Prodej domu 6+kk • 161 m² bez realitkybei Haar Haar Bayern 85540

Cena jedn. dohodou: na dotaz

Polodvojdomek se zastavěnou plochou 241 m² se nachází v mimořádně klidné a slunné lokalitě, zasazený do ustálené zástavby rodinných, dvojrodinných a třírodinných domů. Krásně zarostlý pozemek, orientovaný na jihozápad, je sotva naskutečnost viditelný – není rohová parcela.

Rok výstavby 2004 – k nastěhování 2005

• Obytná plocha cca 161 m²

• Obytná a využitelná plocha 209 m²

• 7 pokojů

• Otevřená kuchyně spojená s jídelním a obývacím prostorem

• Přímý vstup na slunnou jižní terasu

• Přístřešek na auto a parkovací místo přímo před domem

• Zařízené podkroví s palandami vestavěnými do stropu – ideální pro děti

• Nová střešní okna Velux s vnitřním i venkovním stínícím systémem

• Udržované interiéry s masivními dubovými podlahovými deskami

• Možnost dalšího přestavby či rozšíření dle vlastních představ

• Velká okna od podlahy ke stropu směrem na terasu

• 2 balkony

• 1 terasa

• 1 místnost pro volnočasové aktivity s podlahovým vytápěním a javorovým parketem

• Zdivo z cihel

• Velmi dobře udržované, postupně modernizované

Neukeferloh patří k nejžádanějším obcím východního Mnichova a nabízí zejména rodinám ideální prostředí.

V Grasbrunn, která sousedí s Vaterstetten a Baldham, využijete vynikající infrastrukturu – školy (s dále pokračujícími gymnáziem a reálnkou v Baldhamu), školky, lékaře, lékárny, ortodonty a četné možnosti nákupů, a to včetně našich mezinárodních i útulných bavorsky laděných restaurací a hospod, kde si každý najde to své.

Dopravní spojení autem je díky dálnicím A94 a A8 optimální.

Linka S-Bahn S6 ježdí každých 12 minut ráno do centra. Stanici snadno dosáhnete autobusem, na kole nebo pěšky.

Základní škola obce Grasbrunn se nachází přímo ve čtvrti Neukeferloh, kam se se svými dětmi bezpečně dostanete pěšky nebo na kole během několika minut. Část naší obce nabízí 3 školky včetně jeslí, které jsou situovány v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky z ulice Hubertusstraße. Děti tak mohou samostatně docházet do školy – několikerí dobrovolní školní doprovodní pracovníci jsou nasazeni v ranních hodinách.

Neukeferloh zaujme svým moderním, ale zároveň nostalgicky vesnickým charakterem – s vlastním májovým stromem, obecním sálem, obecní knihovnou, nově postavenou sportovní a tělocvičnou halou a sportovním parkem pro nadšence fotbalu i tenisu – ideální pro ty, kteří chtějí žít v přírodě a mít město doslova přímo za dveřmi.

Městský úřad pro všechny obyvatele Grasbrunn se rovněž nachází zde v obci Neukeferloh. Všechny důležité administrativní služby (například úřad pro cestovní doklady a matriku, stavební úřad a další) jsou vzdáleny jen 5 minut chůze. Registrační úřad vozidel je též na místě.

Bohatá nabídka volnočasových aktivit – sportovní a tělocvičné kurzy pořádané kluby v nově postavené moderní multifunkční hale a kurzy na Volkshochschule München – připravena pro všechny občany. Nezapomínáme ani na naši dobrovolnou hasičskou jednotu, která je aktivní nejen při mimořádných událostech, ale také pořádá tradiční Johannifeuer a zve k účasti.

Přízemí (EG):

V předsálí se nachází moderní šatna a hostinská toaleta s oknem, která byla nedávno modernizována dlažbou v šedobílých tónech, aby opticky ladila s kuchyní.

Dále v přízemí naleznete otevřenou kuchyň, která plynule přechází do jídelny a obývacího prostoru. Je zde již architektonicky vytvořený útulný kout, který lze vybavit prostorným obývacím nábytkem.

V levé boční zdi je integrován samostatný komín, který prochází celým domem – což umožňuje kdykoliv instalovat krb v obývacím pokoji.

Parketová podlaha v obývacím prostoru je položená volně (float system), což znamená, že si dle potřeby můžete snadno a rychle upravit interiér podle vlastních představ. V horních místnostech je navíc zachován původní dubový parket, jenž nadále oslovuje svou funkčností.

Díky velkým dvojitým terasovým dveřím a dalším čtyřem oknům od podlahy ke stropu jsou místnosti krásně prosvětlené. Dvojité dveře v obývacím pokoji byly v roce 2023 renovovány a zvenčí opatřeny lehkým zabarvením skla, které slouží jako ochrana soukromí.

Z prostorné obývací a jídelní části nahlížíte na terasu a nádherně zarostlou zahradu, jež zve k grilování i posezení.

K dispozici je moderní světlá kuchyně od IKEA, která je opticky oddělena malou příčkou od jídelny.

Moderní otevřené bukové schodiště vede celým domem.

Patro (OG):

V patře se nacházejí 2 ložnice s dubovým parketem a prostorná koupelna s podlahovým vytápěním.

Jedna ložnice je orientována na jih, má vlastní balkon a nahlíží do malé útulné zahrady. Je vybavena okny od podlahy ke stropu a dvojitými dveřmi.

Druhá ložnice je orientována na severovýchod a vychutnává si nádherné ranní slunce. Jde o velký a funkční prostor s dostatkem místa pro velkou postel s boxspringem a velkou šatní skříň.

Koupelna mezi těmito místnostmi je velmi prostorná a světlá, vybavená sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem. Součástí vybavení je velká zrcadlová skříňka značky Villeroy & Boch s LED osvětlením a funkcí nočního světla. Barevně je koupelna v šedo-bílém provedení laděná s interiéry nižších pater.

Podkroví (DG):

Podkrovní prostory nabízejí dalších 2,5 pokoje. Jako dětský a herní ráj byly od počátku vestavěny palandy s žebříky – postele jsou bezpečně zajištěny a lze je proto využít jako útulná lůžková místa.

Malý pracovně/hostinský pokoj s mansardním oknem, umístěný mezi dvěma místnostmi, slouží také jako prostor pro umístění routeru pro domácí Wi-Fi připojení.

Suterén (UG):

I suterén nabízí spoustu prostoru. Velká zcela dokončená místnost s podlahovým vytápěním, javorovým parketem a navíc dvěma velkými světlíky může být využita jako pracovny, hobby místnost nebo hostinský pokoj.

V technické místnosti jsou připojení pro pračku a sušičku. Kromě toho se zde nachází hostinská či nouzová sprcha včetně umyvadla – toto řešení se osvědčilo především v ranních hodinách.

V čerstvě zrekonstruované kotelně se nachází kvalitní plynový kotel značky Brötje, ideálně dimenzovaný pro potřeby 4–5 osob. Kotel splňuje obvyklé spotřební normy a pravidelně jej kontroluje místní komínář.

V roce 2021 byl odbornou firmou nově instalován bojler (originální Brötje nádoba) s kapacitou 200 litrů teplé vody, která je kdykoli k dispozici.

Kotleň je rovněž ideální pro sušení prádla nebo jako úložný prostor se dvěma světlíky. Místnost je světlá a obložena dlažbou v teplých tónech.

Exteriér:

K domu náleží přístřešek na auto a parkovací místo. Za malou provizorní branou lze prakticky a kdykoli uskladnit zahradní náčiní, odpadkové koše a další vybavení.