Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkySchlüsselfelder Str. 18a Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Tento dobře půdící se světlý a velmi klidný jednopokojový byt v relativně nově postavené budově (rok výstavby 1994) nabízí:

• vestavěnou kuchyň s novým sporákem,

• světlou laminátovou podlahu, kuchyň a koupelnu s dlažbou, vzájemnou vyvolávací zařízení a dodatečný bezpečnostní zámek,

• v koupelně je připraveno připojení pro pračku.

Slunná terasa s malým zahrádkou uprostřed zeleně dotváří pocit pohody.

Prádelna a sušárna v suterénu, místnost pro kola, vyhrazené místo pro kola a sklepní kóje výrazně usnadňují každodenní život.

Zvláště pro dojíždějící i podnikatele je tento jednopokojový byt velmi atraktivní, jelikož je snadno pronajímatelný.

Vše ukazuje na dokonalou investici do nemovitosti v dnešní nestabilní době, kdy peníze ročně, kvůli vysoké míře inflace, ubývají na hodnotě.

Byt v relativně nově postavené budově (rok výstavby 1994) se nachází v centrální lokalitě (čtvrť Maxfeld).

Letiště v Norimberku je vzdálené pouze 10 minut autem (5,7 km).

Nejbližší stanice metra je dostupná pěšky během jedné minuty a centrum města asi 20 minut rovněž pěšky.

Autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze.

Ať už jako první vlastní byt, útulný byt pro jednotlivce nebo jako investiční příležitost – tato nemovitost má co nabídnout!

Centrální, bezpečné, bezproblémové: Podzemní garážové stání v Maxfeldu

V žádané lokalitě Maxfeld vám nabízíme komfortní a bezpečné podzemní garážové stání.

Stání je výborné pro jedno vozidlo a nachází se v udržované podzemní garáži, která je přístupná 24 hodin denně.

Přibližně jedna minuta chůze od nejbližší stanice metra.

Podzemní garážové stání je právě pronájmeno.

K dispozici je dálkové ovládání.

Byt včetně podzemní garáže je momentálně pronajatý a bude volný od 31. 10. 2025.

Nájemné:

• Hrubý nájem za byt: 650,- €

• K tomu k podzemní garáži: 80,- €

Náklady na byt dle ročního vyúčtování ze září 2025:

• Roční přenesené náklady: 1 283,12 €

• Roční nenapřenesené náklady: 1 680,72 €

Náklady na podzemní garáž dle ročního vyúčtování za rok 2025:

• Roční přenesené náklady: 115,50 €

• Roční nenapřenesené náklady: 187,29 €

Celkové rezervy: 2 214,25 €

Střecha byla v roce 2024 zrekonstruována, fasáda byla kompletně natřena v roce 2017.

Podle ekonomického plánu uvedeného v zápise ze září 2025 nejsou velké renovace plánovány.