Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Diese im Jahr 2025 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den gut geschnittenen Grundriss.

Tento v roce 2025 kompletně zrekonstruovaný dvojpokojový byt, který se nachází v oblíbené čtvrti Rahlstedt-Oldenfelde, osloví svou světlou a příjemnou atmosférou a promyšleným dispozicím.

Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 60 m² modernes Wohnen in grüner Umgebung.

Nachází se v horním přízemí udržovaného panelového domu z roku 1973 a nabízí přibližně 60 m² moderního bydlení v zeleném prostředí.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Obývací a jídelní část s přístupem na prostorný balkon zve ke odpočinku a posezení.

Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreichbar und wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Kuchyň, ke které je přístup jak z obývacího pokoje, tak z chodby, byla při rekonstrukci kompletně obnovena. Vestavěná kuchyň není součástí bytu, což poskytuje prostor pro vaše individuální řešení.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert:

Nová elektroinstalace včetně chráničů (FI), dlaždice a vinylové podlahy v dubovém provedení, čerstvě omítnuté a natřené stěny, nové vnitřní dveře a kompletně zrekonstruovaná koupelna s moderní sprchou a novými vodovodními rozvody – to vše bylo provedeno v rámci modernizace bytu v roce 2025.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und stilvollen Fliesen hohen Komfort auf kompaktem Raum bietet.

Ložnice nabízí prostor pro manželskou postel a velkou skříň, zatímco koupelna s dešťovou sprchou, ručníkovým topením, připojením pro pračku a stylovým obložením poskytuje vysoký komfort i na omezené ploše.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Nabídku doplňuje malý úložný kout v bytě, sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone der Arnswalder Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage.

Byt se nachází v dopravně zklidněné zóně s rychlostním limitem 30 km/h na ulici Arnswalder Straße v oblíbené hamburgské čtvrti Rahlstedt – v zavedené obytné oblasti s příjemným sousedstvím a spoustou zeleně. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a řadovými domy a nabízí klidné, ale zároveň dobře dostupné bydlení.

In fußläufiger Entfernung liegt das idyllische Tunneltal, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Spazier- und Radwegen, alten Bäumen und Wiesen – ideal zum Abschalten im Grünen.

V pěší vzdálenosti se nachází idylické údolí Tunneltal, rozlehlá chráněná přírodní oblast s pěšími a cyklistickými stezkami, starými stromy a loukami – ideální pro odpočinek v přírodě.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

I každodenně je výhoda polohy patrná díky vynikající infrastruktuře: supermarkety, pekárny, lékárny, jesle a školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der U-Bahn-Station Berne (ca. 1,5 km) und dem Bahnhof Rahlstedt (ca. 1,6 km). Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten mit der Regionalbahn RB81.

Několik autobusových linek spojuje obytnou oblast se stanicí metra Berne (cca 1,5 km) a nádražím Rahlstedt (cca 1,6 km). Odtud se s regionálním vlakem RB81 dostanete na hlavní nádraží v Hamburku přibližně za 25 minut.

Mit dem Bau der neuen S-Bahn-Linie S4 entsteht hier künftig eine noch direktere und häufigere Verbindung in die Innenstadt – ein deutlicher Vorteil für Pendler und Berufstätige.

S výstavbou nové S-Bahn linky S4 vznikne zde v budoucnu ještě přímější a častější spojení do centra – což je výrazná výhoda pro dojíždějící i pracující obyvatele.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – Wandsbek, Volksdorf und die A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

I autem máte vynikající dopravní dostupnost – Wandsbek, Volksdorf a dálnice A1 jsou dostupné během krátké jízdy.

Diese Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung in einem rundum bezugsfertigen Zustand. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Tento byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a zaujme moderním vybavením v bezproblémovém stavu pro nastěhování. Nejvýznamnější přednosti jsou shrnuty zde:

• Neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter und E-Check

• Nová elektroinstalace včetně FI-chráničů a E-Check

• Komplett erneuertes Bad mit großformatigen Fliesen, moderner Dusche, hochwertiger Keramik und neuen Wasser- und Abwasserleitungen

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s velkoformátovými obklady, moderní sprchou, kvalitní keramikou a novými vodovodními i odpadními rozvody

• Neuer Fliesenboden in der Küche im gleichen Stil

• Nový dlažební podlahový kryt v kuchyni ve stejném stylu

• Zeitlose Vinylböden in Eicheoptik in allen anderen Räumen

• Nadčasové vinylové podlahy v dubovém provedení ve všech ostatních místnostech

• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken

• Hladce omítnuté a bíle natřené stěny a stropy

• Neue Innentüren, frisch lackierte Türzargen und Heizkörper

• Nové vnitřní dveře, čerstvě nalakované dveřní rámy a radiátory

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Připojení pro pračku v koupelně

• Abstellraum mit WLAN- und Sicherungskasten

• Úložný prostor s Wi-Fi a rozvaděčem

• Großzügiger eigener Kellerraum

• Prostorná vlastní sklepní místnost

• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

• Prostorný balkon s výhledem do zeleně

• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage (aktuell zu 50€/Monat vermietet; 2 Monate Kündigungsfrist)

• Parkovací místo v podzemní garáži vlastněné budovou (v současné době pronajato za 50 €/měsíc; s výpovědní lhůtou 2 měsíce)

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit freundlicher Nachbarschaft. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Instandhaltung und eine solide Verwaltung.

Byt se nachází v horním přízemí udržovaného obytného komplexu z roku 1973 s přátelským sousedstvím. Společenství vlastníků klade velký důraz na údržbu a solidní správu.

Zum Stand Ende 2024 bestehen Rücklagen in Höhe von rund 5.448 € für diese Wohnung – ein Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.

K datu konce roku 2024 činí rezervy pro tento byt přibližně 5 448 €, což svědčí o udržitelné hodnotě nemovitosti.

Hinweis: Die gezeigte Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Einzelne Gegenstände können bei Wunsch übernommen werden.

Poznámka: Ukázané zařízení bytu není zahrnuto v kupní ceně. Byt se předává prázdný a bez nábytku. Některé předměty lze v případě zájmu převzít.

Hinweise zum Energieausweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis (Klasse E) basiert auf dem durchschnittlichen Energieverbrauch des gesamten Gebäudes und lässt keine Rückschlüsse auf den Energieverbrauch einzelner Wohnungen zu.

Poznámky k energetickému štítku: Předložený doklad o spotřebě (třída E) je založen na průměrné spotřebě energie celého objektu a neumožňuje činit závěry o spotřebě energie jednotlivých bytů.