Prodej domu 6+kk • 223 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Tento krásný polodomový dům je velmi prostorný a jeho obytná plocha činí 223 m² čisté obytné plochy, přičemž se vyznačuje nízkou energetickou náročností.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat tomu, že dispozice bytu nabízí mnoho možností využití.

Dům lze původně využívat jako velký rodinný dům nebo jako dva oddělené byty. Pro kapitálové investory by dokonce byla možná i třetí jednotka formou studia v podkroví k pronájmu.

Díky stávajícímu kamínu je navíc možné nákladově efektivně přidat topení.

Dům se nachází krásně na jižní straně a disponuje neomezujícím, širokým výhledem na okolí. Nemovitost je během celého dne nádherně světlá a slunečná, a přitom příjemně chladná.

Vybavení:

- velký vstupní prostor

- jedna velká obývací kuchyně

- jeden velký obývací pokoj

- čtyři velké ložnice

- jedna velká šatna

- jeden dětský pokoj

- jedna kancelář s vestavěnými skříněmi a pracovním stolem

- jedna velká koupelna s vířivkou (opravdové zlaté armatury)

- jedna koupelna se sprchou

- jedna koupelna s vanou a oknem

- hostinská toaleta

- jedna jižní terasa a dva velké jižní balkony

- dvě vestavěné kuchyně, kamna, dubové schody

- vysoce kvalitní dlaždice, téměř nové laminátové podlahy

- sklep o rozloze 30 m² s vytápěním

- vysoce kvalitní obytný sklep s barem

- 11 m² prádelna ve sklepě

- 27 m² velká dvojgaráž s vytápěním

- dvě parkovací místa před garáží

Dům byl po celá léta pravidelně udržován, rozšiřován a opravován. Díky poslední modernizaci (2022) se zvýšila i hodnota bydlení, neboť horní patro nyní představuje samostatný byt o téměř 120 m².

Je k dispozici aktuální energetický štítek třídy B.

Jižní strana domu disponuje terasou o rozloze téměř 20 m², která je nádherně soukromá. Balkony jsou velmi prostorné a nabízí se možnost vybudování dalšího, třetího velkého balkonu jako slunné terasy.

Sklep:

Prakticky je dům včetně garáže kompletně sklepněn. Výška stropu ve sklepě je cca 2,40 m. Ve sklepním podlaží se nachází světlý obytný sklep s jedinečnou barovou zónou (lze využít také jako ložnici) a koupelnou. Dále je k dispozici prádelna a sklepní místnost o ploše cca 30 m² s dostatečným úložným prostorem. Přes vnější vstup je rovněž možný přístup do sklepa.

Nádherně velká dvojgaráž s elektrickým vraty, spolu se dvěma parkovacími místy před garáží, doplňuje celkovou nabídku.

Zahrada a terasa jsou upraveny s něčím jako „zeleným palcem“, přičemž nabízí krásnou květinovou a barevnou pestrost. Nemovitost se nachází v velmi klidné ulici v oblíbené vilové kolonii v Mnichově přímo na hranici s Waldtrudering. Pro zajištění dopravy je v blízkosti autobusová linka 185.

Waldtrudering je prestižní a vyhledávaná obytná čtvrť, patřící mezi nejdražší rezidenční lokality Mnichova. Zvláštní předností čtvrti je Truderingův les, který je největším souvislým lesem v rámci města a zajišťuje vysokou kvalitu ovzduší.

Waldtrudering nabízí vysokou kvalitu života, neboť je vše v bezprostřední blízkosti, ať už pěšky či na kole. Pěší cesta k lesní stezce vhodné pro procházky a sportovní aktivity začíná pouhých 5 minut chůze. Již po 900 metrech se dostanete k supermarketům, maloobchodním obchodům, bankám, kavárnám a k pivnici. Zmrzlinárny, dobré restaurace a sportovní kluby se také nacházejí u nedaleké Wasserburgerlandstraße. Další parky s dětskými hřišti, skateparkem, fotbalovým hřištěm a sáněním jsou vzdáleny 5–10 minut chůze. Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou v Waldtrudering, Neutrudering a Haar hojně zastoupeny.

- Nákupní centrum Riem Arcaden 3 km

- Letní bazén Haar 3 km

- Riemer See / Riemer Park 3 km

- Pivnice Lindengarten 1,5 km, Franziskaner pivnice 2,5 km, Pivnice Waldwirtschaft 3 km

- Ostpark / Michaelischwimmbad 5 km

- 4,5 km k dálnici A99 (východní obcházení Haar)

- 300 m k autobusové zastávce 193, směr Trudering U-/S-Bahn

- 7 minut autobusem linky 185 na nádraží Trudering

- 6 minut na kole k S-Bahn S4/S6 ve Gronsdorfu nebo Haar

Doprava autem a S-Bahn jsou téměř identické:

- 25 minut k Marienplatzu

- 28 minut k hlavnímu nádraží

- 38 minut k letišti Mnichov

Energetický štítek třídy B.

Energeticky úsporný dům díky dobré konstrukci s kamenem, který dokáže navíc vytápět celý dům.

V interiéru se nachází:

- částečně již podlahové vytápění

- prostorná vestavěná kuchyně

- další vestavěná kuchyně v horním patře

- nádherný kamín

- vestavěné skříně v podkroví a sklepu

- obytný sklep s jedinečnou, světlou barovou a jídelní zónou (který může sloužit také jako další ložnice)

- vytápěný sklepní prostor pod garáží

- vytápěná dvojgaráž s elektrickým rolovacím vraty