Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10179

Tato sluncem zalitá penthouse byty spojuje městský život, klid a styl na nejvyšší úrovni. S přibližně 71 m² obytné plochy a dvěma prostornými balkóny nabízí domov pro ty, kteří si cení designu, světla a kvality.

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován – technicky i esteticky na úrovni novostavby – a je okamžitě k nastěhování. V každém detailu je patrná snaha o řemeslnou kvalitu: od dubového parketu v rybí kost, přes kuchyň značky Nolte s dubovou pracovní deskou (Francie), až po designovou koupelnu s italskými žulovými dlaždicemi a armaturami z brousného niklu.

Díky oknům s hliníkovým protihlukovým sklem od podlahy a jižní orientaci je byt po celý den světlý, přičemž zachovává klid a soukromí. Dispozice je jasná a efektivní: prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem k jižnímu balkónu, dva pokoje s balkónem na severní straně, kvalitní koupelna se sprchou typu walk-in a stylová kuchyň s integrovanou technikou.

Byt se nachází v 5. patře pečlivě udržované novostavby (rok výstavby 1996) a je zcela bezbariérově dostupný výtahem – ideální pro ty, kteří ocení komfort a přístupnost.

První prohlídky proběhnou v pátek a sobotu, 17. a 18. října 2025. V případě zájmu je možné navrhnout vlastní termín.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v srdci Berlín-Mitte – jedné z nejvyhledávanějších a nejcentrálněji položených rezidenčních oblastí Německa. Zde se setkává městský život se soukromím: v okolí najdete malé kavárny, galerie, butiky i restaurace. Řeka Spree, Alexanderplatz a Ostrov muzeí jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Dopravní dostupnost je výborná:

- U-Bahn, S-Bahn i autobusové linky jsou vzdáleny méně než 2 minuty chůze,

- Hlavní nádraží cca 8 minut,

- Letiště BER přibližně 25 minut.

Na jedné straně se nacházejí nejznámější kluby a místní bary hlavního města, na druhé straně klidný park a zeleněné nádvoří. Navzdory centrální poloze zůstává interiér bytu díky protihlukovému zasklení příjemně klidný – vzácné útočiště uprostřed Berlína.

Byt byl v roce 2025 komplexně zrekonstruován a technicky i designově uveden do nejnovějšího stavu. Veškeré práce byly provedeny odbornými firmami, všechny doklady jsou k dispozici a lze je nahlédnout v datovém prostoru.

Technika & Komfort:

- Nová elektroinstalace, vedení a jističová skříň

- Řízení vytápění prostřednictvím smart home (Tado, Mnichov)

- Nové radiátory a rozvody

- Plynové ústřední topení (spoluvlastnická jednotka, obnoveno v roce 2024)

- Hliníková protihluková okna (původně z roku 1997) upravená a nově utěsněná

- Bezbariérový přístup s výtahem až ke dveřím bytu

Interiérové dokončovací práce:

- Dubový parket v rybí kost

- Nové masivní dveře a obroučky v bílé barvě

- Zdi a stropy nově omítnuté a několikrát natřené

- Vypínače a zásuvky: OneKeyElectronics Florence

Kuchyň:

- Vestavěná kuchyň značky Nolte s francouzskou dubovou pracovní deskou

- Kran Hansgrohe Aquno Select s integrovaným vodním filtrem a perleťovým výstrekem

- Neviditelná digestoř, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba

- Nadčasový, puristický design s velkým úložným prostorem

Koupelna:

- Italské žulové dlaždice (na podlaze i stěnách)

- Walk-in sprcha s prosklenou příčkou

- Terazzo umyvadlo s podloubím z masivního dřeva

- Armatury z brousného niklu zabudované do omítky (Vilaroy a Boch)

- Podlahové vytápění a designové topné těleso na ručníky (Kermi)

- Celoplošné vestavěné zrcadlo (není na fotografiích)

- Přirozené střešní okno

Exteriéry & Společné prostory:

- Jižní balkón (cca 8 m²) s výhledem do klidného nádvoří

- Severní balkón (cca 7 m²) s výhledem do dálky

- Skladové kóje, prádelna v suterénu, zeleněné nádvoří

- Ihned k dispozici, volný bez provize

- Obytná plocha: 71 m²

- Počet pokojů: 3

- Patro: 5. patro s výtahem

- Rok výstavby budovy: 1996

- Kompletní rekonstrukce: 2025

- Měsíční poplatek: 398 € (z toho 60 € tvoří rezerva)

- Spoluvlastnická jednotka: dobře udržovaná, pravidelně opravovaná

- Doklady o rekonstrukci a účtenky: budou k dispozici v datovém prostoru

Záruky na řemeslné práce jsou převáděny prodávajícím na kupujícího. Na všechny řemeslné práce platí 3 roky záruka, u některých oborů i 5–10 let.