Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Níže naleznete překlad textu:

Tato exkluzivní, reprezentativní a architektonicky působivá novostavba v srdci Lohausenu, v rohové poloze na adrese Lantzallee 1, byla dokončena v roce 2020.

Třípatrová masivní stavba s mezipatrem a přečnívající konstrukční střechou vytváří samostatný, reprezentativní a esteticky vysoce hodnotný orientační prvek v městské struktuře Lohausenu.

V novostavbě se nachází 19 moderně navržených, dobře využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi, a v přízemí je umístěna také ordinace lékaře.

Byty jsou přístupné prostřednictvím centrálního schodišťového jádra s nepřerušeným výtahem, který spojuje podzemní garáž až do nejvyššího patra.

Podlahově až stropu sahající okna, v oblasti výklenků s celostěnovými skleněnými zábradlími, propouštějí velké množství světla a v kombinaci s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími pokoji vytvářejí moderní bytovou atmosféru.

Exkluzivní koupelny jsou do výšky místnosti obklopené velkoformátovými bílými dlaždicemi a přírodním kamenným podlahovým krytem, který mění odstín do tmavě zelené. Koupelny jsou dále vybaveny nejmodernějšími sanitárními zařízeními včetně samostatně nastavitelného topného věšáku na ručníky.

Všechny byty mají ve všech místnostech podlahové vytápění a vlastní elektronicky řízenou „bytovou stanici“ s nepřímým ohřevem teplé vody. Díky tomu lze splnit přísné požadavky aktuální EnEV, což šetří náklady na vytápění a provoz a je příznivé pro životní prostředí.

Každý byt je dále vybaven rychlým připojením k Wi-Fi pomocí optického kabelu a vlastní sklepní místností. Možnost zakoupení místa v podzemní garáži je rovněž dostupná.

Nově vzniklý komplex Lohausen Care´ se nachází na Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v této čtvrti, lemované cenným starým stromovým porostem po obou stranách.

Odtud je snadno dosažitelný nejen přesahující hranice Düsseldorfu dobře známý Lantzsche park a Lohausener Rheinaue se svými exkluzivními jezdeckými stáji, ale také centrum Düsseldorfu a historické jádro Kaiserswerthu, a to pěšky nebo na kole.

V bezprostřední blízkosti se nachází známé diskontní prodejny, takže si můžete pohodlně obstarat denní potřeby pěšky. V okolí je rovněž několik škol různých typů, ordinace lékařů, lékárny, gastroprovozy, restaurace a specializované obchody.

Linka U79 spojuje Lohausen na jih přes hlavní nádraží Düsseldorfu až k univerzitě Heinricha Heine a na sever směřuje z Kaiserswerthe až do Duisburgu. Před domem se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, klidová silnice B8 propojuje Lohausen s přípojkami na dálnice A44, A52 a A57, které mají přímé napojení na evropskou dálniční síť.

• Nejmodernější elektronicky a digitálně řízený lanový výtah firmy KONE, který obsluhuje všechna patra až do podzemní garáže (rychlost výtahu: 1,42 m/s).

• Moderní podlahové vytápění ve všech místnostech, elektronicky řízené a programovatelné dle individuálních potřeb.

• Centrální ohřev teplé vody na plyn, který je jednotlivě ovladatelný a nastavovatelný přímo v bytové jednotce.

• Podlahově až stropu sahající okenní systémy s trojsklíčkovým protihlukovým zasklením, třída III.

• Do výšky patra sahající větrníkové fasádní prvky s vnější skleněnou zábradlí z bezpečnostního skla – zcela otevíratelné.

• Moderní koupelny s velkoformátovou dlažbou, obklopující celou místnost; podlahové krytiny z přírodního kamene "Anröchter Dolomit, tříděný – zelený".

• Všechny koupelny mají akusticky oddělenou předinstalaci pro nástěnné toalety, umyvadla a nízko umístěné vany se sprchovou funkcí.

• Každý byt je opatřen vlastními přípojkami pro pračku, sušičku a myčku nádobí.

• Nepřetržitá přírodní kamenina "Anröchter Dolomit, zelený" ve schodišti až do sklepa.

• Nejmodernější požární ochrana díky integrovanému systému SÜLA s nouzovým záložním zdrojem energie.

• Prostorná podzemní garáž s elektrickým rolovacím vratem, ovládaným pomocí klíče.

• Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je o 25 % lepší, což znamená nižší energetické nároky.

• Moderní terasy v přízemí i na střeše s bezbariérovým přístupem, umožněné prostornými a komfortními posuvnými dveřmi, které sahají do výšky patra.

• Každý byt je vybaven moderními protipožárními a protirakovacími dveřmi T30 o šířce 1 metr od firmy WESTWAG s bezpečnostním kováním a vzepínacím okénkem.

• Moderní, nadčasový a odolný laminátový systém značky "LOGOKLICK" (uživatelská třída 23) s obvodovou V-spárou pro estetické zvýraznění, položený volně plovoucím systémem.

Byt je dále vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou.

Mezipatro se nachází s velkou střešní terasou orientovanou na jih směrem ke kostelu Jona:

WE 19: 2,5-pokojový byt (včetně kuchyně, denní místnosti a koupelny) o výměře 62 m², z čehož se 15 m² střešní terasy započítává 50 %.