Prodej domu • 250 m² bez realitkyAm Falkenberg 64 Berlin Altglienicke Berlin 12524

Jedná se o udržovaný a průběžně modernizovaný vícebytný dům se třemi obytnými jednotkami, kompletním sklepem a prostornou zahradou. Budova, postavená v roce 1935 masivně, se představuje ve velmi dobrém stavebním stavu a okouzlí svým kouzlem historické budovy spojeným s moderním vybavením.

Objekt disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími a přestavěným půdním podlažím s celkovou obytnou plochou přibližně 210 m². Jednotky mají funkční dispozici, jsou světlé a zajišťují vysoký komfort bydlení.

V uplynulých letech bylo provedeno řada modernizačních a údržbových prací, čímž se budova technicky i vzhledově nachází ve vynikajícím stavu. Od roku 2014 byly mimo jiné renovovány střecha, fasáda, topení, okna, elektroinstalace i stěnové plochy.

Byt ve vyšším mezipodlaží (cca 80 m²) byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován „do jádra“ – včetně nové elektroinstalace, moderní koupelny a opravených původních parket. Disponuje prostornou terasou s přímým přístupem do zahrady.

Byt v podkrovním patře o přibližně 44 m² (resp. s celkovou obytnou/užitnou plochou kolem 70 m² včetně šikmých stropů) nabízí vlastní střechovou terasu a při prodeji může být předán bez zástěrek – ideální pro vlastní bydlení nebo k novému pronájmu.

Pečlivě udržovaná zahrada poskytuje vysokou kvalitu bydlení a dokonale doplňuje atraktivní celkový obraz nemovitosti. K dispozici je navíc dvojgaráž, která umožňuje pohodlné a bezpečné parkování.

Díky možnosti flexibilního využití se objekt ideálně hodí pro kapitálové investory – ať už jako klasická investiční nemovitost, vícegenerační dům nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Dům nabízí řadu variant s dlouhodobě stabilním potenciálem růstu hodnoty.

Díky kontinuální údržbě a žádané lokalitě v berlínském Altglienicke představuje tento objekt solidní a udržitelnou investici s atraktivní perspektivou do budoucna.

Atraktivní investiční objekt se nachází v perspektivní berlínské čtvrti Altglienicke, což je klidná a zelená rezidenční oblast na jihovýchodě hlavního města. Díky umístění mezi letištěm Berlin-Schönefeld a vědecko-technologickým parkem Adlershof profituje lokalita z vynikající kombinace kvality bydlení, infrastruktury a budoucích vyhlídek.

Altglienicke patří k nejstarším obytným oblastem Berlína a vyznačuje se rodinnou atmosférou a mnoha zelenými a rekreačními plochami. Okolí je převážně tvořeno rodinnými a řadovými domy a nabízí udržované, klidné rezidenční prostředí – což je jasnou výhodou pro dlouhodobě stabilní nájemní strukturu.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, ordinace, kavárny, restaurace, školy i jesle. Navíc blízkost berlínského centra umožňuje přístup k široké nabídce obchodů, kulturních a volnočasových aktivit, což je velké plus pro nájemníky s městským životním stylem.

Dopravní dostupnost je vynikající: několik autobusových a S-Bahn linek spojuje Altglienicke rychle s okolními čtvrtěmi a berlínským centrem. Busová zastávka se nachází přímo naproti nemovitosti, nejbližší stanice S-Bahn je jen pár minut pěšky. Navíc jsou zajištěna skvělá napojení na regionální dopravní síť prostřednictvím dálnic A113 a A117 a spolkové silnice B96.

Berlínský hlavní nádraží, jakožto centrální dopravní uzel Evropy, umožňuje díky četným spojením ICE, IC a EC i rozsáhlým regionálním sítím ideální dostupnost do všech směrů.

Altglienicke také těží z dynamického rozvoje přilehlého průmyslového a výzkumného areálu Adlershof, který se etabloval jako jedno z nejdůležitějších technologických center Německa. Tato blízkost zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení a činí lokalitu zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní nájemní výnosy a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Modernizovaný dům pro tři rodiny s přibližně 210 m² obytné plochy, velkou zahradou a dvojgaráží.

Díky kontinuální údržbě, zrekonstruovaným jednotkám a atraktivní lokaci nabízí objekt stabilní nájemní příjmy a různé využití pro kapitálové investory.

⸻

Dům se substance a perspektivou: Tento udržovaný rodinný dům pro tři domácnosti spojuje kouzlo historické budovy s moderním vybavením a solidním investičním výnosem.

Investice, která si zachovává hodnotu, v zelené a rozvíjející se lokalitě Berlína.

Atraktivní investiční příležitost v jihovýchodním Berlíně: Kombinace klidné rezidenční oblasti, rostoucí infrastruktury a blízkosti k inovačnímu centru Adlershof zaručuje dlouhodobou bezpečnost pronájmu a přesvědčivý potenciál růstu hodnoty.

⸻

Varianta 3 – Emotivní a prodejně silná

Klidné bydlení, centrální propojení – Altglienicke spojuje kvalitu života, přírodu a dynamiku. Umístění mezi letištěm Schönefeld a Adlershof činí tento objekt investicí do budoucna s stabilním potenciálem nájemního trhu.