Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10785

V jedné z nejoblíbenějších lokalit Charlottenburgu – klidná, zelená a přesto v srdci dění – na vás čeká tato stylově zrekonstruovaná půdní bytová jednotka, jen pár kroků od řeky Sprey.

Byt se nachází ve 6. patře udržovaného činžovního domu a je pohodlně dostupný výtahem.

S rozlohou přibližně 75 m² vás okouzlí vzdušnými stropy, prosvětlenými místnostmi a promyšleným dispozicím.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s francouzským balkonem a slunečný západní orientací tvoří srdce bytu – ideální pro relaxaci či vychutnávání večerního slunce.

Dvě další místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití, přičemž samostatná kuchyně poskytuje prostor pro kulinářskou kreativitu.

V roce 2025 byl byt komplexně a kvalitně zrekonstruován: masivní parkety, luxusní porcelánové dlaždice, nová elektroinstalace, moderní koupelny s walk-in sprchou a značková keramika od Villeroy & Boch vytvářejí atmosféru nadčasové elegancie.

K bytu patří sklepní kóje a velké venkovní parkovací místo – volitelně s krytým parkovacím stáním – které celý balíček dokonale doplňují.

Byt je volný k nastěhování a ihned obyvatelný; spojuje moderní komfort bydlení s neotřelým šarmem City West – jedinečná příležitost pro náročné městské nadšence.

Exkluzivně nabízený půdní byt se nachází v klidné postranní ulici Alt-Lietzow, v srdci berlínského Charlottenburgu.

Lokalita spojuje zelené, soukromé bydlení s blízkostí řeky Sprey, zámeckého parku Charlottenburg a kulturních atrakcí City West. Pobřežní promenády, zámecký park i Tiergarten nabízejí řadu možností k odpočinku.

Navzdory přírodní atmosféře oblast zaujme svou výbornou infrastrukturou: oblíbené restaurace, kavárny, delikatesní obchody a nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kulturní instituce jako Německá opera, zámecký Charlottenburg a sbírka Berggruen jsou snadno dostupné.

Doprava je rovněž excelentní – linky metra, S-Bahn, autobusy i městská dálnice A100 zajišťují skvělou dostupnost. Samotná Röntgenstraße se vyznačuje udržovaným zastavěním, starými stromy a klidnou atmosférou – jednou z nejžádanějších rezidenčních lokalit v berlínském západě.

Lokalita a okolí:

- Exkluzivní půdní byt v Röntgenstraße, Berlín-Charlottenburg

- Klidná, udržovaná postranní ulice se starými stromy – útočiště uprostřed City West

- Jen pár kroků k řece Sprey s promenádami podél břehu pro procházky, běhání a jízdu na kole

- Přímá blízkost zámeckého parku Charlottenburg a Tiergarten

- Vynikající infrastruktura: restaurace, kavárny, delikatesy, nákupní možnosti

- Kulturní atrakce: Německá opera, zámecký Charlottenburg, muzea, filharmonie

Velmi dobrá dopravní dostupnost:

- Stanice U7 Richard-Wagner-Platz, U2 Ernst-Reuter-Platz

- S-Bahn stanice Charlottenburg, nádraží Zoologischer Garten

- Městská dálnice A100 dostupná během několika minut

Byt a budova:

- Udržovaný činžovní dům s modernizovaným výtahem (do 5. patra, byt v 6. patře)

- Přibližně 75 m² obytné plochy, stropy přes 2,80 m

- 3 světlé místnosti s ideální dispozicí:

- Obývací a jídelní pokoj (cca 20 m²) s francouzským balkonem a západní orientací

- Ložnice (cca 18 m²)

- Další místnost (cca 14 m²)

- Kuchyně (cca 10 m²) s dvojvrátovým přístupem a prostorem pro moderní vestavěnou kuchyň

- Komplexní rekonstrukce 2025: elektroinstalace, radiátory, koupelny, masivní parkety, dispozice

- Stylová koupelna s walk-in sprchou, smaragdově zelenými akcenty a samostatným toaleta pro hosty

- Sanita od Villeroy & Boch, elegantní šedé porcelánové dlaždice v koupelně a kuchyni

- Využití dálkového vytápění, konečná energetická potřeba 126,9 kWh (energetická třída D)

- Střecha byla již obnovena, další rekonstrukce nejsou plánovány

- Měsíční poplatek za bydlení: 445 € včetně opravného fondu

- Venkovní parkovací místo se zabezpečeným vstupem, možnost výstavby carportu po schválení společenstvím vlastníků

- Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

- K nastěhování ihned – ideální pro páry, rodiny nebo investory

Máte-li zájem, pošlete prosím přímo zprávu. Prodej je proveden soukromě, a proto bez provize.

Realitní makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt realitních makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázán!