Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Prodej přímo od majitele – žádná makléřská provize!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Eichwalde bei Berlin – einem charmanten, grünen Ort am Zeuthener See. Hier ist ein modernes Einfamilienhaus (Neubau 2025) mit Garten entstanden, das Ruhe, Komfort und Individualität perfekt vereint.

Vítejte ve vaší nové oáze pohody v Eichwalde nedaleko Berlína – v okouzlujícím, zeleném místě u jezera Zeuthener. Zde vznikl moderní rodinný dům (novostavba 2025) se zahradou, který dokonale spojuje klid, komfort a individualitu.

Der Garten ist noch nicht fertiggestellt und bietet somit viel Platz für eigene Gestaltungsideen – ob naturnah, familienfreundlich oder pflegeleicht.

Zahrada ještě není dokončena, takže nabízí spoustu prostoru pro vlastní návrhy – ať už přírodní, rodinně zaměřené nebo nenáročné na údržbu.

Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie vom Wasser und vom Alltag:

Jen pár minut pěšky vás oddělí od vody i každodenního shonu:

• 3 Minuten zur Badestelle am Zeuthener See

• 3 minuty k místu pro koupání u jezera Zeuthener

• 1 Minute zur nächsten Bushaltestelle

• 1 minuta k nejbližší autobusové zastávce

Ein Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Wassersportfreunde, die das Besondere suchen.

Domov pro rodiny, milovníky přírody a fanoušky vodních sportů, kteří hledají něco výjimečného.

________________________________________

Ausstattung

Vybavení

Das Haus wurde nach neuesten energetischen Vorgaben (EnEV 2024) errichtet und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik.

Dům byl postaven podle nejnovějších energetických předpisů (EnEV 2024) a zaujme promyšleným dispozicím, kvalitními materiály a nejmodernější technikou.

Erdgeschoss:

Přízemí:

• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

• Světlý, prostorný obývací a jídelní prostor s podlahodóžkovými okny

• Kaminofenanschluss vorbereitet

• Připraven připojovací bod pro kamnový kotel

• Zugang zur Terrasse über Erker

• Přístup na terasu přes vyklenek

• Geräumige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung (Küche kann nach eigenen Vorstellungen erstellt werden)

• Prostorná kuchyň obývací část s možností individuálního vyřízení (kuchyň lze vytvořit podle vlastních představ)

• Gäste-Duschbad mit hochwertigen Sanitärelementen

• Hostinská koupelna se sprchou vybavená kvalitní sanitární technikou

• Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik

• Technická místnost vybavená nejmodernější technikou

Obergeschoss:

Patro:

• Zwei Schlaf-/Gästezimmer, jeweils mit Balkonzugang

• Dvě ložnice/prostor pro hosty, každá s přístupem na balkon

• Zusätzlich ein Ankleidezimmer und ein Büro / Homeoffice

• Navíc šatna a kancelář / pracovnu na doma

• Großes Familienbadezimmer mit

• Prostorná rodinná koupelna s

o Badewanne

o vanou

o großer Dusche

o prostornou sprchou

o Doppelwaschbecken

o dvojitým umyvadlem

o handverlesenen Fliesen & Markenarmaturen

o ručně vybíranými obklady a značkovými armaturami

Technik & Energie:

Technologie a energie:

• Baujahr 2024 / Fertigstellung 2025

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energieeffizient nach neuesten Standards

• Energeticky úsporný dle nejnovějších standardů

• Photovoltaik-Anlage vorbereitet (Leerrohre vorhanden)

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny (jsou připraveny prázdné potrubí)

• Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik, Glasfaseranschluss

• Podlahové vytápění, moderní topná technika, optické vlákno

• Alle Medienanschlüsse nach aktuellem Stand der Technik

• Veškerá mediální připojení dle současných technologií

Lage, Lage, Lage – nur 3 Minuten bis zum Zeuthener See!

Lokalita, lokalita, lokalita – jen 3 minuty do jezera Zeuthener!

Starten Sie den Tag mit dem Sonnenaufgang über dem Wasser – oder genießen Sie den Ausblick direkt von einem der Balkonzimmer Ihres neuen Zuhauses.

