Prodej domu • 219 m² bez realitkyMönchengladbach Bonnenbroich-Geneicken Nordrhein-Westfalen 41238

Tato atraktivní nemovitost je tropodlažní budova určená pro více rodin. Nemovitost je k prodeji okamžitě.

Přízemí s velkou zahradou a druhé patro budou od listopadu volné, zatímco prostřední patro je pronajato.

• Přízemí cca 92 m² plus zahrada – stále obýváno

• První patro (OG1) cca 62 m² – pronajato

• Druhé patro (OG2) cca 65 m² – stále obýváno

Dům pochází z roku 1897, takže se jedná o historickou budovu.

Kdo by chtěl nízkoenergetický dům, musí investovat přibližně 500 000 € a dostane za to opravdové monstrum. Provedli jsme energetické poradenství a všichni jsme se při něm upřímně zasmáli.

Tento dům je však dobře zrekonstruován, z velké části tepelně izolován, má plynovou topnou kotelnu, vytápěcí systém s dvojitým potrubím, ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače přímo u rozvodných bodů, dvě nové koupelny, šarm, atmosféru a mnoho možností.

Od před jednoho roku je v domě instalováno odkalkovací zařízení.

Sklep je původní sklep staré budovy – prosím, nepokoušejte se jej úplně vysušit, to by domu ublížilo. Sklep lze i tak dobře využít. Je poněkud vlhký, ale obvykle suchý a použitelný.

V domě jsou kontejnery na odpad umístěny ve sklepě a pro ně jsme postavili rampu, aby bylo pohodlné je vozit nahoru i dolů.

Na druhém konci pozemku se nachází garáž, ke které vede přístup z obou stran díky malé ulici. Z garáže je také možnost vstupu do domu (přízemí).

Původně jsme si představovali, že zde budeme bydlet ještě dalších 20 let, ale naše zdraví nám bohužel překazilo plány a my jsme se rozhodli zmenšit. Náš nový dům je výrazně menší a brzy zrekonstruovaný, takže se budeme stěhovat. Nyní však náš milovaný dům čeká nové majitele.

Cena nemovitosti včetně pozemku činí 399 000 €.

Nemovitost se nachází v živé oblasti města Mönchengladbach, čtvrti Rheydt. V bezprostřední blízkosti projíždí několik autobusových linek. Pěšky se dostanete k několika restauracím, supermarketům s pekárnami, rovněž zde najdete několik fitness center, zelené plochy a parky, a také pobočku pošty.

Jedná se o nejstarší čtvrť v Rheydt, která je skutečně obyvatelná.

Obecního lékaře i zubaře máte v docházkové vzdálenosti.

K řece Niers se pěšky dostanete za pár minut – ideální místo pro procházky se psem. Zámek Rheydt a řeka Niers jsou prakticky přímo před domem a lákají na cyklistické výlety.

Děti bydlí doslova všude – napravo, nalevo, naproti, a ještě o dva domy vlevo – a děti od 1 do 17 let si tu mají spoustu kamarádů na hraní. Navíc jsou i rodiče dětí velmi milí a v této čtvrti se lidé mezi sebou dobře znají.

Vybavení domu je standardní – nic přehnaně okázalého, ale ani levnost. Měl jsem v úmyslu postavit na dvoře, tedy na jižní straně domu, balkon na pilotách, ke kterému by bylo možno přistoupit přes druhé mezipozemí, a tak by obě horní patra (OG1 a OG2) získala balkón. Skleněné dveře vedoucí do mezipozemí už jsou pořízeny. Příští léto jsem rovněž plánoval znovu omítnout přední část sklepa, protože to prostě vypadá hezčeji. Měl jsem ještě spoustu dalších plánů a nápadů, ale nyní to musí převzít někdo jiný – nebo to zůstane, jak to je.

Přízemí je ideální pro pár. Vzhledem ke dvěma propojeným místnostem (obývací pokoj a „sluneční místnost“) se mi ale zdá nevhodné jej používat jako dětský pokoj.

Nejkrásnějším místem je kuchyně s obrovskou okenní fasádou do jižní zahrady – ideální při snídani, kdy můžete pozorovat ptáky, veverky, kočky, žáby a další zajímavosti. Středomořská borovice dodává místu atmosféru i příjemný stín, takže v letních měsících není v přístavbě příliš horko.

V přístavbě se nachází také velká koupelna.

Obývací pokoj, ložnice a sluneční místnost mají starý dřevěný podlahový parket, který byl zbroušen a olejován. V hlavní části domu jsou tyto místnosti opatřeny ručně ovládanými roletami. Ložnice má výhled do klidné ulice (zóna s omezenou rychlostí 30 km/h), takže zde můžete bez obav nechat okna otevřená – je tu dostatečně klidno.

První patro je pronajato a mělo by zůstat tak – to je pro mě velmi důležité! Aktuální měsíční příjem z nájmu činí 450 € (bez provozních nákladů). Koupelna zde byla kompletně zrekonstruována kvůli vodní škodě. Dispozice dvou a půl pokojů plus kuchyně poskytuje v tomto patře prostor o rozloze 62 m².

Na mezipozemí, které slouží pro obě horní patra, je dostatek místa pro umístění pračky a sušičky.

Druhé patro bylo kompletně zrekonstruováno a koupelna zcela přestavěna – tedy nová od základů. Stěny byly omítnuty s použitím zesílené sklolaminátové malty a koupelna opatřena 8 cm silnou hlíněnou omítkou, která příjemně reguluje klima. I toto patro disponuje 2,5 pokojemi a kuchyní, přičemž kuchyně je otevřená vůči druhé části.

Dominantním prvkem a nejkrásnější místností je tzv. "pokoj s trámy". Odstraněním části stropu půdního podkroví vznikl prostor s výškou půdního patra a s motoricky ovládaným střešním oknem – takže můžete nejen bydlet, ale i pozorovat hvězdy.

Dům je vhodný k vlastnímu bydlení – ať už chcete obývat pouze přízemí, nebo využít dvě patra. Prostřední a případně horní patro lze rovněž pronajmout, což může pomoci při financování.