Prodej domu • 180 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55131

Tato prostorná dvojdomová polovina rodinného domu z roku 1966 je ideální pro vícigenerační rodiny a zároveň ji lze rozdělit na tři samostatné byty pro jednotlivce nebo páry: Tři bytové jednotky s 3 (přízemí), 2½ (první patro) a 2½ (půdní patro) pokoji nabízejí spoustu prostoru pro různé životní styly.

Velký, zelený pozemek se nachází v klidném a chráněném prostředí od silnice. Zahrada se starými ovocnými stromy a hřištěm je opravdovým rájem pro malé i velké členy rodiny. Tu lze využívat společně, rozumně rozdělit, případně využít pro přístavbu podle §34 BauGB.

Přízemí je částečně bezbariérové a nabízí koupelnu s bezbariérovou sprchou – ideální pro prarodiče či členy rodiny s omezenou mobilitou. Slunná terasa a oddělený zahradní koutek zvou k odpočinku a relaxaci na slunci.

V prvním patře naleznete světlý obývací-jídelní prostor o rozloze 33 m² s balkonem a výhledem do zeleně – skvělé místo pro společné jídlo a rodinný čas. Podle plánovaného využití si zde můžete zařídit hernu či pracovnu nebo ložnici.

Půda se výborně hodí jako dětský prostor nebo jako integrovaný, ale samostatný obytný prostor pro dospělé děti. Flexibilní dispozice umožňuje až tři ložnice, nebo ale vytvoření samostatné bytové jednotky s koupelnou, jídelnou s kuchyní, prostorným obývacím pokojem s průchozí střechou a ložnicí se střešním oknem. Nezastavěné půdorysy podkroví poskytují této bytové jednotce dodatečný úložný prostor.

Velký sklep s ropným topením, prádelnou a dvěma spížemi nabízí spoustu úložného prostoru, přičemž i zde by bylo možné prostor rozdělit na dvě až tři jednotky.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky – zde mohou malé děti bezpečně venku hrát. Předzahrádka propojuje garáž, která patří k pozemku, a k ní navázané parkovací místo se mírně posunutým vstupem do domu. Pozemek lze kompletně oplocen, což je obzvláště výhodné pro rodiny s malými dětmi či domácími mazlíčky. Je zde připravená zahradní brána se zvonkem a poštovní schránkou. Ulice, kde se dům nachází, sdružuje všechny generace a pravidelně se zde konají pouliční slavnosti.

Mainzer Oberstadt je známá svou rodinně přívětivou infrastrukturou a centrální polohou:

• Mateřská škola: 200 m

• Základní škola: 2,5 km

• Střední školy: 500 m

• Hřiště a zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti

• Zastávka autobusu: 100 m

• Možnost nákupu bio potravin či v diskontním obchodě: 300 m

• Pekařství, lékárna, drogerie, zmrzlinárna a restaurace: cca 300 m

• Lékaři a další zdravotnická zařízení jsou snadno dostupní

• Cyklistická síť Mainzu se nachází přímo za zahradou – ideální pro rodinné výlety a cestu na kole nebo skútru do školy či do práce

• DB stanici Römisches Theater dosáhnete pěšky za 15 minut nebo autobusem

• Na dálnici jste za 5 minut, na frankfurtském letišti zhruba za půl hodiny a čerpací stanice je vzdálena 100 m

Dům je prodáván bez provize a je krátce k nastěhování. Mnoho stavebních součástí je i po 60 letech stále v dobrém a udržovaném stavu a odpovídá tehdejším stavebním normám.

V roce 2004 byla modernizována centrální olejová topení, mezi lety 2010 a 2016 byla instalována nová okna a vstupní dveře. Také koupelny byly částečně modernizovány. Individuální renovace a rozšíření lze provádět po jednotlivých patrech. I větší úpravy, jako je rozšíření jídelno-kuchyně v přízemí nebo zařazení příčné příčky v prvním patře, jsou snadno realizovatelné. Tímto způsobem si můžete dům bez velké námahy ještě lépe přizpůsobit vašim potřebám.

Při vyprazdňování domu v září byla v místnostech, které nejsou neustále vytápěny, za několika kusy nábytku zaznamenána mírná vlhkost, ale zdivo je však vcelku suché.

Půdorysy v expozici pocházejí z plánovací fáze a od reality se mírně liší: Zeď mezi „obývacím a ložnicovým pokojem“ v prvním patře byla odstraněna a „podlaha“ v půdě byla přepracována, přičemž velké střešní okno proměnilo místnost na ložnici. Prosím, vždy se proto podívejte i na fotografie.

Na jižní straně střechy je možná instalace velké fotovoltaické elektrárny a rozsáhlá zahrada je ideální pro tepelná čerpadla, která už nebudou rušit sousedy hlučností.

Velký pozemek lze rovněž využít pro rozšíření domu nebo pro hustší zástavbu dle §34 BauGB, jak již bylo provedeno v okolí. Tato varianta činí nemovitost se třemi oddělenými bytovými jednotkami rovněž atraktivní pro developery a investory.