Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyGerresheimer Straße 127 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Dům, postavený v roce 1912, zaujme svým půvabným historickým charakterem s vysokými stropy a velmi udržovaným vzhledem. Nemovitost je pravidelně udržována a vyniká svou solidní konstrukcí.

V roce 2017 byla instalována moderní plynová centrální topení, v roce 2020 došlo k renovaci balkonů. Díky tomu se budova prezentuje ve výborném stavu a nabízí obyvatelům moderní komfort bydlení v klasickém prostředí.

Byt se nachází v srdci Düsseldorfu-Flingern, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí s městskou atmosférou a rozmanitou infrastrukturou.

Ulice Acker a Birken a také Hermannplatz jsou vzdáleny jen několik kroků a nabízejí širokou škálu kaváren, restaurací, butiků a obchodů.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je výborné: tramvajové a autobusové linky, stejně jako S-Bahn s přímým spojením na letiště, jsou dosažitelné pěšky. Také hlavní nádraží Düsseldorfu se nachází v komfortní blízkosti.

K prodeji je vynikajícím způsobem řešené, velmi světlé 2+kk v 3. patře udržovaného domu pro více rodin. Byt zaujme promyšleným dispozicím, kvalitními detaily vybavení a příjemnou atmosférou bydlení.

Už při vstupu vás přivítá prostorná hala. Světlý obývací pokoj je elegantní posuvnými dveřmi spojený s ložnicí – což vám umožní flexibilně si zvolit mezi velkým obývacím prostorem nebo dvěma oddělenými místnostmi.

Světlá kuchyň s přístupem na slunečný jižní balkon (renovován v roce 2020) nabízí nádherný výhled do klidného, zeleného dvora – skutečný úkryt uprostřed města.

Moderná koupelna a kvalitická dřevěná podlaha položená v roce 2024 dodávají bytu příjemnou, útulnou atmosféru.

Přehled vybavení:

• Kompletně renovováno v roce 2024 (dispozice, podlaha, kvalitní jílová omítka, posuvné dveře mezi obývacím a ložnicovým prostorem)

• Kvalitní dřevěná podlaha (2024)

• Světlá kuchyň s přístupem na jižní balkon

• Balkon renovován v roce 2020

• Okenní otvory s protihlukovým zasklením (2017)

• Moderní koupelna

• Samostatný sklepní prostor

• Plynová centrální topení (2017), ohřev vody pomocí průtokového ohřívače

Tento byt spojuje moderní způsob bydlení s půvabným charakterem – ideální pro jednotlivce, páry nebo jako kapitálově hodnotná investice.

Měsíční náklady spojené s provozem činily nedávno 160 €. Poplatek za správu domu je cca 120 €. Byt je předáván neobsazený.

Naposledy byl byt pronajímán za studený nájem 980 €.