Začněte den den východem slunce nad hladinou – nebo si vychutnejte výhled přímo z jednoho z balkonových pokojů vašeho nového domova.

Eichwalde ist pure Idylle!

Eichwalde je čistá idyla!

Vor den Toren der Hauptstadt und im grünen Speckgürtel gelegen, gehört Eichwalde als amtsfreie Gemeinde zum Landkreis Dahme-Spreewald. Die Lage an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin bietet die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Stadtnähe.

Uprostřed před branami metropole a v zeleném pásmu přilehlém k městu patří Eichwalde jako obec bez statutu města do okresu Dahme-Spreewald. Poloha na jihovýchodním okraji Berlína nabízí dokonalou kombinaci přírody, odpočinku a blízkosti města.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur 3 Gehminuten vom Zeuthener See bzw. der Dahme entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, in einer reinen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine ländliche Atmosphäre.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici, jen 3 minut chůze od jezera Zeuthener neboli řeky Dahme. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy na velkorysých pozemcích, čistou obytnou čtvrtí bez průjezdové dopravy – zde si užijete klid, soukromí a venkovskou atmosféru.

In den Sommermonaten ist die nahe Badestelle ein beliebtes Ziel für Schwimmer und Wassersportler, während in den Wintermonaten eine wohltuende Stille einkehrt. Spaziergänge entlang der Havellandstraße oder am Ufer der Dahme laden zum Entschleunigen ein.

V letních měsících je blízké místo ke koupání oblíbeným cílem plavců a vodních sportovců, zatímco v zimních měsících nastane příjemné ticho. Procházky podél Havellandstraße nebo u břehu Dahme vás zve k zpomalení.

Entlang des Wassers befinden sich gemütliche Ausflugslokale, Cafés und Marinas – ideal für Bootsbesitzer, Segler oder Stand-up-Paddler. Kaum eine Region rund um Berlin bietet so viele Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Podél vody se nacházejí útulné gastronomické provozy, kavárny a mariny – ideální pro majitele lodí, jachtaře nebo fanoušky stand-up paddleingu. Téměř žádný region v okolí Berlína nenabídne tolik možností pro volnočasové aktivity a zážitky z přírody přímo před dveřmi.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Dopravní spojení a infrastruktura:

Nur wenige Meter vom Haus entfernt hält der Bus Richtung S-Bahnhof Zeuthen und S-Bahnhof Königs Wusterhausen. Trotz der Nähe zu allen Verkehrsanbindungen liegt das Haus angenehm ruhig in einer Nebenstraße.

Jen pár metrů od domu zastavuje autobus směřující ke stanicím S-Bahn Zeuthen a S-Bahn Königs Wusterhausen. Přestože je dům blízko všech dopravních spojení, nachází se příjemně v klidné vedlejší ulici.

Der S-Bahnhof Eichwalde ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bringen Sie die Linien S8 und S46 schnell und direkt nach Berlin-Westend, Südkreuz oder Königs Wusterhausen.

Stanice S-Bahn Eichwalde je dosažitelná přibližně za 7 minut na kole nebo 5 minut autem. Odtud vás linky S8 a S46 rychle a přímo dovezou do Berlin-Westend, Südkreuz nebo Königs Wusterhausen.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld des Bahnhofs:

V blízkosti stanice najdete vše potřebné pro každodenní život:

Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Kitas und Schulen. Das Humboldt-Gymnasium Eichwalde liegt in der Nähe, ebenso zahlreiche Kindergärten und Grundschulen in den umliegenden Gemeinden Schulzendorf, Zeuthen und Schmöckwitz.

Supermarkety, lékárny, pekárny, restaurace, jesle a školy. Humboldt-Gymnasium Eichwalde se nachází v okolí, stejně jako četné mateřské školy a základní školy v přilehlých obcích Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Für größere Einkäufe und Wochenendunternehmungen bieten sich das A10 Center in Wildau (ca. 12 Autominuten) oder das Gewerbezentrum Waltersdorf mit IKEA und vielen weiteren Fachmärkten an.

