Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitkyKöln Seeberg Nordrhein-Westfalen 50769

Zřídka se opakující příležitost: Prostorný rodinný dům s pozemkem 660 m², terasou a dvěma garážemi – skvělá lokalita na severu Kolína

Městský život a klid blízko přírody jsou zde dokonale spojené – tento rodinný dům vám nabízí mimořádnou kombinaci polohy, velikosti, vybavení a potenciálu. Jen 10 minut od centra Kolína, s dostupnými školami, mateřskými školami a obchody v okolí a přímým napojením na dálnici (2 minuty), je tento dům opravdovým klenotem v nejlepší lokalitě.

Přehled hlavních předností

• 132 m² obytné plochy + cca 80 m² užitné plochy v suterénu

• 660 m² pozemek – prostorná zahrada s terasou

• Dvě garáže – velmi cenné v této lokalitě

• Rozsáhlé modernizace (elektroinstalace, kuchyně, podlahy, omítky)

• Klidná poloha u jezera, vše důležité v docházkové vzdálenosti

• Mateřské školy, školy a obchody přímo v okolí

• Centrum města do 10 minut, přístup na dálnici za 2 minuty

Popis objektu

Dům byl postaven v roce 1965 a spojuje solidní konstrukci s modernizovanými prvky.

Přízemí:

• Vstupní hala s toaletou pro hosty

• Prostorná jídelna s přístupem na terasu

• Obývací pokoj s výhledem do zahrady

• Samostatná (modernizovaná) kuchyně

• Navíc ložnice / domácí kancelář

Patro:

• Dvě velké ložnice

• Světlem zalitá koupelna s vanou a sprchou

Suterén:

• Cca 80 m² užitné plochy

• Velká místnost zařízená jako obytný prostor (např. pokoj pro hosty, hobby místnost)

• Funkční koupelna se sprchou

• Prádelna a několik skladovacích místností

Vybavení a modernizace

• Nová elektroinstalace (rozvody, jističová skříň)

• Nové podlahy a čerstvě zrekonstruované omítky

• Nová moderní kuchyň

• Okna z roku 2010

• Nový plot poskytující soukromí v zahradě

• Některé vizuální úpravy mohou být přizpůsobeny individuálně – ideální pro vytvoření vlastních akcentů

Lokalita

Lokalita na severu Kolína spojuje městský život s bydlením blízko přírody:

• Centrum Kolína: cca 10 minut

• Příjezd na dálnici: 2 minuty

• Školy a mateřské školy: dosažitelné pěšky

• Nákupní centra: přímo v okolí

• Jezero a příroda: přímo před domem

Tento dům spojuje polohu, prostor, vybavení a potenciál způsobem, který je zřídka k vidění.

Ideální pro rodiny, páry hledající dostatek místa nebo investory, kteří hledají jedinečný objekt v Kolíně.

Prohlídky po předchozí domluvě.

Rádi vám zašleme další podklady a půdorysy.

Dům se nachází v jedinečné lokalitě přímo u Fühlinger See – jednoho z nejoblíbenějších oblastí pro rekreaci v Kolíně. Ať už se jedná o procházky parkem, cyklistiku podél vody nebo návštěvu mezinárodních akcí, zde začíná volný čas přímo za dveřmi.

Současně těžíte z perfektního městského napojení: centrum Kolína je dostupné za cca 10 minut a příjezd na dálnici za 2 minuty. Velké nákupní centrum City Center Chorweiler s bohatou nabídkou obchodů, lékařů, kaváren a restaurací se nachází v těsné blízkosti, dosažitelné pěšky.

Lokalita nabízí vzácnou kombinaci klidného, zeleného obytného prostředí a centrální polohy – ideální pro ty, kteří chtějí spojit přírodu a městský život bez kompromisů.

Dům zaujme skvělou kombinací solidní konstrukce a moderních detailů.

Vysoce kvalitní vinylová podlaha v elegantním parketovém provedení v tmavých tónech dodává obytným prostorům teplou, stylovou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyň se harmonicky zapojuje do celkového konceptu a nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život.

Bylo provedeno mnoho modernizací:

• Nová elektroinstalace včetně rozvodů a jističové skříně

• Nové podlahy a čerstvě zrekonstruované omítky

• Okna z roku 2010

• Nový plot pro zajištění soukromí v zahradě

• Dvě garáže s dostatkem úložného prostoru

Velká okna zajišťují světlé, přívětivé místnosti, zatímco promyšlené uspořádání nabízí řadu možností využití – ideální pro rodiny, páry nebo osoby s potřebou prostoru. Prostorná terasa a rozlehlá zahrada zajišťují další komfort bydlení venku.

Dům je ve velmi pečovaném stavu a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy – perfektní pro ty, kteří chtějí ihned nastěhovat a zároveň si přidat vlastní osobní doteky.