Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Wohnen mit Garten – ruhig, sonnig, individuell.

Být se zahradou – klidné, slunné, individuální.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist Teil eines ½ Miteigentumsanteils an einem 347 m² großen Grundstück. Ein harmonisches und wertbeständiges Wohneigentum in einem kleinen Haus mit nur zwei Parteien.

Byt má přibližně 67 m² obytné plochy a je součástí ½ spoluvlastnického podílu na pozemku o rozloze 347 m². Představuje harmonické a hodnotné vlastnictví bydlení v malém domě se dvěma vlastníky.

Raumaufteilung im Überblick:

Rozložení místností v přehledu:

• Flur (ca. 8 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen

• Chodba (cca 8 m²) – centrální přístup do všech místností

• Wohnzimmer (ca. 22 m²) – großzügig, sonnig, mit Zugang zur Terrasse

• Obývací pokoj (cca 22 m²) – prostorný, slunný, s přístupem na terasu

• Küche (ca. 15 m²) – ebenfalls südlich ausgerichtet mit Terrassenzugang, ideal für offene Wohnkonzepte

• Kuchyně (cca 15 m²) – též orientovaná na jih s přístupem na terasu, ideální pro otevřené koncepce bydlení

• Schlafzimmer (ca. 11 m²) – ruhig nach Norden gelegen

• Ložnice (cca 11 m²) – v klidné části na severní straně

• Tageslichtbad (ca. 7,5 m²) – mit Fenster, Badewanne und Dusche

• Koupelna se denním světlem (cca 7,5 m²) – s oknem, vanou a sprchou

• Abstellraum (ca. 3qm) – praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

• Skladovací místnost (cca 3 m²) – praktický úložný prostor uvnitř bytu

Ein absolutes Highlight ist die ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt. Dieser sowie die Gartenflächen rund ums Haus sind als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenfreunde oder Tierhaltung.

Jedinečným lákadlem je přibližně 20 m² velká jižní terasa s markýzou, která vede přímo do láskyplně upravené zahrady. Tato terasa i veškeré zahradní plochy kolem domu jsou výhradním právem tohoto bytu – ideální pro relaxaci venku, zahrádkáře nebo chov zvířat.

Zusätzliche Nutzflächen & Ausstattung

Další užitné prostory a vybavení

• Hobbyraum (ca. 15 m²) im Untergeschoss – (wohnlich ausgebaut, mit Tageslicht)

• Hobbypokoj (cca 15 m²) v suterénu – obytně upravený, se světlem

• Kellerabteil (ca. 5 m²)

• Suterénní sklep (cca 5 m²)

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (ca. 20 m²)

• Společná prádelna a sušárna (cca 20 m²)

• Abschließbare Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz

• Uzamykatelná samostatná garáž s parkovacím místem před ní

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung (Baujahr 2004) mit klassischen Heizkörpern und teilweise integrierter Fußbodenheizung.

Dům je vytápěn centrálním topným systémem (rok výstavby 2004) s klasickými radiátory a částečně integrovaným podlahovým topením.

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend von Dachau im Stadtteil Etzenhausen.

Tento okouzlující byt se zahradou se nachází v přízemí dvojrodinného domu v obzvlášť klidné a přírodě blízké obytné čtvrti Dachau, v městské části Etzenhausen.

Die Lage vereint Erholung und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine nahegelegene Bushaltestelle. Der Bahnhof Dachau ist in etwa acht Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Lokalita nabízí jak možnost odpočinku, tak i praktickou každodenní dostupnost: Obchody pro denní potřeby (pekárna, supermarket) jsou dosažitelné pěšky, stejně jako nedaleká autobusová zastávka. Nádraží Dachau je dosažitelné za přibližně osm minut autobusem nebo na kole.

Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum.

Odtud se pomocí S-Bahn (městské příměstské železnice) dostanete během cca 25 minut pohodlně do centra Mnichova.

Der Flughafen München ist ca. 30 Kilometer entfernt.

Letiště Mnichova je vzdáleno přibližně 30 kilometrů.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die angrenzenden Amperauen und der nahe Golfclub laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.

Milovníci přírody zde najdou to pravé: Přilehlé Amperauen a nedaleký golfový klub nabízejí procházky, sportovní aktivity nebo prostě odpočinek uprostřed zeleně.

Zustand & Potenzial

Stav a potenciál

Das Gebäude wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Struktur. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und somit nach Absprache verfügbar.

Budova byla postavena v roce 1974 pevnou zděnou konstrukcí a vyniká promyšlenou strukturou. Byt momentálně není obýván a je tedy k dispozici po předchozí domluvě.

Für eine moderne Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung, insbesondere:

Pro moderní využití se doporučuje rekonstrukce, zejména:

• Austausch der Fenster

• Výměna oken

• Erneuerung der Bodenbeläge

• Obnova podlahových krytin

• Malerarbeiten

• Malířské práce

• Optionale energetische Sanierungen

• Případné energetické renovace

Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren individuellen Charakter zu unterstreichen.

Tyto zásahy zároveň poskytují příležitost upravit byt podle vlastních představ a zdůraznit jeho individuální charakter.

Fazit

Závěr

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:

Tento byt nabízí vše, co si srdce přeje:

Ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit Garten, ein funktionales Raumkonzept, viel Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an München – ideal für Paare, Singles oder Ruhesuchende mit Liebe zur Natur.

Klidné, přírodní bydlení se zahradou, funkční koncept prostoru, mnoho soukromí a vynikající spojení s Mnichovem – ideální pro páry, jednotlivce nebo ty, kteří hledají klid, a mají rádi přírodu.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich, es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě; jedná se o soukromý prodej.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §17 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Kontakt od makléřů není vítán. Podle §17 UWG je nevyžádaný kontakt ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.