Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10179

Vzácná vyhlídková poloha nad městem: 47,26 m² v 12. patře s volným výhledem přes řeku Spree a „malou diplomatickou čtvrť“/centrum/tv vysílač. Budova i byt jsou udržované. Přes svou centrální polohu je uvnitř díky protihlukovým oknům příjemně ticho.

Hlavní přednosti:

• 47,26 m² | 12. patro | Skvělá lokalita

• Odpolední/večerní slunce přes všechna okna, výhled až na Spree/centrum

• Protihluková okna s pohádkovým výhledem, spousta denního světla

Byt se vyznačuje velmi efektivním dispozicí:

• Multifunkční místnost s komfortní kuchyní, jídelním pultem a obývacím prostorem

• Ložnice s možností domácí kanceláře

• Koupelna s vanou a sprchou

• Přivítací předsíň a nika s úložným prostorem/připojením pro pračku

• Ústřední vytápění, chytré termostaty

• Moderní videointerkom

• Částečná bezpečnostní služba

• Parkovací místo u domu (volitelné)

Společné náklady: 325 €/měsíc

Specifikace vybavení:

• Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči (mimo jiné Siemens chladnička/mraznička, keramická varná deska, trouba, myčka nádobí)

• Koupelna s vanou a sprchou

• Nika s připojením pro pračku (spotřebič je aktuálně k dispozici)

• Okna v protihlukovém provedení, zatemňovací závěsy v ložnici

• Podlahy: Chodba/koupelna/multifunkční místnost s protišumovou izolací a dlažbou, ložnice/pracovna s parketovou podlahou

Dům:

• Velmi udržovaný, s přírodním kamenem v přízemí, videointerkom

• Sdílená místnost pro odhazování odpadů jednotlivých pater

• Udržované venkovní prostory

• Nábytek a vybavení lze na vyžádání zakoupit samostatně

Skvělá lokalita – naprosto centrální:

Nachází se v berlínském centru, v ulici Holzmarktstraße mezi Alexanderplatz a Jannowitzbrücke. Dům je částečně ohraničen a mírně zasazen od ulice Alexanderstraße/Jannowitzbrücke.

Doprava:

• Veřejná doprava: Stanice metra hned vedle (asi 3 minuty chůze), S-Bahn naproti (přes ulici + délka nástupiště cca 3–5 minut): linka U8 a tramvajové linky S3/S5/S7/S9 (včetně přímého spojení na BER přes S9).

• Říční břeh řeky Spree u stanice Jannowitzbrücke (cca 2–3 minuty) – ideální pro běhání a procházky.

• Do vzdálenosti je i obchod Alexa/„Alex“, supermarkety, drogerie, restaurace a dětské hřiště, které je přímo součástí sousedních domů.

Uvnitř je byt velmi tichý díky protihlukovým oknům; orientace na západ zajišťuje odpolední a večerní sluneční světlo.

Byt je funkční, kvalitně a láskyplně zařízený, ekologický, vhodný i pro alergiky, vybavený nadčasovým zařízením, s efektivním dispozicí a praktickým vybavením.

Dispozice:

• Pohodlná multifunkční místnost s obytnou kuchyní (s prémiovými spotřebiči, posezením pro 3 osoby) a obývacím prostorem

• Ložnice s manželskou postelí/skříní a domácím kancelářským koutem

• Nika v chodbě s úložným prostorem a připojením pro pračku/sušičku

• Koupelna s vanou a sprchou

• Přitažlivá předsíň

• Vše dle možnosti prohlídky/fotografií

Rekonstrukce a aktualizace:

• V 90. letech (mimo jiné fasáda, potrubí/rozdělovací trubky, okna)

• Průběžná údržba (tlaková stanice, větrání, úprava ploch ve prospěch úložných míst/prostorů pro kola)

• Výtažkové systémy Thyssen Krupp

• Společné náklady: 325 €/měsíc včetně podílu do rezervačního fondu na údržbu; podrobnosti dle rozpočtu, roční účetní závěrky a protokolů

Média:

• Kabelová televize/DSL je k dispozici

• Optické vlákno (Telekom) je v plánu – bez záruky

Další informace:

• Pohádkový výhled s odpoledním a večerním sluncem

• Přístup: většinou bez bariér

• Parkovací místo: zvláštní užitkové právo přímo u domu; parkovací místo lze pronajmout případně zakoupit dle dostupnosti.

• Předání: volné k nastěhování ihned nebo dle dohody

• Soukromý prodej, bez provize

Všechny údaje budou přesně zaznamenány v notářské kupní smlouvě, stejně jako v prohlášeních o rozdělení, protokolech, energetickém průkazu atd.

Pokud máte zájem o prohlídku bytu, prosím informujte mě co nejdříve předem se svými kontaktními údaji:

• Jméno, adresa, e-mailová adresa, telefonní číslo, povolání/příjem

• Záměr nákupu (pro vlastní užití nebo pronájem) a doklad o příjmu

Prosím, žádné kontakty makléřů.