Prodej domu 5+1 • 233 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže je překlad textu označeného XML tagem :

Diese moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Neuss-Allerheiligen, verbindet stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Das 2017 errichtete Haus wurde energieeffizient in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, klare Linien und lichtdurchflutete Räume. Die Gesamtfläche von 242 m² verteilt sich auf 165 m² Wohnfläche sowie 77 m² Nutzfläche.

Tento moderní polodvojdomík, který se nachází v žádané lokalitě Neuss-Allerheiligen, spojuje elegantní design s nejvyšším komfortem bydlení. Dům postavený v roce 2017 byl energeticky efektivně zhotoven monolitickou metodou a láká svým prvotřídním vybavením, čistými liniemi a prostornými, světlem zalitými místnostmi. Celková plocha 242 m² se rozděluje na 165 m² obytné plochy a 77 m² užitné plochy.

Erdgeschoss

Přízemí

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die offene, hochwertige Einbauküche (2 Jahre alt) überzeugt mit Steinplatte, modernen Markengeräten, Side-by-Side-Kühlschrank und Quooker. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

V přízemí vás vítá prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Otevřená, kvalitní vestavěná kuchyň (s věkem 2 roky) zaujme svým kamenným pracovním pultem, moderními značkovými spotřebiči, chladničkou Side-by-Side a Quookerem. Přízemí je také doplněno o hostinskou toaletu a praktickou komoru.

Bodenbeläge in zeitlosen großformatigen Fliesen schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die Echtholztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer und integrierter Beleuchtung.

Podlahové krytiny z nadčasových velkoformátových dlaždic vytvářejí elegantní a snadno udržovatelné prostředí. Zvláštním prvkem je dřevěný schodiště s průhlednou ocelovou zábradlím a integrovaným osvětlením.

Obergeschoss

Patro

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon mit hochwertigem WPC-Belag. Das große Badezimmer mit Regendusche und Badewanne ist ein echter Rückzugsort für die ganze Familie.

V patře naleznete dvě prostorné ložnice, z toho jeden rodinný pokoj s šatnou a přístupem na balkon s kvalitní WPC podlahou. Velká koupelna s dešťovou sprchou a vanou je pravým útočištěm pro celou rodinu.

Dachgeschoss

Podkroví

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt hier für hohen Komfort.

V plně upraveném podkroví se nachází další ložnice a dále pracovní nebo hostinská místnost. Další koupelna zajišťuje zde vysoké pohodlí.

Keller

Suterén

Der Keller ist als weiße Wanne ausgeführt, zusätzlich abgedichtet und mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,50 m ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung und mehrere Fenster ist er hell und wohnlich nutzbar.

Suterén je proveden jako „bílá vana“ (nepromokavý suterén), navíc dodatečně izolovaný a disponuje komfortní výškou stropu 2,50 m. Díky podlahovému vytápění a několika oknům je prostorný a příjemný na bydlení.

Neben einem Saunabereich mit LED-Beleuchtung und einem modernen Badezimmer mit Dusche finden sich hier weitere flexibel nutzbare Räume – ob als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Wellnessbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Zimmer sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum.

Vedle saunové zóny s LED osvětlením a moderní koupelny se sprchou se zde nachází další místnosti s flexibilním využitím – ať už jako hostinská místnost, kancelář, místnost pro koníčky či wellness zóna. Pračka, velká místnost a dvě úložné prostory poskytují dostatek úložného prostoru.

Außenbereich

Venkovní prostory

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt mit einer großen überdachten Terrasse, elektrischer Markise und LED-Beleuchtung. Stromanschlüsse und stimmungsvolle Außenbeleuchtung runden das Konzept ab. Eine Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang, Grundwasserpumpe und gefliestem Boden sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie.

Na jižní stranu orientovaná zahrada láká velkou krytou terasou, elektrickým markýzou a LED osvětlením. Elektřina a atmosférické venkovní osvětlení doplňují koncept. K nemovitosti náleží také garáž s elektrickými vraty, přístup do zahrady, podzemní vodní čerpadlo a dlažbou obložená plocha, stejně jako další parkovací místo před domem.

Dieses Haus wird von privat und provisionsfrei verkauft.

Dům je prodáván soukromě a bez provize.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Předání proběhne dle dohody.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Gegend in Neuss-Allerheiligen, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit familienfreundlicher Atmosphäre.

