněno světlým návštěvním WC s oknem. Všechny koupelny a návštěvní WC jsou vybaveny kvalitními bílými dlaždicemi a elegantními bílými sanitárními prvky.

Do prvního patra vede schodiště s jednoduchou ocelově-dřevěnou konstrukcí. Horní otevřený chodební prostor/galerie a ložnice rodičů mají světlou javorovou podlahovou krytinu z parketu, zatímco tři dětské pokoje jsou vybaveny přírodní korkovou podlahou. Ve dvou dětských pokojích a hlavní ložnici jsou instalovány zakázkové skříně z odpovídajícího dřeva. Obě prostorné koupelny disponují sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem – jednou se dvěma umyvadly a podomní umyvadlovou sestavou. V dětské koupelně je navíc zaveden urinoár, v koupelně rodičů bidet. Obě koupelny jsou opatřeny podlahovým vytápěním.

V suterénu se nachází velká rekreační místnost s denním světlem, parketovou podlahou a podlahovým vytápěním, a vedle ní obkladový fitnessroom (rovněž s podlahovým vytápěním) se saunou značky Klafs a prostornou sprchou. Další návštěvní WC na sklepu dodává této úrovni jistou samostatnost. Také zde najdete místnost pro topení a olejový tank a skladovací sklep. Vnější sklepní schodiště poskytuje samostatný vstup do této části.

Dům se nachází v velmi klidné a prestižní obytné čtvrti v jihozápadní části Moosinningu. Hlavní obec Moosinnig s přibližně 3350 obyvateli leží v okrese Erding, pouhých 6 kilometrů západně od velkého okresního města. Po silnici B 388 se dostanete za přibližně 25 minut do severovýchodního předměstí Mnichova.

Díky přípojce na dálnici (BAB) u Garching Süd máte spojení do všech směrů. V obci naleznete veškeré možnosti každodenního nákupu, lékaře, lékárnu, školky a základní školu, dále pak střední školy v Erdingu, Oberdingu či Neufinsingu.

Okouzlující obec kromě tradičního hornobavorského prostředí nabízí také mnohé útulné hospody a spolky, jakož i sportovní vyžití v moderních sportovních zařízeních a oblíbeném koupališti. Rychle dostupné jsou také golfová hřiště v části Eichenried a Therme Erding v okresním městě.

Vestavěná kuchyň se spotřebiči

částečně olejovaný dubový parket

Různé vestavěné skříně ve třech ložnicích, v technické místnosti i ve vstupní místnosti

Dlaždice v různých částech domu

Fotovoltaická elektrárna se zásobníkem

Sauna značky Klafs

Kůlní prostor pro zahradní nářadí

V chutně upravené zahradě najdete kůlnu pro zahradní nářadí a dvě terasy, které vás lákají k odpočinku. Přesycená garáž (s elektrickým pohonem vrat) s malým sklepním prostorem uzavírá pozemek na východní straně. Příjezdová cesta je dlažena kvalitním modrým bazaltem. Okna v přízemí mají elektrické stínění. Také vjezd do dvora je ovládán elektricky.

Vytápění:

Centrální olejové topení s ohřevem vody, využívající podlahové vytápění v přízemí, částečně v suterénu, v koupelnách v prvním patře, dále doplňkové topení v zimní zahradě, velké ruční vysoušeče v koupelnách a v saunovém prostoru.

Fotovoltaika:

Na jižní straně střechy byla v říjnu 2019 uvedena do provozu fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,5 kWp se zásobní baterií. V garáži se již nachází připojení na třífázový proud, takže instalace wallboxu je poměrně jednoduchá.

Cistern:

Cistern, který je zabudován pod kůlnou pro zahradní nářadí, shromažďuje dešťovou vodu a zásobuje toaletní splachování a zahradu bezplatnou vodou.

Internet:

V současnosti je zajištěn prostřednictvím kabelové sítě Vodafone (internet/telefon/televize), optické vlákno je umístěno vnější stranou na obvodovém zdi domu.