Na větší nákupy a víkendové výlety jsou vhodné A10 Center ve Wildau (cca 12 minut autem) nebo obchodní zóna Waltersdorf s IKEA a mnoha dalšími specializovanými obchody.

Mit dem Auto erreichen Sie:

Auto vám umožní dosáhnout:

Berlin-Alexanderplatz in ca. 35 Minuten

Berlin-Alexanderplatz přibližně za 35 minut

Kurfürstendamm in ca. 35 Minuten

Kurfürstendamm přibližně za 35 minut

Hier, am südöstlichen Rand der Hauptstadt, erwartet Sie eine dörflich-idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Zde, na jihozápadním okraji metropole, vás čeká venkovská a idylická obytná lokalita s vysokou mírou odpočinku – klidná, zelená a přitom s výborným dopravním spojením.

Ein Ort, an dem man im Einklang mit den Jahreszeiten lebt und sich jeden Tag aufs Nachhausekommen freut.

Místo, kde žijete v souladu se změnami ročních období a kde se každý den těšíte na návrat domů.

Ausstattung

Vybavení

Das Haus wurde nach neuesten energetischen Vorgaben (EnEV 2024) errichtet und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik.

Dům byl postaven podle nejnovějších energetických předpisů (EnEV 2024) a zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitními materiály a nejmodernější technikou.

Erdgeschoss:

Přízemí:

• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

• Světlý, prostorný obývací a jídelní prostor s podlahodóžkovými okny

• Kaminofenanschluss vorbereitet

• Připraven připojovací bod pro kamnový kotel

• Zugang zur Terrasse über Wintergarten / Erker

• Přístup na terasu přes zimní zahradu / vyklenek

• Geräumige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung

• Prostorná kuchyň s obývacím prostorem s možností individuální úpravy

• Gäste-Duschbad mit hochwertigen Sanitärelementen

• Hostinská koupelna se sprchou vybavená kvalitní sanitární technikou

• Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik

• Technická místnost s nejmodernější technikou

Obergeschoss:

Patro:

• Zwei Schlaf-/Gästezimmer, jeweils mit Balkonzugang

• Dvě ložnice/prostory pro hosty, každá s přístupem na balkon

• Zusätzlich ein Ankleidezimmer und ein Büro / Homeoffice

• Navíc šatna a kancelář / domácí pracovní prostor

• Großes Familienbadezimmer mit

• Prostorná rodinná koupelna s

Badewanne

vanou

großer Dusche

prostornou sprchou

Doppelwaschbecken

dvojitým umyvadlem

handverlesenen Fliesen & Markenarmaturen

ručně vybranými obklady a značkovými armaturami

Technik & Energie:

Technologie a energie:

• Baujahr 2024 / Fertigstellung 2025

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energieeffizient nach neuesten Standards

• Energeticky úsporný dle nejnovějších standardů

• Photovoltaik-Anlage vorbereitet (Leerrohre vorhanden)

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny (jsou k dispozici prázdné potrubí)

• Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik, Glasfaseranschluss

• Podlahové vytápění, moderní topná technika, připojení optickým vláknem

• Alle Medienanschlüsse nach aktuellem Stand der Technik

• Veškerá mediální připojení dle současného stavu techniky

Zusatz / Unterlagen

Přílohy / Dokumentace

Für das Objekt liegen sämtliche Bau- und Planungsunterlagen vollständig vor:

K nemovitosti jsou kompletní stavební a plánovací dokumentace:

• Architektenzeichnungen, Bauunterlagen und vollständiger Bauvorgang

• Architektonické výkresy, stavební dokumentace a kompletní průběh výstavby

• Alle Rechnungen von Installateuren und Handwerksbetrieben

• Veškeré faktury od instalačních a řemeslných firem

• Komplette Schalt- und Installationspläne

• Kompletní elektro a instalační plány

• Detaillierte Lagepläne und Objektausstattungsbeschreibung

• Detailní situační plán a popis vybavení nemovitosti

Damit ist der gesamte Entstehungsprozess des Hauses transparent und nachvollziehbar dokumentiert.

Tím je celý proces výstavby domu transparentně a srozumitelně zdokumentován.