Nemovitost se nachází v velmi oblíbené oblasti Neuss-Allerheiligen, v rámci moderní nové čtvrti s rodinnou atmosférou.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, und die S-Bahn-Linie S11 verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten – ideal für Pendler. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten.

Dopravní spojení je vynikající: Několik autobusových linek je snadno dosažitelných pěšky a linka S-Bahn S11 vás rychle a spolehlivě spojí s okolními městy – ideální pro dojíždějící. S autem jste rovněž vynikajícím způsobem napojeni: Dálnice A46 a A57 dosáhnete za přibližně 10 minut.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Ein Spielplatz direkt um die Ecke macht die Lage für Kinder besonders reizvoll. Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Pro rodiny je to obzvláště atraktivní: V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol a základní škola. Hřiště přímo za rohem činí lokalitu obzvláště atraktivní pro děti. I běžný den je pohodlný – supermarkety, pekárny a další možnosti nakupování jsou přímo v okolí.

Aufteilung & Highlights im Überblick:

Rozložení & hlavní přednosti:

- Wohnfläche: ca. 165 m² + ca. 77 m² Nutzfläche

• Obytná plocha: cca 165 m² + cca 77 m² užitné plochy

- Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

• Místnosti: 5 (obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, pracovní/kancelářský pokoj)

- Weitere Flächen: beheizbarer Keller mit Fenstern, 2,50 m Deckenhöhe und vielseitiger Nutzung

• Další prostory: vytápěný suterén s okny, strop s výškou 2,50 m a flexibilním využitím

- Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC

• Koupelny: 3 + 1 hostinská toaleta

- Küche: hochwertige Einbauküche mit Steinplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und Quooker

• Kuchyň: kvalitní vestavěná kuchyň s kamennou deskou, chladničkou Side-by-Side a Quookerem

- Balkon & Terrasse: Balkon mit WPC-Belag / überdachte Terrasse (6×4 m) mit LED, elektrischer Markise & Seitenmarkise (Südausrichtung)

• Balkon & terasa: balkon s WPC povrchem / krytá terasa (6×4 m) s LED osvětlením, elektrickou markýzou a boční markýzou (orientace na jih)

- Böden: großformatige, zeitlose Fliesen / Laminat in Schlafräumen

• Podlahy: velkoformátové, nadčasové dlaždice / laminát v ložnicích

- Treppen: Echtholztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer

• Schodiště: dřevěné schodiště s průhledným ocelovým zábradlím

- Wellness: stilvolle Sauna mit LED-Decke

• Wellness: stylová sauna s LED stropem

- Details: Holzklinker im Wohnzimmer & Saunaraum / Backsteinklinker in Küche & Kinderzimmer

• Detaily: dřevěný cihlový obklad v obývacím pokoji a sauně / cihlový obklad v kuchyni a dětských pokojích

- Klima: Klimaanlage in den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern

• Klimatizace: klimatizace v obou ložnicích orientovaných na jih

- Sicherheit: Alarmanlage, Überwachungssystem mit Kameras, 3-fach-verglaste Fenster & Türen (WK2)

• Bezpečnost: alarmový systém, monitorovací systém s kamerami, trojitě zasklená okna a dveře (WK2)

- Komfort: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr & App-Steuerung, viele Steckdosen & dimmbare Lichtquellen

• Komfort: elektrická rolety s časovačem a ovládáním přes aplikaci, množství zásuvek a stmívatelná světla

- Technik: Internet- & SAT-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen, im Keller und im Hauptbad, integrierte Gira-Radios in den oberen Badezimmern

• Technologie: internetové a satelitní přípojky v obývacích a ložnicích, v suterénu a hlavní koupelně, integrovaná Gira rádio zařízení v horních koupelnách

- Außenbereich: zeitlose Klinkerfassade, Garten mit Stromanschlüssen & stimmungsvoller Beleuchtung

• Venkovní prostory: nadčasová fasáda s klinkerem, zahrada s elektrickými přípojkami a atmosférickým osvětlením

- Garage & Stellplatz: Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang & Grundwasserpumpe

• Garáž & parkoviště: garáž s elektrickými vraty, vstup do zahrady a podzemní vodní čerpadlo

- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller

• Vytápění: podlahové vytápění ve všech místnostech včetně suterénu

- Heizungsquelle Fernwärme

• Zdroj tepla: centrální dálkové vytápění

- Kaminzug vorhanden – Kamininstallation möglich

• Komínový tah je zajištěn – je možná instalace krbu