Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstraße 25 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Dvoupokojový byt v Sendling-Westpark

Pro vlastní bydlení nebo investory – až 3,8 % hrubý výnos z pronájmu

Tento zcela zrekonstruovaný dvoupokojový byt v horním přízemí udržovaného bytového domu nabízí moderní komfort bydlení v klidné, ale zároveň dopravně výhodné lokalitě v Sendling-Westpark. Stanice metra Harras je dosažitelná během několika minut chůze.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si chtějí nastěhovat bez dalších rekonstrukčních prací – tak i pro investory, kteří mohou v rámci speciálního pronájmu dosáhnout hrubého výnosu až 3,8 %.

Vybavení a hlavní přednosti

• Promyšlená dispozice: cca 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní, prakticky uspořádanou ložnicí a balkonem

• Vysoce kvalitní materiály: dubová parketa ve formátu venkovských prken v obývacím, ložnicovém a kuchyňském prostoru

• Modernizovaná koupelna: kompletní rekonstrukce v roce 2025

• Balkon: slunný orientovaný na východ s krásným výhledem

• Pohodlný přístup: horní přízemí s pouhými 8 schody – vhodné pro všechny věkové kategorie

Lokalita – Sendling-Westpark: Městský život se zeleným charakterem

Vítejte v Sendling-Westpark – čtvrti, která spojuje městskou kvalitu života s přírodní klidností. Zasazená do zavedeného, zeleného obytného prostředí nabízí ideální rovnováhu mezi blízkostí centra, možnostmi odpočinku a celkovou kvalitou života.

Vše pro každodenní život přímo za dveřmi

Obchody, lékárny, lékaři, pekařství, stejně jako útulné kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Vaše každodenní nákupy lze pohodlně zvládnout pěšky nebo na kole – krátké vzdálenosti, které život usnadňují.

Přátelské prostředí pro rodiny a kompletní občanská vybavenost

V bezprostředním okolí najdete několik mateřských školek a škol, dále jsou dostupné i střední školy. Tato čtvrť nabízí klidné a bezpečné prostředí – ideální pro rodiny a pro všechny, kteří si cení harmonického bydlení.

Volný čas a relaxace v přírodě

Oblíbený Westpark je vzdálen jen několik minut a láká svými rozlehlými zelenými plochami, jezery, hřišti a sportovními zařízeními, které vybízejí k odpočinku a aktivnímu životu. Ať už na procházku, jogging nebo piknik – zde si každý najde své útočiště na čerstvém vzduchu.

Rychlá a pohodlná doprava

Linky metra U3 a U6 spolu s několika autobusovými spoji zajišťují optimální spojení s centrem Mnichova. Díky dálnicím A95 a A96 se také snadno a rychle dostanete do okolí, k jezeru Starnberger nebo na letiště.

Lokalita s budoucností

Sendling-Westpark patří mezi nejžádanější obytné lokality Mnichova. Kombinace vysoké kvality života, výborné infrastruktury a stabilního růstu hodnoty činí tuto oblast mimořádně atraktivní – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Infrastruktura v okruhu cca 3 km:

Supermarkety, lékárny, lékaři, mateřské školky, základní a střední školy, stanice metra a pestrá nabídka volnočasových a gastronomických zařízení.

Byt se vyznačuje moderním, vysoce kvalitním vybavením, které harmonicky spojuje komfort s aktuálním designem:

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním a přípojkou pro pračku

• Dubová parketa ve formátu venkovských prken ve všech obytných částech

• Nové vnitřní dveře v moderním stylu

• Kompletně zrekonstruovaná elektroinstalace včetně rozvodné skříně pro média

• Elektrické rolety s pohodlným ovládáním

• Čerstvě omšlé a nově natřené zdi

• Plastová okna s izolačním zasklením pro vysokou energetickou účinnost

• Otevřená kuchyně s plynulým přechodem do obývacího a jídelního prostoru

• Slunný balkon s příjemnou orientací pro relaxační chvíle

Topení:

Centrální topení

Kontakt a prohlídka

Termíny prohlídek jsou sjednávány individuálně.

Pokud máte zájem, kontaktujte prosím přímo majitele a domluvte si osobní termín.

Důležitá poznámka

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Podle § 7 UWG (zákon o nekalé soutěži) jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu majitele nepřípustné.