Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyCharlottenburger Ufer 14 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Diese elegante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.

Tento elegantní jednopokojový byt nabízí moderní a kvalitní obytné prostředí.

Der großzügige und durch die Südlage lichtdurchflutete Wohnbereich, ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Prostorný a díky jižní orientaci prosvětlený obývací pokoj je vybaven luxusní parketovou podlahou, která vytváří příjemnou a lákavou atmosféru.

Die großen Holz-Alu-Fenster sorgen nicht nur für optimale Helligkeit, sondern unterstreichen auch den zeitgemäßen Stil der Wohnung.

Velká dřevěno-hliníková okna zajišťují nejen optimální světlost, ale zároveň podtrhují moderní styl bytu.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Moderní koupelna zaujme sprchou, elegantním umyvadlem a praktickým připojením pro pračku.

Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine exklusive Note.

Vysoce kvalitní dlaždice dodávají prostoru exkluzivní nádech.

Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet funktionale Eleganz für Kochliebhaber.

Otevřená vestavěná kuchyň se dokonale začleňuje do obývacího prostoru a nabízí funkční eleganci pro milovníky vaření.

Zusätzlich ist die Küche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Navíc je kuchyň vybavena kvalitní pracovní deskou z granitu.

Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € netto vermietet.

Byt je momentálně pronajímán za 1.050 € čistého.

Dies entspricht einer Rendite von 5 %.

To odpovídá výnosu 5 %.

Dadurch erzielen Sie sofortige Einnahmen, die das Objekt zusätzlich wirtschaftlich attraktiv machen.

Tím získáváte okamžitý příjem, který činí nemovitost navíc ekonomicky atraktivní.

Der Mietvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Nájemní smlouvu lze kdykoli vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Damit ist auch eine Eigennutzung der Wohnung möglich.

To zároveň umožňuje i vlastní bydlení v bytě.

Alle in der Wohnung befindlichen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Veškerý nábytek, který se v bytě nachází, je zahrnut v kupní ceně.

Dies bietet Ihnen einen steuerlichen Vorteil, da der Wert der Möbel vom Kaufpreis abgezogen werden kann, wenn der Grunderwerbsteuerbescheid erstellt wird.

To vám poskytuje daňovou výhodu, protože hodnota nábytku může být odečtena od kupní ceny při sestavování daňového rozhodnutí o převodu nemovitosti.

Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und Sie zahlen effektiv eine geringere Steuerlast.

Tím se snižuje daňový základ pro daň z převodu nemovitostí a vy platíte efektivně nižší daňové zatížení.

Diese Wohnung kombiniert erstklassige Materialien, modernes Design und eine traumhafte idyllische Aussicht zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Tento byt kombinuje prvotřídní materiály, moderní design a úchvatný idylický výhled, což vytváří jedinečný zážitek z bydlení.

Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk.

Pro všechny, kteří si cení kvality a chtějí zažít kousek starého berlínského šarmu, je Charlottenburg přesně ta správná čtvrť.

In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins.

Ve starém Charlottenburgu si můžete udělat pauzu od neustálých změn Berlína.

Das Schloss Charlottenburg bietet dafür den goldrichtigen Ort.

Pro tento účel nabízí zámek Charlottenburg ideální místo.

Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.

Procházka se zde stává opravdovým zážitkem, neboť díky sousedství s Tiergartenem vzniká přírodní atmosféra, jaká se v Berlíně jen tak nevidí.

Wer nun denkt, der Bezirk sei altbacken und langweilig, der wird schnell eines Besseren belehrt.

Kdo by si nyní myslel, že čtvrť je zastaralá a nudná, brzy se mýlí.

Der Bahnhof Zoo war schon immer eine Art Westberliner Zentrum und das hat sich bis heute nicht geändert.

Zoologická stanice (Bahnhof Zoo) byla vždy jakýmsi centrem západního Berlína a toto se dodnes nezměnilo.

Das jüngst erbaute Shoppingzentrum "Bikini Berlin" und "Zoom" sind nur Beispiele für die moderne und facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, die hier geboten werden.

Nově postavené nákupní centrum "Bikini Berlin" a centrum "Zoom" jsou jen příklady moderních a rozmanitých volnočasových možností, které zde můžete využít.

Nach der ausgiebigen Shoppingtour im "Bikini Berlin", bietet die Gegend am Savignyplatz einen perfekten Rückzugsort und lockt zusätzlich mit einem großen kulinarischen Angebot.

Po rozsáhlém nákupním zážitku v "Bikini Berlin" nabízí oblast u Savignyplatzu ideální útočiště a zároveň láká bohatou kulinářskou nabídkou.

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- Kvalitní vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu

- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen

- Světlá výška stropů přibližně 2,70 m v obytných místnostech

- Barrierefreier Zugang

- Bezbariérový přístup

- Echtholzparkett

- Podlaha z masivního dřeva

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Trittschalldämmung

- Tlumení kročejového hluku

- Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz

- Okna a okenní dveře s elektricky ovladatelnou vnější sluneční clonou

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

- Dřevěno-hliníková okna s trojitým zasklením

- Edle Badekeramik von Villeroy & Boch

- Elegantní koupelnová keramika od značky Villeroy & Boch

- Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

- Sanitační výrobky značky Villeroy & Boch

- Edle Wand- und Bodenfliesen

- Luxusní nástěnné a podlahové dlaždice

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Vzájemná komunikační zařízení s videofunkcí

- Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung

- Integrovaný zavírač vchodových dveří s protivnikluzovou ochranou

- Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag

- Balkóny s venkovní podlahovou krytinou odolnou vůči povětrnostním vlivům

- Aufzug vom UG bis ins DG

- Výtah od suterénu až po půdní patro

- Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung

- Centrální topení včetně ohřevu teplé vody

- Kleinkinderspielplatz im Hof mit Sandkasten und Spielgeräten

- Dětské hřiště v dvořanu s pískovištěm a herními prvky

+++ Provisionsfreier Erwerb +++

+++ Nákup bez provize +++

Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert?

Při každém možném nákupu nemovitosti se objevuje otázka, jak bude nákup financován?

Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.

Proto našim klientům nabízíme možnost zajistit financování ihned po rozhodnutí o koupi.

Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Při dobré bonitě existuje možnost získat 100% financování, navíc s možností financovat i část kupních dodatečných nákladů.

Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi.

Unsere Angebote sind streng vertraulich.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné.

Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt.

Jakékoli neoprávněné předávání našich nabídek třetím osobám je zakázáno.

Das Angebot ist freibleibend.

Nabídka je nezávazná.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Maklerprovisionen werden nicht bezahlt!

Makléřské provize nebudou hrazeny!