Prodej bytu 3+kk • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato prostorná bytová terasa vás přivítá světlými interiéry a nádhernou novou terasou. Odtud si užijete idylický výhled, který každý den promění v jedinečný zážitek. Domov, který dokonale spojuje komfort, klid a kvalitu života.

Každý byt v domě má vlastní vstup, který vede po schodech – tím získáte větší míru soukromí.

Z každé místnosti se dostanete přímo na velkou, slunnou střešní terasu – skutečnou vychytávku bytu. Díky elektrickému markýzy si můžete i při silném slunci v klidu užívat čas venku.

V předsíni bytu se nachází druhá terasa, která poskytuje slunce až do pozdních večerních hodin a zve k odpočinku.

Prostorná garáž s elektrickými vraty zajišťuje příjemné klima po celý rok – v zimě teplou, v létě chladnou. Nejenže nabízí dostatek úložného prostoru, ale také pracovní stůl a dobré osvětlení pro řemeslné projekty či koníčky. Před garáží lze navíc pohodlně zaparkovat dvě vozidla za sebou.

Kmenutý, rodinně přívětivý a přírodě blízký: Byt se nachází ve Wildbergu (Wächtersberg) v okrese Calw, s přímým přístupem na pěší a cyklostezky a četnými volnočasovými možnostmi.

Supermarkety, pekárny, lékárny a restaurace jsou snadno dostupné. Školy a mateřské školy se nachází v bezprostřední blízkosti, a propojení autobusovými linkami i blízká dálnice zajišťují rychlou dostupnost okolních měst – ideální pro dojíždějící.

Dále Wildberg nabízí pulzující komunitní život s kluby, kulturními akcemi a tradičními oslavami, které posilují soudržnost. Tato lokalita tak spojuje poklidné, přírodně orientované bydlení s vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a optimální dopravní dostupností.

Tento byt je ideální pro všechny, kteří si cení komfortu, soukromí a životní kvality blízké přírodě. Ať už jako útočiště pro rodinu, nebo jako elegantní domov pro páry – zde se můžete cítit jako doma.

Modernizace a vybavení

Byt se prezentuje v modernizovaném a budoucnosti odolném stavu. V roce 2022 proběhla komplexní rekonstrukce, při které bylo realizováno řadu technických a komfortní vylepšení.

Elektroinstalace a chytrý dům

Celá elektroinstalace byla uvedena do nejnovějšího stavu a připravena pro aplikace chytré domácnosti. Osvětlení v obývacím pokoji a ložnici je stmívatelné a umožňuje vytvořit individuální světelné atmosféry. Navíc byla instalována moderní videointerkomunikační technologie.

Ve všech obytných prostorech jsou síťové zásuvky, které podporují výkonnou domácí síť a rychlé internetové připojení.

Komfort a pocit bydlení

V ložnicích i obytných prostorech je položen tzv. designový podklad, což je směs vinylu a laminátu.

Decentralizovaný ventilační systém zajišťuje příjemné klima v místnostech. Díky zavěšeným stropům máte navíc další možnosti úpravy prostoru. V obývacím pokoji je hlavní atrakcí světelná stropní instalace, kterou lze na dálkové ovládání nastavit v různých barvách – pro výjimečnou atmosféru při jakékoli příležitosti.

V koupelně si můžete vychutnat jak relaxační vanu, tak moderní bezbariérový sprchový kout. Další umyvadlová baterie navíc umožňuje pohodlné využití dvojitého umyvadla.

Topení a energetická budoucnost

Energeticky úsporné tepelné čerpadlo na ohřev užitkové vody zajišťuje efektivní ohřev a nízkou spotřebu energie.

Byt je již vybaven elektrickým podlahovým vytápěním. Navíc bylo preventivně instalováno vodou řízené podlahové vytápění, které je momentálně záložní – je plně připraveno včetně rozvodů, pump a rozdělovacích prvků, takže lze bez problémů do budoucna přidat tepelné čerpadlo. Všechny testy topných okruhů proběhly úspěšně – což je jasné plus pro energetickou budoucnost.

Další vychytávky

Terasy a střechy

Komplexně zrekonstruované. Při rekonstrukci byla provedena nová izolace a těsnění, takže stavební struktura je dlouhodobě chráněna. Moderní zábradlí a nový povrch terasy doplňují celkový dojem a zajišťují upravený vzhled.

Elektrické rolety a izolované kryty rolet doplňují moderní vybavení a poskytují další komfort v každodenním životě.

Společné náklady a komunita

Balení služeb zahrnující správu domu

• Solidní vytváření rezerv – žádné mimořádné platby, vysoká plánovací jistota

• Hodnotu zvyšující opatření – modernizace zaměřené na budoucnost již realizovány

• Profesionální správa – služby domovníka, zimní údržba

• Udržovaná budova – trvale atraktivní vzhled, zajištěná hodnota nemovitosti

• Komfort a bezpečnost – transparentní struktura nákladů, žádné odkládané opravy

Vaše výhoda: Společné náklady nejsou jen měsíčním poplatkem, ale investicí do bezpečí, hodnocení nemovitosti a upraveného domova.

Významná část je odkládána do údržbového fondu, což umožňuje provádění opatření zvyšujících hodnotu nemovitosti a kontinuální modernizaci obytného komplexu. Díky tomu v minulosti nebyly potřeba žádné mimořádné platby – a ani do budoucna se neočekávají žádné nečekané dodatečné náklady.

Vysoce plánovací jistota, trvale udržovaná stavba a udržitelný zachování hodnoty nemovitosti.