Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchmargendorf Schmargendorf Berlin 14195

Toto kompletně zrekonstruované podkrovní bydlení se nachází v jednom z nejreprezentativnějších a zároveň vzácných historicky chráněných souborů v okrese Steglitz-Zehlendorf, v čtvrti Schmargendorf. Spojuje kouzlo historické Lentze-osady s nejmodernějším obytným komfortem. Disponuje přibližně 75 m², dvěma pokoji a prostorným obývacím a jídelním koutem ve tvaru „L“. Díky pečlivému plánování s důrazem na každý detail a kvalitnímu provedení představuje vzácný butikový byt – technicky na úrovni moderní novostavby, ale zároveň s jedinečným charakterem.

Čtvrť Schmargendorf patří mezi nejžádanější rezidenční lokality jihozápadního Berlína. Až doposud si uchovala svůj samostatný, téměř maloměstský šarm – charakterizován vilami, historickými budovami a upravenými obytnými ulicemi, které nabízejí harmonickou kombinaci tradice, klidu a městské životní kvality.

Uprostřed tohoto exkluzivního prostředí, nedaleko oblasti Wilde Eber, se rozprostírá zelená Lentzeallee – klidná vedlejší ulice se starými stromy a homogenním, historicky chráněným vzhledem. Oblast zaujme svou reprezentativní architekturou, udržovaným sousedstvím a atmosférou, která spojuje klasickou eleganci s pocitem bezpečí.

Centrum Schmargendorfu kolem ulic Breite a Berkaer nabízí řadu malých butiků, kaváren, restaurací a obchodů běžné potřeby. Zde se můžete setkat u šálku kávy, nakoupit si a užít si zvláštní vesnický ráz přímo uprostřed města.

Blízkost Grunewaldu umožňuje dlouhé procházky, běžecké trasy a cyklistické výlety v jednom z největších městských lesů Evropy. Také okolní jezera – Schlachtensee, Grunewaldsee a řeka Havel – zvou k odpočinku a volnočasovým aktivitám u vody.

Řada sportovních klubů, tenisových i jezdeckých spolků formuje elitní prostředí a nabízí ideální možnosti pro aktivní trávení volného času.

Navzdory zelené a klidné lokalitě je spojení s berlínským centrem vynikající: Ulice Schlossstraße, jedna z největších nákupních tepen Berlína, je vzdálena jen několik minut. Stejně tak je rychle dosažitelný Kurfürstendamm – jedna z nejznámějších a nejdelších nákupních ulic Německa, která se svými mezinárodními značkami, tradičními obchodními domy, kavárnami a restauracemi může pochlubit jedinečnou atmosférou. Díky dálnici A100 a veřejné dopravě pak máte rychlé spojení do všech částí města.

V bezprostředním okolí se nacházejí jesle, základní i střední školy, včetně renomované Berlin International School. Také jsou zde snadno dostupné Volná univerzita Berlín a Humboldtova univerzita.

Okolí je navíc charakterizováno množstvím velvyslanectví a diplomatických rezidencí, což podtrhuje mezinárodní a reprezentativní ráz této obytné oblasti.

Tato kombinace zelené idylle, kulturního prostředí, mezinárodního šarmu a zvláštního kouzla historicky chráněného souboru dělá z Lentzeallee jednu z nejatraktivnějších adres jihozápadního Berlína.

• Historicky chráněný soubor (Lentze-osada, rok výstavby 1920/21, architekt Paul Mebes) – možnost pouze v rohových doměch – mimořádně vzácný podkrovní byt

• Kompletní rekonstrukce jádra v roce 2025 (obnova elektroinstalace včetně stmívatelných spínačů a instalace nové vzájemné interkomunikační soustavy), obnova sanitárního vybavení, obnova všech rozvodů (elektřina, voda, topení), nové dispozice s angažovaným architektem a statikem; instalace střešní izolace a pečlivě zrekonstruovaná původní dřevěná okna

• Optimální jihozápadní orientace, světlé prostory (ranní slunce v koupelně a kuchyni a večerní slunce v obývacím, dětském/pracovním pokoji a ložnici)

• Celoplošná kvalitní dubová parketa (venkovský styl, světlá, přírodní olejovaná), položena na původním dřevěném podkladu, který byl zachován jako dodatečná izolační vrstva

• Nová plynová kotelna od Bosh (o 30 % vyšší energetická účinnost pro topení a ohřev teplé vody ve srovnání se staršími zařízeními)

• Vestavěné reflektory v chodbě a koupelně

• TV a internetová připojení ve všech místnostech umožňují individuální využití prostoru

• Zakázková vysoce kvalitní vestavěná kuchyně od Nobilia se značkovými spotřebiči (Bosh a AEG) a protiotiskovými frontami v nově zavedené barvě jade (lehce šalvějový odstín) se zárukou

• 5 let záruky od stavební firmy jako u novostavby

• Podlahové vytápění v koupelně (na dotek pro maximální energetickou účinnost)

• Bezzářezová sprcha, SmartControl XL dešťová sprcha

• Masivně zpracované okenní parapety

• Rekonstruace všech vnitřních dveří včetně rámů v klasické kassettenové optice

• Koncept „dům v domě“ (pouze několik bytových jednotek v budově), žádní přímí sousedé na podkroví (2. patro) – absolutní soukromí

• Klidná vnitřní dvorní poloha, chráněná branou

• Většinou optimální dispozice s tichou atmosférou podkroví – střešní šikmost začíná až od výšky 2 m (architektonicky akcentováno v ložnici)

• 2 sklepní místnosti

• Živé sousedství: zahrady, společenský život, hrající si děti

• Volitelná možnost využití zahrady (roční předplatné)

• Daňová odpisová sada (Denkmal-AFA) na náklady rekonstrukce, individuálně ověřitelná pro kapitálové investory

• Volný výhled bez přímého nahlížení zvnějšku